海口律师

件上千件，始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。案情：2019年4月，A材料公司与案外人小张、小李签订《合作协议》，约定三方共同投资C地块项目。后B装潢公司向A材料公司分别转账35万元、52.5万元、52.5万元，上述转账均备注“借款”。2019年12月，A材料公司法定代表人小赵向B装潢公司出具借条并加盖了公司公章，载明借到B装潢公司人民币140万元，2020年6月份归还70万元，8月份归还70万元，并备注此前的三方约定（C地块项目）作废。2021年10月，A材料公司法定代表人小赵在上述借条复印件下方书写承诺书一份，载明承诺上述借款140万元，利息50万元，合计190万元于2021年春节前付清，逾期违约按照银行同期贷款利率5倍计算。到期后，A材料公司未能还款，B装潢公司将其诉至法院，要求A材料公司还本付息。A材料公司辩称，其与B装潢公司并不存在民间借贷关系，涉案的140万元是案外人小张支付的投资款。双方对簿公堂，各执一词。法院另查明，小张与B装潢公司的法定代表人小孙系夫妻关系。判决：一审法院认为，A材料公司与小张、小李签订合作协议，小张因该合作协议通过B装潢公司向A材料公司转账140万元，此后经清算，由A材料公司向B装潢公司出具借款金额为140万元的借条，可以认定A材料公司结欠B装潢公司借款140万元。A材料公司的法定代表人前述承诺书明确140万元、50万元利息，合计190万元于2021年春节前付清。现A材料公司未能按约还款，其作为借款人应当按照借条约定还本付息，但利息标准为同期贷款市场报价利率的四倍。一审判决后，A材料公司不服，提起上诉，二审维持原判，该案现已生效。律师说法：审判实践中，除传统的民间借贷纠纷外，还有很多此类由基础法律关系转化而形成的借贷关系。尤其投资纠纷中，合伙各方在散伙时会对投资收益等进行清算，一方投资款可能会转化为借款，若各方协商一致将投资款转化为借款，则均应当按照借贷的规则还本付息。若合伙各方对合伙清算事宜并未达成一致意见，也未一致同意将投资款转化为借款，切记不要以“借条”或“借据”等形式作为结算依据。投资人一旦变为出借人，各方的权利义务将重新设定。投资关系中，收益与风险同在，经营回报不固定；但借款关系中，借款到期后，借款人要按约定还本付息。

产房，离婚房产分割等房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称原告赵某霞向本院提出诉讼请求：1、确认原告享有北京市门头沟区一号房屋（以下简称一号房屋）的居住权与使用权。2、由被告支付本案诉讼费用以及相关费用。事实与理由：赵某贤与孙某丽系夫妻，育有赵某康、赵某兰、赵某芳、赵某涵、赵某亚五位子女。赵某涵于2006年1月去世，其配偶先于其去世，周某豪系赵某涵之子。孙某丽于2007年去世，赵某贤于2015年去世。赵某霞系赵某康之女。北京市门头沟区S号房屋（以下简称S号房屋）系赵某贤名下房屋，于2012年拆迁并取得案涉安置房屋。因原告一直与赵某贤共同居住在B号房屋，并与赵某兰一同陪伴照顾赵某贤的日常起居生活，原告在拆迁时已经年满十八周岁，且被认定为被征收在册人口及实际居住人口，故原告认为S号房屋的安置房屋中亦应有被告的居住权益。现原告与被告之间关于房屋的居住权问题无法达成一致意见，为维护自身的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称被告赵某亚辩称，不同意原告的诉讼请求，不认可原告的陈述。赵某贤一直是我在照顾，赵某兰一直在上班，原告出生时赵某贤已经六十多岁了，何谈照顾。原告的父亲赵某康已经在S号房屋拆迁时分户出去并获得了一套安置房屋，原告可以继承该房屋。一号房屋是赵某贤的遗产，原告并非赵某贤的继承人，没有对该房屋的居住权和使用权。被告赵某康辩称，同意原告的诉讼请求，原告已经成家了，没有居住的地方，可以主张自己的权利。被告赵某兰辩称，同意原告的诉讼请求，因为原告没有房屋居住。一号房屋是我父亲的遗产，但我父亲没有对遗产进行分割，也没有确定遗产的权属。我从1999年离婚后便开始与父母一起共同生活，我是B号房屋的共居人，也是子女中照顾老人最多的人。我和赵某康一起为S号房屋出钱盖房，共同修建，为家庭获得更大的拆迁面积付出最多。