杨龙辉

江苏省高级人民法院民事审判庭第一庭关于适用《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律问题的解释》有关费用标准（2012年度）的通知苏高法电[2013]205号各市中级人民法院民一庭：根据江苏省统计局、国家统计局江苏调查总队发布的《2012年江苏省国民经济和社会发展统计公报》，现将2012年度我省相关赔偿费用标准所依据的统计数据通报如下：1、城镇居民人均可支配收入29677元∕年2、城镇居民人均消费性支出18825元∕年3、农村居民人均纯收入12202元∕年4、农村居民人均生活消费支出8655元∕年职工年平均工资和江苏省分细行业在岗职工平均工资表，待统计局数据公布后再做通报。江苏省高级人民法院民事审判第一庭2013年3月8日

一起建材买卖纠纷案件的办案经验2009年9月1日，我所承接一起简单的小额建筑材料买卖合同纠纷一案，委托人是南京WD建材有限公司。经律师、委托人及法院的共同努力，2009年10月14日，原被告当庭调解，被告当日支付给原告10000元货款，并承诺10月31日前支付余款10000元。本律师认为，本案件虽然金额较小，但可谓麻雀虽小，五脏俱全，当中仍然具有值得律师总结和学习的经验。基本案情：2008年8月6日和11日，南京WD建材有限公司分二次共计提供给CYB包工头PVC波纹管，用途为住宅房屋室外下水用。送货单签收人为CYB的雇工ZCD,并且据了解ZCD是CYB的舅舅。但至起诉时，被告仍然没有给付货款。办案经验：本律师承办本案后，认真仔细地研究了该案，并且最终为当事人最大程度地维护了经济损失。在办理本起案件中，本律师认为有几下几点办案经验。一、被告的选择因为本起建材买卖的送货单签收人不是建材的购买人本人，而是其雇员ZCD，为查明案件事实，并保证原告能够胜诉，同时考虑ZCD是建材实际购买人CYB的舅舅，双方存在亲戚关系，从一般情理考虑，身为外甥的CYB不会将舅舅ZCD牵连进本案，本律师推测CYB将主动承担责任，故本律师选择将ZCD列为共同被告。二、被告身份的确认因为社会生活的复杂性，某些人同时使用多个姓名，本案中的CYB就是如此，其姓名用字和身份证的登记姓名便不一致，而且建材送货单的客户姓名就是使用的是CYB的现用名，而不是其身份证登记姓名，故本律师和委托人到公安部门查询确认了被告CYB的身份证登记用名，并且以该姓名起诉，以防被告否认其身份，以逃避债务。三、质证、辩论2009年9月10日，本律师代理南京WD建材有限公司起诉至南京市溧水县人民法院。果然如本律师所料，CYB收到应诉通知后，主动承担责任，请求与原告和解，但实因分歧较大，原告不能同意而未果。2009年10月14日，溧水法院安排开庭。被告CYB委托一名法律工作者代为应诉。CYB答辩，建材买卖属实，但该建材是其本人购买，与ZCD无关，ZCD是其工地材料员，属于履行职务行为才签收的材料，不应列为被告。但是，CYB为了减少责任，逃避债务，居然提供一份工程签证试图证明原告提供的PVC波纹管存在质量问题，因此造成被告使用该PVC波纹管后，建设单位验收不合格，要求其整改，整改的费用为18000多元。本律师审查该份证据后，发表质证意见。原告对该份工程签证证据的真实性和关联性存在异议。并且本律师应法庭要求，简单发表辩论意见。一，该份证据不是原被告之间形成的证据，该份工程签证是施工单位，没有监理单位或者建设单位的签章；二、该份工程签证的实际是施工人不明，没有证明是被告施工的工程；三、该份工程所涉及的PVC波纹管规格、型号、厂家等不明，不能证明该工程使用的是原告提供的建材；四、该份工程的签证时间是2009年8月22日，距离原告提供建材的时间已近一年，距离使用该PVC波纹管也有相当时间，到目前，该楼盘已经销售完毕，并交付买房人使用。原告提供的PVC波纹管是用于室外下水，属于隐蔽工程所用。根据工程操作规范，在隐蔽工程覆盖之前，施工单位应当申请建设单位或者监理单位进行验收，验收合格之后，方能进行覆盖。在房屋交付购房人使用后，在进行工程签证，于情于理，于法律规范，亦属不通。因此，该份证据不能证明原告所提供的建材存在质量问题。最后，本律师发表辩论意见，本案的争议焦点是原告提供的建材是否存在质量问题。首先，该争议焦点的证明责任在被告。但是，被告只提供了一份工程签证，该份证据无论是证据的真实性和关联性均存在异议。不能证明该份签证所涉及的PVC波纹管是原告提供的，更不能证明原告提供的PVC波纹管存在质量问题，因此请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。最终，被告同意于原告调解，在最短的时间内支付货款。四、调解协议约束条款本案中，原被告签订了调解协议，但是有时候被告并不会根据调解协议支付货款。故为约束被告，在调解协议中增加了约束条款。如被告有一期不按时支付货款，原告有权向发院申请执行，要求被告按照诉讼请求向原告支付，且案件的诉讼费全部由被告承担。五、财产保全因在本案中，被告缺乏起码的信用，原告也对原告缺乏信任，故为保障原告能够确实获得货款，本律师在第一次接待原告时，便建议原告收集被告的财产线索，同时申请法院采取财产保全线索。本案起诉前，原告已经掌握了被告的房产、汽车及公司财产状况，随时准备向法院申请财产保全。

