合同约定2012年底交付，公司破产，可否要求开发商退房？如果开发商不同意
更新时间：2022-01-31 15:55:59人浏览
问题描述：
2011年9月，我买了一家约66.37平方米的店铺，单价超过9000元。合同同意在2012年底前交付，但开发商的资金链被打破，公司破产。在政府再次拍卖后，新开发商接管了出价，并于最近交付了房子。2014年4月，开发商联系我，说房子的部分面积在外墙楼梯和自动扶梯下，高度不到2.2米。约5平方米无法计算建筑面积（实际约1.5米）。在预测面积时，开发商没有注意到这一部分。开发商发出通知，未加盖公章，并建议按照原合同单价将减少的面积退还给我。让我们回顾一下下面的合同协议，其中“在面积确认和面积误差处理方法中约定，当面积误差率的绝对值超过3%时，买方有权检查……如果面积差异是由设计变更引起的，双方不得终止合同并签订补充协议。”想问问律师，你能让开发商退房吗？如果开发商不同意怎么办？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%（含3%）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准
2022-01-31 15:47:23
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根据合同法第六十三条规定，合同执行政府定价、政府指导价的，如果合同约定的履行期间政府定价、政府指导价调整，则按标的物交付时的价格计价。出卖人逾期交付的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
2022-01-31 15:55:59
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