承德律师

从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称原告李某祥、原告李某丽、原告李某潮向本院提出诉讼请求：1．请求判令确认位于北京市朝阳区一号房屋归原告李某祥所有；2．判令被告李某君将该房屋腾退并返还原告李某祥。事实和理由：李某祥与周某涵育有李某丽、李某君、李某潮三个女儿，周某涵于2005年12月26日去世。2002年5月11日，李某祥与原北京市崇文区建委签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，于当年5月13日获得拆迁补偿款25万余元。2002年7月22日，三原告与李某君签署《协议》，约定李某祥获得拆迁补偿款一笔，欲购买一号房屋一套，由于李某祥年龄较大无法贷款，故以李某君的名义购买。如需贷款由李某君名义贷款，但房子的产权归李某祥所有，李某君只是名义产权人。李某君用李某祥的拆迁款购买了位于北京市朝阳区一号房屋，该房屋应属李某祥所有。故三原告提起本案诉讼，望判如所请。被告辩称被告李某君答辩称，不同意三原告的诉讼请求。第一，涉案房屋是李某君一次性全款付清的，并非协议所称的贷款所买，拆迁款是李某祥领的，也是由李某祥分配的。第二，三原告所称的协议并非真实有效，签署协议是因为李某君在2006年离婚，为了避免涉案房屋作为夫妻共同财产被分割，故当时拟了该协议。第三，李某祥的起诉并非是其真实意思，李某君一直与李某祥生活居住在一起，李某君还问了李某祥是否知情本次诉讼，他表明不知情，有录音证明。法院查明李某祥与周某涵育有李某丽、李某君、李某潮三个女儿，周某涵于2005年12月26日去世。位于北京市朝阳区一号房屋登记在李某君名下，。2002年5月11日，拆迁办（甲方、拆迁人）与李某祥（乙方、被拆迁人）签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定：甲方应在本协议签订之日起5日内将拆迁补偿款、补助费合计258268元支付给乙方。双方还约定了其他有关事项。2002年7月22日，李某祥（甲方）、李某丽（乙方）、李某君（丙方）、李某潮（丁方）签署《协议》，约定：甲方因拆迁获得拆迁款146441元用于购买一号房屋屋，购房款大约32万元左右，由于甲方年龄较大，无法贷款，故以丙方（李某君）的名义买下，如需贷款由丙方贷款，由甲乙丙丁负责还贷，但房屋产权仍归甲方所有，丙方只是名义的产权人。。2002年7月22日，北京市S公司（出卖人，以下简称S公司）、李某君（买受人）签署《商品房买卖合同》，约定：总金额人民币239076元。双方还约定了其他有关事项。同日，李某君（甲方）、北京中介公司（乙方，以下简称中介公司）签署《购房协议》，约定协议标的为北京市朝阳区一号房屋，鉴于乙方与S公司签署《商品房代理合同》，李某君与S公司签署的《商品房买卖合同》由中介公司作为S公司的代理人予以履行。2002年7月23日，李某君向S公司支付购房款239076元。庭审中，经询，关于《协议》的真实性问题，三原告称是2002年7月22日当天签署的，不存在倒签情形。李某君称该协议是2006年其离婚诉讼时为避免财产被分割而倒签的，且只有一份原件，在其他诉讼中已向法院出示，已无原件。三原告称《协议》有原件，但当庭无法出示，庭后出示，庭后三原告向法庭出示了该《协议》及《拆迁补偿协议》原件，法庭对该证据予以核实；关于拆迁款的情况，三原告称25万余元拆迁款发放后由李某君去银行取走，并用于支付涉案房屋的购房款。李某君则称拆迁款由李某祥本人领取，之后进行了分配，其只分到了部分拆迁款，并未用全部拆迁款购买涉案房屋；关于涉案房屋的居住使用情况，三原告称李某祥居住在涉案房屋内，三个女儿轮流照顾。李某君称涉案房屋由其和家人以及李某祥共同居住，周某涵去世前也居住在涉案房屋内并由其照顾，2020年8月李某丽、李某潮才开始参与照顾李某祥。裁判结果驳回原告李某祥、原告李某丽、原告李某潮的全部诉讼请求。房产律师点评当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，三原告主张李某祥系涉案房屋的真实权利人，应当就涉案房屋不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人承担举证责任。根据现有证据及在案陈述，三原告主张李某祥系涉案房屋真实权利人的主要依据为2002年7月22日签署的《协议》，但李某君称该协议系在2006年因其他原因倒签。从《协议》内容上看，之所以签署该协议，系因“李某祥年龄较大无法贷款”，而从涉案房屋的购买过程看，涉案房屋的购买并未进行贷款，而是由李某君与出卖方签署合同并一次性支付购房款取得。从购房款的来源看，李某君系拆迁被安置人之一，有权取得一部分购房款。从涉案房屋的实际情况来看，涉案房屋一直登记在李某君名下，且由李某君及其家人居住使用，三原告在近二十年的时间里未对此提出任何异议。因此，法院认为三原告出示的证据不足以证明涉案房屋不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，对其诉讼请求法院不予支持。

