广州婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时增值部分如何计算？

问：婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房屋怎么处理?

答：离婚时房屋由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

对于如何确定未取得不动产所有权一方所应得到的补偿数额，目前多数法院采取的计算方式如下：假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平米15000元，面积80平方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限20年(240个月)，则利息总计为603452.87元，还款总额为1443452.87元。如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷三年(36个月)，后诉讼离婚，离婚时房屋经评估价值400万元。计算可知，购房者为购买该房总计支付1803452.87元。其中，首付款在房价(房价款+利息)中所占比例为(360000÷1803452.87×100%)19.96%，夫妻共同还贷216518.04元(6014.39×36)，占房价款的12%(216518.04÷1803452.87×100%)。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房者所有，由其对另一半补偿24万元(400万元×12%×1/2)。剩余贷款1226934.83元(1443452.87元-216518.04元)，仍由原购房者继续偿还。

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