借名买房协议合法吗?有效吗?
来源:张静律师
发布时间:2024-03-28
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广州张静律师解答:看借名的原因,大致分以下四种:1、如果是买家没有购房资格才借名这种,协议是有效的。2如果是借名买保障性住房,会因损害社会公共利益而无效。3、如果是为了躲避债务规避执行这种,借名买房协议也是无效的。4、如果是为了炒房,协议也是有效的。如下面这个案件,王某借李某的名买房,后房屋降价,王某断供了,导致房屋被银行拍卖,李某担责。李某起诉王某赔偿,王某主张借名买房协议无效,法院就不支持,认定因没有购房资格借名买房的协议有效。张律师提醒:即使是炒房,借名买房协议也是有效的,只不过违反了当地限购的地方性政策而已,不是违反法律,违反法律的才无效。
判决书节选:
法院认为,李某(名义购房人)与王某(实际购房人)签订的委托购房协议是双方的真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定。 王某主张其是为规避广州市房地产限购政策而向李某借名买房,违背了公序良俗,应属无效。 对此,本院认为,首先,限购政策属于调控政策,具有阶段性、临时性。 该政策通过限制当事人的缔约自由来稳定急剧上升的房地产价格,不属于法律、行政法规的强制性规定,且王某占用了李某的购房资格,李某即失去了购房资格,并不会导致本地区限购政策的落空,并不损害公共利益。 其次,并没有证据证明王某系为了恶意转移财产、逃避债务、损害他人利益而向李某借名买房,因此,李某、张某娟与王某签订的委托购房协议合法有效,双方应恪守履行。
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