从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称张某君向本院提出诉讼请求：1.请求确认张某君借用张某霞名义购买位于北京市丰台区一号房屋（以下简称一号房屋）的借名买房合同有效；2.请求判令张某霞协助张某君办理一号房屋所有权人变更登记手续，过户至张某君名下；3.诉讼费用由张某霞承担。事实和理由：2001年4月，张某君为了便于其父亲张父来京出差方便，出资400000余元，以张某霞名义购买一号房屋一套。购买时，该房屋为期房，张某君亲自携带现金全额交付购房款项。交款时，其亲妹妹张某霞和其未婚夫周某轩、母亲张母、姐姐张某情均在现场。周某轩以自己的名义用公积金贷款购买同一小区二号房屋一套。2002年4月房屋交付后，张某君出资进行装修。后来父亲张父来京居住一号房屋。为了更方便照顾父亲张父，张某君同意无偿让张某霞和周某轩居住在一号房屋，张某君交付物业管理费等费用，张某霞和周某轩购买的二号房屋用于出租。后张某霞与周某轩卖了二号房屋，另行购买位于昌平区的别墅搬出，于2010年初将一号房屋交还张某君。张某君短期借给外甥女使用后，委托中介进行出租至今，并收取租金。2011年3月20日，张某君带着买房时交款见证人张母和张某情去找张某霞签借名买房书面追认证明，张某情因为有事未能同行。该证明原文是：张某君出资借张某霞的名字购买，房屋产权、所有权归张某君，房本由张某君保管，待条件成熟办理过户到张某君名下。内容并不涉及张某君之子张某龙。但是张某霞说：张某君已离婚，其儿子张某龙可怜，张某霞亲笔在原证明上修改为一号房屋产权、所有权归张某龙，房本归妈妈张母保管才肯签字。于是张某君当面亲笔重新书写并签字，与张某霞书面确认一号房屋系张某君出资以张某霞名义购买这一事实，同意该房屋产权、所有权归张某君之子张某龙所有，待条件成熟办理相关过户登记手续，张母作为见证人签字。2017年4月7日，张某君与张某霞再次书面确认该房屋为借名买房，张某君如果卖掉该房屋，张某龙失去该房的产权和所有权与张某霞无关，责任由张某君承担。其母张母、其姐张某情、张某菲、其妹张某梅、其弟张某将均签字见证。张某君具备北京市购房资格前后，张某君多次要求张某霞配合办理产权确认手续或者配合出售房产，张某霞均以种种理由予以拒绝。故张某君诉至法院主张权利。张某霞未作答辩。法院查明张某君与张某霞系兄妹关系。2004年12月21日，张某霞（买受人）与北京Q公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买了一号房屋，总价款437167元，付款方式为一次性付款，应于2004年12月15日前付清全款。2004年12月21日，北京Q公司出具437167元的房款发票，交款人为张某霞。2005年1月14日的房屋买卖契税的缴款书显示，缴款人为张某霞。2005年2月22日，房屋登记在张某霞名下。现张某君主张其购买一号房屋系借张某霞之名，但双方未签订书面的借名买房协议。对于借名原因，张某君陈述是为了便于其父亲张父来京出差居住，因张某君在山西工作，很少来北京，办理各种手续、物业等都需要本人办，故借用张某霞的名义买房，购房款、装修费、物业费等均由张某君交纳；购房后，张某君将房屋无偿借给张某霞使用，2010年其收回并委托中介出租且收取租金至今。为证明其主张，张某君提交了：2001年2月14日的银行贷款借据、购房明细表、客户通讯情况、2017年4月27日李某雪（张某君之妻）与周某轩的谈话录音、2011年3月20日载有张母、张某君及张某霞三人签名的证明、2017年4月7日载有张某君、张某霞、张某情、张母、张某菲、张某梅、张某将签名的证明、开庭笔录等证据，用以证明张某君从银行贷款500000元，借用张某霞名义一次性付款购买了一号房屋，购房款为现金支付，交款时张某君、张某霞、周某轩、张某情、张母均到场。张某君提交房产证、个人贷款借款合同、抵押借款协议、抵押权证书、房屋出租委托代理合同、银行对账单、租客2011年7月至2012年5月的居住证明、缴费凭据等证据，证明张某君实际占有、使用一号房屋。张某君提交离婚协议书、离婚登记审查处理表、李某雪出具的声明、结婚证、北京市社会保险个人权益记录、告知单、家庭购房申请表、民事裁定书等证据，证明张某霞与张某君系借名买房关系，一号房屋所有权人系张某君，张某君现具备在京购房资格，李某雪均放弃一号房屋的所有权。裁判结果一、确认张某君借用张某霞名义购买位于北京市丰台区一号房屋的借名买房合同有效；二、张某霞于本判决生效之日起七日内协助张某君将位于北京市丰台区一号房屋过户至张某君名下，因过户产生的费用由张某君负担。房产律师点评张某君与张某霞之间虽未签订书面的借名买房合同，但根据张某君提交的证据，虽然一号房屋登记在张某霞名下，但房屋的购房款、装修款、物业费等各项费用均由张某君支付，房屋所有权证亦由张某君保管，张某君一直实际占有、使用该房屋。综合考虑张某君与张某霞的关系、双方的经济能力、生活需求及张某霞两次签字认可张某君借名买房的事实等因素，可以认定张某君与张某霞之间构成事实上的借名买房合同关系。该合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，故对于张某君要求确认其借用张某霞名义购买一号房屋的借名买房合同有效的诉讼请求，法院予以支持。现张某君已具备在京购房资格，故对于张某君要求令张某霞协助其将一号房屋所有权变更登记至张某君名下的诉讼请求，法院亦予以支持。

