张静律师解答：有房产证就有效，没有房产证就无效。集体土地上盖房屋很多都是没有房产证的，所以租赁合同无效的概率很大。如下面这个案件就认定租赁合同无效。

判决书节选：

根据广州市规划和自然资源局的复函显示，涉案物业经查无产权登记和《建设工程规划许可证》信息，故双方就涉案物业签订的《租赁合同》依法应为无效。签订合同后，何房东向南租客公司交付了涉案物业，南租客公司至今在经营管理涉案物业。合同无效后，因无效合同取得的财产应相互返还，现何房东要求南租客公司返还涉案物业的经营管理权于法有据，法院予以支持。南租客公司向何房东支付的合同保证金属于保证合同履行费用，现合同无效，何房东收取该费用已无依据，故现南租客公司要求何房东返还合同保证金30万元有据，法院予以支持。