广州土地用途为工业住宅混合用地，使用年限多少年？

  张静律师解答：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年。工业住宅混合用地使用期限一般50年，补缴地价款后可延长至70年。

判决书节选：

涉案合同约定:土地使用功能由工业改为住宅,同时使用年限做相应增加。关于土地使用功能问题,本院认为,涉案房屋的《房地产证》载明:土地用途为:工业住宅混合用地;而涉案房屋所在的某阁初始登记《房地产证》【已加盖注销章】曾载明:X土地用途为住宅用地,涉案房屋属X号分宗地。深规函第X号《深圳市规划局承办文件复函》中亦称:“……部分房地产用途为工业住宅混合用地与住宅用地不矛盾。……确定该地块(X号土地)用地性质为居住用地,用途为高层住宅。”根据相关房地产证及复函,两者并不矛盾,以涉案房屋的《房地产证》为由否定某公司已经改变土地用途的依据不足。