被告赵某燕辩称，不同意原告的诉讼请求，案涉房屋是赵某贤的遗产，赵某霞没有居住权和使用权。被告周某豪辩称，不同意原告的诉讼请求。原告依据拆迁协议提起的本案诉讼，根据拆迁协议第一条第二款载明，B号房屋被征收人为赵某贤，原告系该房屋的实际居住人口，而非安置人口。根据拆迁协议第二条第一款，回迁安置房屋是根据被征收房屋的安置面积计算的，该次拆迁为产权置换的形式，而非是按照户籍给予安置指标，故S号房屋所获得四套安置房屋均归赵某贤所有，原告要求获得案涉房屋的居住权和使用权没有任何事实及法律依据。法院查明赵某贤与孙某丽系夫妻，育有赵某康、赵某兰、赵某芳、赵某涵、赵某亚五位子女。赵某涵于2006年1月去世，其配偶先于其去世，周某豪系赵某涵之子。孙某丽于2007年3月25日去世，赵某贤于2015年8月27日去世。赵某霞系赵某康之女。S号房屋系赵某贤承租的公房，住宅状况为砖木结构，居室1.5间。S号房屋内还有部分自建房，关于自建房建设情况，赵某燕主张自己盖了两间自建房，且有审批手续，赵某贤盖了三间自建房；赵某康主张早期的自建房是赵某贤建造，拆迁之前的四次翻建和扩建均是自己和赵某兰出资建造；赵某兰的主张同赵某康；赵某亚和周某豪主张所有的自建房均为赵某贤建造。2012年6月27日，赵某贤与北京市门头沟区某单位签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，载明的被征收人为赵某贤，被征收在册人口3人，实际居住人口3人，分别为赵某贤、赵某兰、赵某霞，安置房屋为一居室一套、二居室三套。2013年7月14日，赵某贤与北京市门头沟区某单位签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置补充协议》，获得安置房屋四套。2021年2月5日，赵某贤之委托代理人赵某康与北京市门头沟区某单位签订《北京市门头沟区选房安置协议书》，约定：被征收房屋补偿方式为房屋置换，自愿选择安置房屋四套，一号房屋属于其中一套。在征收档案中，有北京市门头沟区某居委会、北京市F公司、北京W公司共同出具的情况说明一份就，载明：2013年……就S号房屋抢建情况进行了研究，最终认定B号房屋抢建房屋73.94平方米。有证房为两间；3号房原为老房，一直是赵某贤居住，……。另，2012年6月27日，赵某贤与赵某康提出申请一份，载明：本人赵某贤，家住B号，因家庭子女众多，且均成家有子女，将北房一间29.72平米归赵某康所有，以上决定为全家共同商议无异议，如出现任何问纠纷及法律问题，与拆迁公司拆迁办无关。赵某康因此获得安置房屋一套。庭审过程中，赵某霞表示S号房屋中有自己单独的居住空间，是面积为18.77平米的自建房，自己自结婚起便在外租房居住，所以要求安置房屋一号房屋也应有自己的居住权和使用权。赵某康对此表示认可，赵某兰表示赵某霞一直跟我一起居住在18.77平米的自建房，赵某燕表示赵某霞在哪间房屋都居住过，没有指定哪套房子给赵某霞，赵某霞从小便在我家居住，一直到初中的时候才回到S号房屋居住，但没有固定的住房。原被告双方均认可S号房屋系赵某贤的财产，该房屋对应的拆迁利益亦属于赵某贤的个人遗产。另查，一号房屋现处于出租状态，该房屋租金亦由赵某霞收取。赵某贤与赵某霞之前并未签订书面协议约定居住权，亦未向登记机构申请居住权登记。再查，赵某亚于2022年12月15日向本院提出诉讼请求，要求对赵某贤名下含一号房屋在内的四套房产、拆迁款及银行存款进行分割，赵某霞作为第三人参加该案诉讼，主张其对一号房屋享有居住权，并不同意该案调解。因该案需以本案的处理结果为依据，故裁定中止该案诉讼。裁判结果驳回赵某霞的全部诉讼请求。房产律师点评《中华人民共和国民法典》规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同，同时应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。本案中，S号房屋系赵某贤承租的公房，自建房依附于公房，赵某霞居住S号房屋系基于与赵某康的家庭成员身份，赵某霞居住期间，赵某贤并未取得S号房屋的所有权。现S号房屋已被征收，因产权单位放弃产权，由作为承租人的赵某贤签订征收协议，取得的征收利益应属于赵某贤的财产。赵某康亦基于赵某贤的同意，另行签订征收协议，取得了一套安置房屋。现S号房屋已被拆除，赵某霞亦结婚另行组成家庭，其并未与赵某贤就一号房屋签订居住权协议，亦未向登记机关进行登记，故赵某霞要求对一号房屋享有居住权和使用权的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