为万分之零点五告开发商案情介绍：很多人买了商品房到了拿房时间，因为对房屋质量存有疑问，不愿领房。业主希望开发商把质量问题解决后再领房。这也导致业主真正拿房的时间要比约定日期迟了不少。业主的疑问随之而来，这算不算迟延交房？要不要花钱花时间用法律追究开发商责任？类似的纠纷越来越普遍。交房约定年近半百的老程为2004年买的房子打了一场官司。前几天，他从律师手里拿到裁决书后，发现自己完胜开发商。“总算出了一口气，”老程说，想当初找开发商协商这件事情时，对方的态度可真是比石头还硬——反映了无数次问题后，开发商最终甩出一句话：给你3000元，要不就走人。为改善一下居住环境，老程决定拿出半辈子的积蓄买套房子。挑来挑去后，老程选中了迈皋桥的一处房子。2004年年初，老程和开发商签订了一份《契约》。其中约定，开发商应于2004年12月28日前将房屋交付给老程，逾期交房的，按照每日已收房款的万分之零点五向老程支付违约金；房屋交付后90日之内，双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理产权交易过户及申领有关权证手续，不协助方向对方承担每天30元的违约责任。为证跑了一趟又一趟转眼到了交房日期，老程发现开发商没有动静，更没收到拿房的书面通知。跑了好几回，时间耽误了20多天，老程才总算从物管那里拿到了自己房子的钥匙。虽然一肚子气，但房子也算拿到手了，老程决定忍气吞声，想着办证什么的还是得和开发商打交道，关系处好了事情好办点。可下面的事情让老程真急了。房子到手3个月后，开发商什么招呼也没打，一点也没有协助自己去办理房屋产权证、土地证的意思。房产分层分户平面图、国有土地使用权分割转让证、房屋销售发票，这些老程拿不到就办不了相关证件，可东西都握在开发商手里啊。老程一趟一趟地跑，可是直到2005年年底他才拿到这些材料，等办好产权证和土地证，已跨入2006年了。官司赢了老程心想，买房《契约》上将违约责任写得清清楚楚，开发商为什么就不按合同办事情呢？老程自己对合同法不熟悉，掏钱请了江苏当代国安律师事务所的仇海军和杨龙辉律师，一定要讨个说法。两位律师立即向南京仲裁委员会申请了仲裁。在庭上，开发商表示，到了拿房日期时，公司通过在楼道张贴通知的形式告诉所有业主拿房和领取产权资料，只是因为通知工作没做好没有联系到老程。仲裁庭认为，虽然开发商对交房日期有异议，但开发商作为商品房的销售方，有义务按合同约定交付房屋，在不认同老程所述的交房日期的情况下，负有提交房屋交付日期的证明材料的责任。仲裁庭根据南京地区商品房交易习惯和优势证据原则，确认开发商交房日期为2005年1月18日，即老程认定的拿房日期。开发商向老程支付逾期交房违约金407元和逾期协助办证违约金6570元，总共853元的仲裁费用则由开发商承担816元。老程拿到胜诉的裁决书后很高兴，虽然拿到的钱不多，至少法律否定了开发商。经过这件事，老程有个疑问，万分之零点五的违约责任对开发商有没有约束作用？他建议，房管部门应该在格式合同中强制提高这个“万分之零点五”。律师视点如果对质量有疑问，拒绝拿房算不算开发商迟延交房？如果开发商具备竣工备案验收表，一般视作具备了交房的条件。很多迟延交房案件起因于小区配套设施安装不齐全、不到位，配套设施是否按期、按时交付的违约责任的承担也是由双方的合同约定，因此，业主在接收房屋前要实地考察配套设施的到位情况，如果交付情况与合同约定不符且足以影响业主的正常生活，业主可以按照合同约定或根据实际情况认为房屋尚不具备交付条件，有权拒绝接受开发商的交付。