广州张静律师解答：有合法报建的就有效，没有合法报建的就无效。租赁合同无效后，保证金可以退。注意以下几点：
1、法律规定的是未经合法报建的房屋租赁合同无效。而实践中，经过合法报建的房屋都是有产权证的，所以简单说来，有产权证的房屋租赁合同就有效，没有产权证的租赁合同就无效。

2、注意可以办产权证，只是暂时还未办的，也是属于经过合法报建的房屋，租赁合同是有效的。法律规定开庭的时候取得产权证的，租赁合同也有效。

3、集体土地上盖房屋很多都是没有经过合法报建的，所以租赁合同无效的概率很大。而国有土地上房屋基本上是有经过合法报建的。

4、租赁合同无效后，保证金可以退，另外任何一方有任何损失的，可以要求另一方按过错责任比例赔偿。