从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称原告冯某贝向本院提出诉讼请求：请求依法确认原告冯某贝占北京市东城区一号房屋35%的份额（即冯某贝和冯某玲共有的70%份额中的一半）。事实和理由：北京市东城区一号房屋（以下简称涉案房屋）原登记在冯某君名下。根据之前民事判决书，涉案房屋由原告冯某贝与被告冯某玲、冯某霞、冯某丽、冯某亮共有，其中冯某贝与冯某玲占十分之七的份额，冯某霞、冯某丽、冯某亮各占十分之一的份额。现原、被告无法共同享有涉案房屋的权利，也不具备共同使用的条件，且双方就分割共有房屋无法达成一致意见，故原告诉至法院，诉如所请。被告辩称被告冯某玲辩称：不同意原告的诉请请求。冯某玲从出生后就由祖母赵某瑾照顾，三岁时父母离异，后父亲冯某鹏再婚，冯某贝与冯某玲系同父异母的姐弟关系。冯某玲10岁时，冯某鹏与冯某贝之母离婚，冯某贝随其母生活。冯某玲一直与赵某瑾、冯某鹏一起生活。2007年，冯某鹏患重病后，由冯某玲全程照顾。冯某玲陪同冯某鹏就医、为其聘请保姆、支付医疗费、保姆费和生活费，冯某鹏去世后，冯某玲支付了丧葬费，尽到了全部赡养义务。而原告没有尽到任何赡养义务。在分配财产时，冯某玲应当多分。被告冯某霞、冯某丽、冯某亮辩称：冯某贝和冯某玲之间分割他们共有的涉案房屋70%的份额，与冯某霞、冯某丽、冯某亮无关，不发表意见。法院查明冯某亮、冯某丽、冯某霞与冯某贝、冯某玲之父冯某鹏系兄弟姐妹关系。冯某贝与冯某玲系同父异母的姐弟关系。坐落在北京市东城区一号房屋5间原系冯某亮等人之父母冯某君、赵某瑾的共同财产，登记在冯某君名下。冯某君于1986年12月27日死亡，赵某瑾于2009年6月20日死亡，冯某鹏于2010年1月2日死亡。2010年4月，冯某亮、冯某丽、冯某霞、冯某贝起诉至本院，要求依法继承冯某君名下的涉案房屋，由冯某亮、冯某丽、冯某霞各享有25%的产权份额，由冯某贝、冯某玲共同享有25%的产权份额。本院经审理，判决涉案房屋由冯某亮、冯某丽、冯某霞、冯某贝与冯某玲共同继承，其中冯某亮、冯某丽、冯某霞各占四分之一的份额，冯某贝与冯某玲共占四分之一的份额。冯某玲不服判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院判决驳回上诉、维持原判。冯某玲不服上述判决，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院再审。北京市第二中级人民法院经审理，认定依据赵某瑾的代书遗嘱，赵某瑾所有的份额归冯某鹏所有，故冯某鹏所有的额份额为十分之七，冯某鹏在赵某瑾死亡之后死亡，冯某鹏所有的份额应由冯某贝、冯某玲继承，故判决涉案房屋由冯某亮、冯某丽、冯某霞、冯某贝、冯某玲共同继承，其中冯某亮、冯某丽、冯某霞各占十分之一的份额，冯某贝与冯某玲共占十分之七的份额；驳回冯某亮、冯某丽、冯某霞、冯某贝的其他诉讼请求；驳回冯某玲的其他诉讼请求。现冯某贝认为涉案房屋不具备共同使用的条件，其与冯某玲就分割共有份额也无法达成一致意见，故起诉至本院。居民委员会出具的《冯某玲家庭情况的介绍》、《残疾人证》及相关花费情况，冯某玲与冯某鹏共同生活，且在冯某鹏的生活照料、就医等方面尽到了主要赡养义务。裁判结果一、冯某贝和冯某玲对位于北京市东城区一号房屋共有的十分之七产权份额，其中冯某贝享有十分之三的产权份额，冯某玲享有十分之四的产权份额；二、驳回冯某贝的其他诉讼请求。房产律师点评共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。冯某贝、冯某玲对涉案房屋共同享有70%的份额，该份额原系冯某鹏自赵某瑾处继承得来，冯某鹏去世后，冯某贝、冯某玲作为冯某鹏的继承人继承了上述份额。现冯某贝主张其与冯某玲应均分上述共有份额，冯某玲认为冯某贝未尽赡养义务，不同意均分。根据居民委员会出具的《冯某玲家庭情况的介绍》、《残疾人证》及相关花费情况，可以认定冯某玲与冯某鹏共同生活，且在冯某鹏的生活照料、就医等方面尽到了主要赡养义务。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。故冯某玲认为其应当多占份额的答辩意见，于法有据，法院予以采纳。对冯某贝、冯某玲各应享有的份额，法院将考虑当时双方的扶养能力、扶养条件等情况予以确定。

