黄兰根

『案例点评』房产先租赁后买卖的，买卖可否破租赁【案例】2011年，甲乙签订租赁合同，约定甲将其自有房屋出租给乙居住使用，租赁期为4年，租金为每月1000元。2013年，甲因出国事宜，将该房屋转让给丙，并约定于2014年交付。2014年，丙持生效房屋买卖合同要求乙搬离该房屋。问：丙要求乙搬离该房屋的做法是否合法？【分析】A根据《合同法》第二百二十九条的规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说“买卖不破租赁”。据此可知，丙无权要求乙在租赁期限届满前搬离该租赁房屋。

『案例点评』如何规范工程外包的劳务管理【案例】A公司有若干建筑工程项目，欲承包给自然人B，由B负责雇佣相关人员完成。但B不具有用人单位资格，问：如何使工程项目外包规范化管理？【分析】A公司应与B签订规范的工程承包合同，并在工程承包合同中明确约定以下事项：（1）就每一具体的工程项目，A公司应以公司名义与B所雇人员签订以完成一定工作任务为期限的劳动合同，并代为支付相关人员的劳动报酬和缴纳相关的社会保险费用，但该人员的劳动报酬、社会保险费用等用人单位应负之责任实际上均由B承担；（2）B应依法承担用人责任和承包责任，其所雇人员在工程项目的建设过程中发生工伤、遭受意外或致第三人受损害、劳资纠纷等情况的，B应依法承担相关责任，B不承担责任的，A公司可代为承担并在应付B的承包费用中做相应抵扣；（3）B应在签订工程承包合同时向A公司缴纳一定金额的工程保证金，当工程项目完成且未发生任何工伤、意外事故、劳资纠纷等事项时，由A公司全额无息返还给B。

『新法解读』消费者权益保护法【解读】《消费者权益保护法》(简称“新消法”)于2014年3月15日正式施行，对比旧的消费者权益保护法，本次消费者权益保护法的修改具有以下几处亮点：1、网购七天无理由退货新消法规定，经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。针对商品范畴，排除了定作的、鲜活易腐的、在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；以及交付的报纸、期刊四大类。按照现在法律上解释，“七日”是指从消费者收到购买的商品的第二天开始，作为七天的第一天，最后一天为第七天，如果赶上国家法定节假日和双休日则顺延，国家法定节假日和双休日结束的第一天为最后的第七天。2、首次明确产品召回义务新消法特别规定：经营者发现其提供的商品或者服务存在缺陷，有危及人身、财产安全危险的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施。采取召回措施的，经营者应当承担消费者因商品被召回支出的必要费用。3、遇纠纷商家有举证责任新消法第二十三条第三款规定：经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。4、杜绝霸王条款新消法第二十六条第二款规定：经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。对于餐饮行业中的“包间最低消费”、“禁止自带酒水”、“设开瓶费”等霸王条款，消费者可以请求法院确认其无效。