律师解答：此种情况法院不会处理案件，因为未报建的房屋涉嫌违建，可能会被城管部门拆除。故会判决驳回原告的起诉。

判决书节选：

原审法院认为：根据李某提供的宅基地使用证证载，位于广州市海珠区某号宅基地房屋建筑面积为347.2平方米。2002年10月21日，李某与钟某签订了《宅基地转让（合同）》将某号宅基地99.2平方米以及楼房二层约210平方米一幢为二层的楼房转让给钟某。之后钟某确认涉案房屋发生了重建，重建后的面积为七层楼房，约750平方米。对此李某予以确认，但认为钟某并非重建，只是在原有房屋的基础上加建。原审法院认为，涉案房屋无论是加建还是重建其现状的面积已大大超出原宅基地使用权证记载的面积，且该超出部分没有重新核发宅基地使用权证，又未经相关行政职能部门对该建筑物是否合法进行认定前，李某要求判决确认原、钟某签订的《宅基地转让合同》无效，返还宅基地上房屋及使用权证并支付使用费给李某等，不属于人民法院的受案范围，原审法院依法予以驳回起诉。当事人可依法向行政主管部门申请处理，当事人在行政主管部门对涉及的土地及其地上建筑物、构筑物或其他设施处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。