从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称二原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认原告周某娟对位于北京市西城区一号房屋享有50%的产权份额，原告王某莹对前述房屋享25%的产权份额，被告孙某霖对这个房屋享25%的产权份额；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告周某娟与王某英原系夫妻，二人于1994年12月3日经法院调解离婚。原告王某莹系二人之女。被告孙某霖为王某英的现任配偶，二人于2011年2月21日登记结婚，婚后未生育子女。王某英于2020年8月18日去世。王某英之父王父于1975年4月29日去世，王某英之母王母于2010年10月24日去世。原北京市宣武区人民法院民事调解书载明：“双方当事人自愿达成如下协议：……五、本区一号二居室大间由周某娟居住，小间由王某英居住，门厅、厕所、厨房共用。”1999年房改购房，王某英与周某娟以夫妻名义共同申请以成本价购买了北京市西城区一号房屋（以下简称：一号房屋），王某莹为同户籍共同居住人，购买一号房屋使用了王某英与周某娟二人的工龄，两人各支付一半购房款。一号房屋现虽登记在王某英一人名下，但实际为王某英与周某娟二人共有房产。现王某英已经去世，一号房屋只能在周某娟与王某英的法定继承人王某莹、孙某霖之间进行分割。现原、被告双方之间就一号房屋的实物分割事宜无法达成共识，故诉至法院，望判如所请。被告辩称诉争的一号房屋是2000年的时候王某英购买的，原告在起诉书中也认可。2000年购买房屋时，周某娟和王某英已离异。王某英与周某娟之间并无共同购房的意向且房屋不动产证登记在王某英一人名下，无共有人，所以不认可周某娟对该房屋享有产权。另外，王某莹对一号房屋享有的是基于继承享有的权利，而该案为共有权确认纠纷，是确权的案子。所以我方认为，王某莹并非本案的适格原告。对于原告陈述的亲属关系及王某英的死亡时间认可、孙某霖和王某英的结婚时间认可，无异议。王某英和周某娟就一号房屋，没有产权一人一半的约定。王某英去世的时候，和孙某霖处于夫妻关系存续期间。二原告的诉讼请求没有事实上的依据，故不同意二原告的诉讼请求。法院查明周某娟与王某英原系夫妻，二人于1978年7月登记结婚，1994年12月3日经法院调解离婚。王某莹系周某娟与王某英之女。原北京市宣武区人民法院民事调解书主文第五项载明：本区一号二居室大间由周某娟居住，小间由王某英居住，门厅、厕所、厨房共用。该调解书做出时，一号房屋系王某英承租的公租房。本案庭审中二原告自述，离婚的时候，周某娟在一号房屋住了几年，然后就把门锁上了，1998年左右，周某娟就搬出，直到现在。1999年房改购房，王某英作为买方，与卖方签订了房屋买卖合同，合同约定王某英以成本价购买一号房屋。王某英在购买一号房屋时，折抵了自己与周某娟的工龄之和。原告提交的一号房屋档案中记载的《单位出售公有住房房价计算表》（房改表三）中记载，王某英购买一号房屋，折抵男方工龄32年，折抵女方工龄27年。该表格记载的日期为2000年1月3日。其后在2001年6月6日，王某英取得了一号房屋的产权证书。2011年2月21日，王某英与孙某霖登记结婚。2020年8月18日，王某英因病去世。庭审中，二原告表示王某英和周某娟系口头约定共同出资、共同购房，所购房屋产权共同所有，一人一半。原告就此陈述提供了录音、录像各一份。原告表示录音的时间是2020年8月13日，录像的时间是2020年8月15日。原告提供的录音录像中，为二原告与王某英及孙某霖的对话，其中部分涉及房子事宜，但王某英的意思表达并不清晰明确。由于录音中王某英的语言表达不清晰，被告否认证明目的二原告对上述鉴定的质证意见：对鉴定意见书真实性认可，通过该份资料可以明确确认，一、周某娟明确表达，“咱们俩承诺将房子给女儿，这个是在你结婚之前咱们都说好的事情”，王某英明确表示，“我明白”。二、周某娟提到房子是咱们俩的财产，王某英明确表示，“对”，这就是双方争议最大点，之前被告一直认为王某英表达的是，“不对”，但通过这份材料可以明确确认，王某英和周某娟对于这个房子是两个人的财产这一事实是形成共识的，不再存在任何争议。可以说明涉案房屋归属王某英和周某娟共有，是在双方之间形成共识的。被告对上述鉴定的质证意见：对于该份通话录音，不应该仅以其中一句话来推断，而应该结合整篇通话的语境以及上下文来判断各方的意思表示。从鉴定报告中可以看出，双方在通话的时候，有大量的因为同时讲话而造成的声音混叠，这种混重叠的说话方式，会导致说话的两个人不能听到对方在说什么，而在通话过程中，周某娟一直在单方强势的输出，王某英身体虚弱，没有力气，也没有精力去反驳周某娟所说的话，所以在整个通话过程中，王某英不断的使用的词语是“对、哦”等等语气词。我方认为这些语气词并非是对周某娟所讲的话的认可，仅仅是礼貌的表示我还在，我在听。所以结合通话时王某英的身体状况是去世的前几天，身体非常糟糕的一个状况以及通话过程中周某娟强势的态度，可以证明王某英对通话中周某娟陈述的事情并没有明确的认可。裁判结果驳回原告周某娟、王某莹的全部诉讼请求。房产律师点评当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现二原告诉至法院，请求确认二原告与被告共有一号房屋，二原告即应当提供原、被告共有一号房屋的确凿证据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。