【陈律师按:此案为一房二卖，经多方努力代理的当事人终获赔三十多万】

案情介绍：廖女士通过中介从黄先生手里购得一套房屋后，对方又将该房过户给他人。日前，对于黄先生的不诚信行为，杭州市某区法院做出一审判决，双方解除购房合同，黄先生不仅要返还廖女士首付款38万元，双倍返还定金4万元，赔偿中介服务费两万余元，还要赔偿房屋差价损失费33万余元。  

2010年1月13日，廖女士通过房屋中介公司与黄先生签订购房合同，向其购买一套建筑面积为99.5平方米的房屋，房价共计89万元。当天，廖女士支付了定金2万元，2010年1月22日，她又给付了38万元首付款，黄先生随后将房屋钥匙交给了廖女士。根据合同约定，剩余款项在办完房屋过户手续后支付。但此后，黄先生一直未与廖女士办理过户手续。 
     

2010年6月14日，黄先生突然向廖女士和中介公司出具了一份《声明》，表示因个人原因不继续出售该房屋，想要终止合同，并愿意根据合同要求双倍返还定金及支付中介费。2010年10月，廖女士起诉到法院，要求解除房屋买卖合同，黄先生返还她已付购房款38万元并支付此款利息；双倍返还定金合计4万元，赔偿其因购买房屋发生的中介费38300元，并赔偿因违约给她造成的其他损失合计556183元。
     

庭审中，黄先生解释说，他因拖欠他人债务，已将房屋抵债，并过户完毕。法院认为，黄先生应当承担违约责任。黄先生不仅要返还廖女士首付款38万元，双倍返还定金4万元，赔偿中介服务费两万余元，还要赔偿房屋差价损失费33万余元。对于廖女士主张的装修损失，法院不予支持。 
  

评析：    

本案中，双方签订合同后房屋价格已明显上涨，房屋现价与双方约定的原价款的差额，即为被告应予赔偿原告的。由于原告是于2010年9月提出解约，所以本案应按2010年9月的市价确定房屋差价。经杭州市价格认证中心确认，2010年9月，涉案房屋的市场单价为（按产权建筑面积计算）11000元至14000元，当初双方约定房价为每平方米8944元，因此建筑面积为99.5平方米的房屋，赔偿房屋差价损失费33万余元。