广州离婚时宅基地房能分割吗?
来源:张静律师
发布时间:2022-03-09
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广州离婚时宅基地房能分割吗?
张静律师解答:离婚时宅基地房能否分割,要看该宅基地房有无宅基地证,无证的一律不处理。有宅基地证的话,还要看是否有重建加建的情形。目前,只要是宅基地实际面积与证载面积不符,则关于该房屋的一切诉讼(如买卖、合建、离婚分割等),法院都以涉嫌违建,需先经行政处理为由不予受理。只有证载面积和实际面积相符的情况下,法院才会受理涉案房屋的民事案件并进行实体处理。律师提醒:这是2021年新出现的情况,2021年之前,有重建加建的房屋,诸多民事案件都是可以判决进行实体处理的。目前只能等确权完成,领取新的不动产证后,法院估计才会进行处理。如下面这个离婚案件,法院就以此为理由驳回原告要求分割宅基地房的诉讼请求。
判决书节选:
根据查明,本市××街××号及4x号宅基地使用人并非范妻、徐夫,两处宅基地上盖房屋截至目前尚未取得合法报建,在相关权属未厘清之前,范妻要求分割定本市××街××号及4x号宅基地房屋的依据不足,判决驳回范妻的诉讼请求。
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