一号房屋为不动产，不动产权登记在王某英与周某娟离婚以后，并且登记在王某英一人名下。原告提供的录音、录像中，王某英的意思表达并不清晰明确，但其中含有按法律规定办的意思表示。被告提供的证据4，系王某英宣读的遗嘱。王某英在该遗嘱宣读中，明确了一号房屋在其去世后，由王某莹和孙某霖继承。2001年，王某英已经取得了一号房屋的产权证书。如以二原告所述合意共同购房，自2001年取得产权证书至王某英去世，王某英与周某娟有充足的时间依照法律规定办理一号房屋共有产权的登记证明，但实际上双方并未办理。现一号房屋登记在王某英一人名下，王某英已经去世，因此法院依法确定，该一号房屋为王某英的遗产。夫妻关系存续期间取得的财产，为夫妻共同财产。王某英在购买一号房屋时，与周某娟已经离婚，因此周某娟与王某英不存在取得夫妻共同财产的基础事实。王某英在购买一号房屋时，与周某娟已经离婚，而王某英与周某娟向一号房屋原产权单位虚假陈述存在夫妻关系，由此获得国家优惠政策购买一号房屋，这种以欺骗获得利益的行为，不符合民事活动应当遵循的诚实信用原则。这种违背民法基本原则的行为，不应得到社会的推崇，不应得到法律的认可和保护。关于二原告陈述的王某英与周某娟存在共同购房的情形一节，法院认为，本案系共有权确认纠纷，并非合同纠纷，因此不对二原告所述的合同进行实质性审查。如果二原告有确凿证据证明与王某英存在共同购房的合同约定，二原告可依据其陈述的合同约定，向王某英的继承人主张履行合同义务或承担相应的违约责任。《购房人基本情况调查表》，是购房人的基本情况调查；一号房屋档案记载的《单位出售公有住房房价计算表》，该两份材料均不是确定不动产物权归属的依据。王某英在购买一号房屋时，折抵了原告周某娟的部分工龄，对此法院不否认一号房屋中存在周某娟的部分利益，但是，工龄的计算仅对购房款的价格构成影响，属于债权的范畴的利益。对此，周某娟也可以根据自己受到的利益损失情况，向王某英的继承人主张返还相应的利益。原告王某莹在王某英购买房屋时的共居人身份，不是获得房屋共有物权的依据。原告王某莹作为王某英的继承人，可通过继承的程序主张自己的合法权益。现王某莹在未履行继承程序的情况下，直接请求确认被继承人名下的财产为自己的财产，没有法律依据。

从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称二原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告给付二原告1000000元；2.判令三被告支付二原告利息。事实和理由：赵某与王某平原为夫妻，二人于2020年7月10日离婚，赵某与王某平之女王某丽归赵某抚养。王某平父亲为王父，母亲为王母。二原告原居住在北京市朝阳区一号，2014年上述房屋拆迁，拆迁款在三被告处。为维护自身合法权益，现二原告诉至法院，望判如所请。被告辩称王某平辩称：拆迁款没有我的，离婚协议书上写明除上述财产外，无其他共同财产，意思是我与赵某离婚前没有共同的财产，不同意二原告的诉讼请求。王父、王母共同辩称：拆迁款没有二原告与王某平的，其只有100000元的奖励钱，该100000元当时在银行就转给赵某了。法院查明王父与王母系夫妻关系，王某平系二人之子，王某平与赵某原系夫妻关系，王某丽系王某平与赵某之女。双方称王某平与赵某于2008年1月3日登记结婚，后于2012年4月6日离婚，后于2013年1月6日复婚。查，2020年7月10日，王某平与赵某离婚，离婚协议书约定王某丽由赵某抚养，无其他共同财产。北京市朝阳区二号院内房屋由王父、王母建设。2013年，拆迁办与被腾退人王父（王母）签订《腾退货币补偿协议》，其中约定：依据《房屋腾退补偿安置办法》（以下简称《腾退补偿安置办法》）和《房屋腾退补偿安置办法实施细则》（以下简称《安置办法实施细则》），腾退办对被腾退人进行腾退补偿安置；被腾退人及共同居住人共5人，分别为户主王父，之妻王母，之子王某平，之儿媳赵某，之孙女王某丽；被腾退人在被腾退范围内经认定的宅基地面积为214.35平方米，腾退评估补偿款合计7722186元。腾退补偿款总价为8860870元；被腾退人在签订协议7日内腾空全部房屋并交付房屋。2014年1月7日，王父、王母签署《腾退补偿安置款领用凭证》，确认收到腾退补偿总金额8860870元。查，上述款项付至王母银行尾号7727账户，当日，王母向赵某转账100000元。查，各方未就腾退利益分配签署过书面协议。王某平、赵某未在婚内约定过分别财产制。根据《腾退补偿安置办法》，腾退补偿安置方式为定向安置方式及货币补偿方式，关于货币补偿方式的补偿标准，规定腾退补偿单价由有资质的评估公司参照本地区普通商品房价格评估确定，每平方米为35280元，按认定的宅基地范围内首层正式房屋建筑面积计算补偿，腾退补偿款＝腾退补偿单价×认定的房屋建筑面积+房屋重置成新价及附属物补偿+奖励费+补助费。根据《安置办法实施细则》，提前腾退奖为每个被腾退人奖励300000元，工程配合奖为每个被腾退人奖励200000元，城市化建设特殊贡献奖为认定宅基地范围外无建房且宅基地内无二层以上（含二层）建房的，按正式房屋建筑面积600元/平方米给予奖励，搬家补助费为按认定的房屋建筑面积，每平方米40元，移机费包括电话、有线电视、空调及电脑宽带等。