张静律师解答：不用。违法建筑房屋的买卖合同本就是无效的，被强拆了也不用赔偿卖家。

判决书节选：

因涉案房屋已被强制拆除,房屋无法返还, 陆卖家认为吴买家应折价补偿。法院认为,虽然《合同法》第五十八条在规定相互返还规则时并未明文设置例外规定,但其适用存在事实上的限制,行为违法性的严重程度将直接影响返还与否,其原理是,在违法程度较重时,诚信或公平无法与制裁不法的需要相比,此时,应适用“不法得利不得返还”原则,排除当事人的返还请求权。本案中,涉案房屋具有非法性质,被强制拆除,故不具有返还的正当性,也就不存在折价补偿问题。因此,对于陆卖家的该项主张,法院不予采纳。

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