房屋租赁合同
房屋租赁合同，是指出租人和承租人就房屋租赁事宜，明确相互间权利和义务的协议。房屋租赁双方当事人必须签订房屋租赁合同。
房屋租赁合同具有以下几个方面的特征：
(1)房屋租赁合同是转让房屋的占有、使用权的合同。它不是转移房屋的处分权的合同。因此，房屋的所有权不发生转移。这是房屋租赁合同与房屋买卖合同的区别。
(2)房屋租赁合同是双务有偿合同。在房屋租赁合同中，出租人和承租人都享有权利，也负有义务。出租人享有获得房租的权利，同时负有将出租房屋交付承租人占有、使用的义务。而承租人取得了出租房屋的占有、使用的权利，同时也承担着交付房租的义务。房屋租赁合同的双务有偿性使之与房屋借用合同区别开来。
(3)房屋租赁合同的标的物是特定物和非消耗物。房屋租赁合同的标的物是房屋，是不动产，属特定物租赁。房屋租赁合同要求合同终止后须将原有房屋返还出租人，这是房屋租赁合同与借贷合同的不同之处。
(4)房屋租赁合同是要式合同。我国法律规定房屋租赁合同须采用书面形式。