二原告提交《北京市房屋租赁合同》，以此主张其无房居住，三被告对此不予认可。王某平与赵某婚姻关系存续期间，王某平长期无业，赵某收入亦较低，二人的收入来源有限二原告主张《腾退货币补偿协议》中被腾退人及共同居住人就腾退补偿款享有均等的份额，其按照五分之二主张补偿款3500000元，后其变更诉请主张补偿款共计1000000元。裁判结果一、被告王父、王母于本判决生效后七日内支付原告王某丽二十二万七千七百三十六元八角；二、驳回原告赵某、王某丽的其他诉讼请求。房产律师点评公民的合法权益受法律保护。本案中，因王父、王母位于北京市朝阳区二号宅基地及地上房屋被腾退，王父与拆迁办签订《腾退货币补偿协议》，王父、王母以此享有腾退货币补偿，除二人以外的其他人员，因与其存在亲属关系、共居关系等，亦会因腾退获得相应项目补偿，但二原告主张被腾退人及共同居住人就腾退补偿款享有均等的份额无据。根据《腾退补偿安置办法》及《安置办法实施细则》，腾退评估补偿款7722186元系针对宅基地范围内所认定房屋的补偿，相关权益应属于房屋所有权人，二号院内房屋系王父夫妇建设，该部分补偿应属该二人所有，二原告未就房屋建设出资出力，其不享有该房屋的相关权益，亦不享有针对该房屋的腾退评估补偿款。关于腾退奖励费628610元及补助费10074元，应属于对《腾退货币补偿协议》所载的被腾退人及全部共同居住人的补偿，每人应享有均等的份额，而其他补偿500000元，未有证据显示系针对房屋或部分人员单独的补偿，该部分补偿亦应认定为对被腾退人及全部共同居住人的补偿，每人就此享有均等的份额。综上，二原告每人应得补偿款227736.8元。关于赵某应分得的补偿款。就本次腾退补偿利益，各方虽未签署过书面协议予以分配，但王母在2014年1月7日领取腾退补偿款之日即已支付赵某100000元，此后在王某平与赵某婚姻关系存续期间，王某平长期无业，赵某收入亦较低，二人的收入来源有限，父母对其已经给过较多经济帮助，法院认为王父、王母已足额给付赵某应得的腾退补偿款，赵某继续主张相应补偿款无据，法院对此不予支持。针对王某丽应得的补偿款，王父、王母应予支付。关于二原告主张的利息，没有法律依据，法院不予支持。

从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告腾退西城区一号房屋。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：西城区一号房屋（以下简称：涉案房屋）系原产权人赵某平。2001年2月，原产权人因病逝世。现涉案房屋产权人于2021年4月经继承已变更为原告赵某霞所有。被告赵某父母已于1998年10月协议离婚，被告赵某判归其母扶养，并将其父名下西城区二号房屋归被告及其母齐某丽居住。现原告曾多次与被告协商要求其将涉案房屋腾退出来，被告赵某提出各种理由拒绝腾退房屋。据此，原告赵某霞特向西城区人民法院提起诉讼如下：一、要求判令被告赵某立即腾退一号房屋，并交予产权人原告赵某霞；二、诉讼费由被告赵某承担。补充：我父亲赵某平是在2000年1月份申请购买涉案房屋，2001年通过房改售房取得涉案房屋所有权。赵某平于2001年2月去世。当时，我母亲已经去世，母亲于1995年去世。房改售房的时候，用了父母的工龄购买涉案房屋。我是2021年4月，以公证书公证的形式（其他五个兄弟姐妹自愿放弃继承），由我继承父亲遗产。我的父母共育有六个子女，其他子女均放弃继承权。2021年4月，我已取得了涉案房屋的产权证。被告是我侄女，是我弟弟赵某亮的女儿。赵某亮和齐某丽原系夫妻，双方大约在1990年登记结婚，于1998年离婚。被告是1987年出生。1998年他们离婚的时候，居住在二号，这个房屋是赵某亮的承租公房，当时离婚的时候，被告判决归齐某丽抚养，赵某亮净身出户，并将这套房屋过户给了齐某丽承租，齐某丽和被告继续居住在该房屋中。他们二人离婚时，赵某11岁，等小学毕业后，齐某丽就把二号房屋出租了，搬到赵某的姥姥家去住。后让赵某搬到了涉案房屋居住，自此赵某就一直居住到了现在。后赵某亮于1999年再婚。2021年4月，我继承取得涉案房屋产权证之后，我跟被告说涉案房屋产权已经变更到我名下，要求被告尽快腾房。被告表示腾房可以，但要求赵某亮（赵某的父亲）支付80万元，如果赵某亮不给钱，被告就让我起诉，所以我就起诉了。从被告父母离婚到赵某平去世，被告没有和赵某平有过任何联系。赵某平也从来没有说过把涉案房屋给赵某结婚之用。被告说装修花费15万的事情我不认可。被告说在2016年装修的事情，也没有和我们说过。被告辩称一、我不同意原告诉讼请求。原告通过公证的手续办理的涉案房屋继承，但这个公证书的内容和实际不符。原告对涉案房屋并没有完整的所有权。涉案房屋使用了已去世配偶林某菲的工龄，因此，涉案房屋中，林某菲工龄所对应的财产个人部分应是其遗产予以继承。而公证书认定涉案房屋是赵某平一人所有，显然有误。在房屋买卖过程中，赵某平是2001年2月去世，但根据房产调查的信息，房屋是2003年7月签订的购房合同，2004年取得产权证，是在赵某平去世之后，因此其不可能取得房产证。