张静律师解答：不能要求直接履行房屋买卖合同，仍应按借贷合同关系审理。如判决借款人还款后，借款人无力偿还，则可以拍卖房屋买卖合同中的房屋，届时用拍卖的金额来偿还借款，并多退少补，以避免房屋的价值与买卖合同的金额相差过大，侵犯借款人的权益。

判决书节选：

法院认为：根据《最z高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”，法院确认《房屋买卖合同》系涉案债务的担保，担保金额为1800000元（房屋买卖合同约定的房屋价格）。