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法律分析:开发商破产的情况下,应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件,以及开发商销售房产是否证件齐全,进而确定房屋买卖合同的效力等问题,从而区分不同情形进行分析:
1、若楼盘已建成并满足交房条件,房屋买卖合同确定有效,且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的,可要求开发商协助办理房屋过户的手续;
2、若房屋买卖合同确实无法继续履行的,也可以要求解除买卖合同,并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿;
3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下,与买受人签订商品房预售合同的,合同将有可能被认定为无效,在合同无效的情况下,买房人可向开发商申报债权,要求开发商返还已支付的首付款或购房款。
1、若楼盘已建成并满足交房条件,房屋买卖合同确定有效,且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的,可要求开发商协助办理房屋过户的手续;
2、若房屋买卖合同确实无法继续履行的,也可以要求解除买卖合同,并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿;
3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下,与买受人签订商品房预售合同的,合同将有可能被认定为无效,在合同无效的情况下,买房人可向开发商申报债权,要求开发商返还已支付的首付款或购房款。
2023-01-08 16:03:00
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