二、房屋在原告变更过户前，一直由被告和其母亲居住使用。原告及其他家庭成员没有提出过异议。被告对房屋的居住使用系赵某平及全体家庭成员协商一致同意的结果。被告已经居住近20年，对房屋已享有居住权。现原告要求被告搬离不符合情理。三、被告基于对房屋长期居住的考虑，已将涉案房屋进行过两次装修，最后一次装修花费15万元左右。房屋因装修也保值升值，即便要求被告搬离，原告也应给予补偿。四、被告和母亲无处居住，也不具备立刻搬离的条件。当时被告爷爷在世的时候，承诺说这个涉案房屋给被告结婚用。法院查明涉案房屋原系原告之父赵某平名下的房产。赵某平及其妻子去世后，原告经过公证继承，于2021年4月25日取得了北京市西城区一号涉案房屋的产权证书。被告之父系原告的兄弟。1998年，被告的父母离婚。双方离婚时约定，被告父亲承租的西城区（原宣武区）二号房屋由被告及被告之母齐某丽居住，被告随母亲齐某丽共同生活。其后，被告父亲承租的二号房屋变更为被告之母承租。2004年，被告赵某为了方便学习，经原告等继承人同意，居住到了涉案房屋。被告陈述住进涉案房屋后，曾于2004年、2016年两次装修了涉案房屋。现原告诉至本院，要求被告腾退涉案房屋。被告以其答辩意见，不同意原告的诉讼请求。裁判结果自本判决生效之日起三十日内，被告赵某将原告赵某霞所有的位于北京市西城区一号房屋中被告赵某自己的物品腾空，并将该房屋交还给原告赵某霞收回。房产律师点评不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于被告抗辩“公证书认定涉案房屋是赵某平一人所有，显然有误”一节，法院认为，如果被告有证据证明公证程序违法，被告可以根据自己掌握的证据情况申请撤销该公证。现在该公证未经法定程序撤销的情况下，法院认定该公证为有效公正，确认原告通过公证程序，依法继承了涉案房屋的产权。经公证继承后，现涉案房屋登记在原告名下，故法院认定原告为涉案房屋的产权人。原告没有法定义务为被告提供住房。被告作为有劳动能力的成年人，应当自己解决自己的居住问题。原告为涉案房屋的产权人，原告对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权益。如果产权人同意被告居住使用涉案房屋，被告可以居住使用。现原告作为涉案房屋的产权人，要求被告腾退涉案房屋，被告就失去了对涉案房屋的居住使用权，并应当腾退涉案房屋。故对原告要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。庭审中，被告表示涉案房屋的原产权人，被告爷爷在世的时候，曾经承诺将涉案房屋给被告结婚用，但被告未提供任何证据证明。故对被告的该抗辩，法院不予采信。关于被告抗辩曾对涉案房屋进行了装修，并长期居住在涉案房屋一节，法院认为，首先，被告对他人所有的不动产做添附，装修，应当首先经过该不动产权人同意。其次，如果原告有证据证明装修时经过了当时的产权人同意，并且双方对装修增值部分有相应的约定，对于相应的增值部分，被告可根据自己掌握的证据情况，另行向受益人请求返还相应利益或补偿，但不是被告拒绝腾退涉案房屋的法定理由。第三，无论被告在他人的房屋中居住多长时间，均不能自然取得他人房屋的居住权。

指标，将以被保险人的生命作为保险事故的人身保险。人寿保险是人身保险中最重要的部分，保险公司一般将人寿保险分为定期寿险、终身寿险、两全保险和年金保险。2、人身意外伤害保险：人身意外伤害保险也可简称为意外伤害保险。意外伤害的定义是在人们没有预料到或违背被保险人意愿的情形下，突然发生的外来因素导致被保险人的身体受到明显、严重地侵害的客观事实。意外伤害保险的定义是被保险人因遭受意外事故而导致死亡或伤残为保险事故的人身保险。人身意外伤害保险可以分成旅行意外伤害保险、航空意外伤害保险等，其优势是保费低保障高，投保方便，不需进行体检，因而购买此款保险的人也较多。3、健康保险：健康保险是以被保险人的身体健康情况为指标，确保被保险人在发生疾病或意外事故时造成的伤害治疗费用或损失可以获得补偿的一种人身保险。它可以分成重大疾病保险、住院医疗保险、手术保险、意外伤害医疗保险、收入损失保险等。

理并由仲裁庭对双方当事人的争议事项进行审理和裁决，而行政裁决则是由国家行政机关根据其行政管理职权作出的具体行政行为。2、受理的根据不同：仲裁机构受理案件是根据当事人双方达成的仲裁协议，其对案件管辖权的取得完全基于当事人双方的授权。而行政裁决则是行政机关根据法律法规授权，行使行政管理职能，实施强制管辖。3、适用的法律不同：仲裁机构处理争议是根据事实、依据法律规定公平合理地处理纠纷，即在全面、深入、客观地查清与案件有关的事实的基础上，根据有关的法律规定确认当事人双方的权利和义务，法律法规未对有关争议作明确规定时，可以参照经济贸易惯例或者行业惯例来确认责任。而行政裁决则只能根据事实，依据法律、法规、行政规章来确认责任。4、效力不同：仲裁实行一裁终局。裁决一经作出即发生法律效力。行政裁决作出后，当事人不服可依法申请复议或向人民法院起诉。5、性质不同：仲裁是对平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷作出裁决；行政裁决则是由国家行政管理机关依其行政职权，以领导与被领导、管理与被管理之间的隶属关系进行的裁决。

发房屋拆迁许可证。2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。

出受理或者不予受理的决定。仲裁委员会决定受理的，自做出决定之日起5日内将申请书副本送达被申请人，并组成仲裁庭；决定不予受理的，说明理由，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。3、被申请人收到仲裁申请书副本后，应当在十日内向劳动争议仲裁委员会提交答辩书。被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当在指定期限内提供。用人单位不提供的，应当承担不利后果。4、劳动争议仲裁公开进行，但当事人协议不公开进行或者涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的除外。仲裁庭在开庭五日前，将开庭日期、地点书面通知双方当事人。当事人有正当理由的，可以在开庭三日前请求延期开庭。是否延期，由劳动争议仲裁委员会决定。5、当事人接到通知，无正当理由拒不到庭的，或未经仲裁庭同意中途退庭的，对申请人按照撤回申请处理，对被申请人可以缺席裁决。6、仲裁庭处理劳动争议应当先行调解，在查明事实的基础上促使当事人双方自愿达成协议，并将协议内容制作调解书，调解书经双方当事人签收后，发生法律效力。调解不成或者调解书送达前，一方当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。7、仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经批准可以延期，但是延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。8、仲裁庭做出裁决前，申请人撤回仲裁申请的，仲裁庭经审查后，认为其撤回申请成立的，向双方当事人发出《准予撤回申请决定书》；但被申请人提出反申请的，不影响反申请的审理。

。由于在上下班的规定时间和必经路线上，发生无本人责任或者非本人主要责任的道路交通机动车事故而负伤、致残、死亡的，应当认为工伤。在认定职工道路交通事故是否属于工伤时应当考虑下列4个必备要素：1、上下班的规定时间;2、上下班的必经路线;3、无本人责任或非本人责任;4、机动车事故。上诉四点必须同时具备，缺一不可。(二)申请时限：1、用人单位须在事故发生之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门(社保部门)提出工伤认定申请;2、用人单位没有依法为员工申请工伤认定的，劳动者或其直系亲属、工会组织可以在事故发生之日起1年内向劳动保障行政部门申请工伤认定。(三)受理部门：各统筹地区的社会保障局。(四)提供材料：1、《工伤认定申请表》(在社保部门领取并填写);2、劳动合同(无劳动合同的提供事实劳动关系证明)，为参保员工需提供所在用人单位的注册登记资料(可到市工商局查询打印);3、首诊病历及有关检验报告复印件;4、员工身份证复印件;5、《道路交通事故责任认定书》及其他有效证明复印件;6、如申请由工伤职工的直系亲属提出，还须提交申请人与工伤职工的亲属关系证明，如户籍证明(申请人户籍所在地派出所出具)。

。企业破产案件由债务人住所地人民法院管辖。债务人住所地指债务人的主要办事机构所在地。债务人主要办事机构所在地难以确定的，由债务人注册登记地人民法院管辖。注册地人民法院登记立案后裁定受理前，经审查发现债务人的主要办事机构所在地不在本院辖区，且该案件由债务人主要办事机构所在地人民法院管辖更有利于财产处置、节约破产成本的，可将案件移送债务人主要办事机构所在地同级别的人民法院处理。受移送的人民法院认为案件不属于本院管辖的，应当报请共同的上级法院指定管辖，不得再自行移送。基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的市场主体登记注册部门核准登记企业的破产案件；中级人民法院一般管辖设区的市级（含本级）以上的市场主体登记注册部门核准登记企业的破产案件。纳入国家计划调整的企业、金融机构、上市公司破产案件，由中级人民法院管辖。中级人民法院确有必要将本院管辖的企业破产案件移交基层人民法院审理的，应当报请高级人民法院批准。中级人民法院有权审理下级人民法院管辖的企业破产案件。基层法院对其管辖的企业破产案件，认为需要由中级人民法院审理的，可以报请中级人民法院审理。律师补充：债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人。债权人提出申请的，人民法院应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。【法律依据】《中华人民共和国企业破产法》第三条破产案件由债务人住所地人民法院管辖。第四条破产案件审理程序，本法没有规定的，适用民事诉讼法的有关规定。