问犯罪嫌疑人之后的当天，犯罪嫌疑人委托王律师辩护的济宁某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案，王律师为委托人成功争取到绝对不起诉（法定不起诉）的无罪结果。【案件情况】：2021年9月W先生收购了一辆来路不明的车辆。车主以车被盗窃报警，济宁市某公安局予以立案。带着焦虑，W先生来到民桥律所，他向王律师诉说了心里的委屈和恐惧。经初步分析，该案存在无罪的可能性。但毕竟只是听当事人陈述，详细案情还需要全面掌握后才能进一步分析。W先生决定委托王律师作为他的辩护人。在被采取刑事强制措施之前，辩护人根据初步了解的情况提出了书面辩护意见。第二天，辩护人陪同W先生去公安机关与办案警察交流法律意见，提交了书面辩护意见。虽多次与公安机关沟通，但遗憾的是公安机关并未采纳辩护人建议撤销案件或终止侦查的观点。四个月后，该案被移送起诉到济宁市某检察机关。检察官通知W先生第二天要到达检察机关。辩护人和W先生一同来到检察机关后，把辩护意见当面交给了承办人，详细说明了本案的实际情况，提出了如下辩护观点（选取部分观点）：“最高人民法院机关刊物《人民司法》在2015年第17期刊载《关于审理掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益刑事案件适用法律若干问题的解释》的理解与适用一文，明确提出掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪不是行为犯。虽然山东省高级人民法院《关于常见犯罪的量刑指导意见》实施细则（2017年修订版）规定掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪的入罪数额标准为达到5000元以上，但是根据审判实践需要，最高人民法院对《关于审理掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2015〕11号）作了如下修改：自2021年4月15日起，《关于审理掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2015〕11号）第一条第一款第（一）项、第二款和第二条第二款规定的掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪的数额标准不再适用。也就是说按照数额入罪的方式已经不存在法律依据。因此，即便W先生存在掩饰、隐瞒犯罪所得的行为，辩护人认为该行为情节显著轻微，危害不大，不构成犯罪。依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条第（一）项之规定，应按照不构成犯罪处理。”后经多次沟通意见，检察机关最终采纳了辩护人关于“情节显著轻微，危害不大，不构成犯罪”的辩护观点。2022年6月8日，辩护人和W先生及其村委会人员一同来到检察机关检察宣告庭，当庭宣告送达不起诉决定书。在此提醒，不是什么产品都可以买的，一定要购买有合法来源的产品，以免构成违法犯罪。遇到刑事案件后，及时联系律师，尽早获得法律帮助！该案顺利办结，给当事人上了一堂深刻的法制教育课。律师办的不仅是案件，还是别人的人生。当事人及其家属对王律师的辩护结果非常满意。

代理的济宁该交通事故对方死亡案，在公安机关交警队作出《道路交通事故认定书》之前接受委托，为委托人成功争取到无责即不被追究刑事责任的无罪结果。事故发生后，颜某担心可能要承担交通肇事罪的刑事责任，十分恐惧。在事故认定书作出来之前，颜某找到济宁王其森律师寻求法律帮助，通过见面沟通，当场聘请王律师代理此案，想让王律师在事故认定书出具之前的最佳时机尽快提交律师意见。通过研判分析事发时的监控录像，听取当事人意见后，王律师向交警队提出无责的法律意见，交警队作出颜某无责任的道路交通事故认定书。对方李某家属不服申请复核，后交警部门维持了委托人颜某无责的认定。至此，颜某终于放心不被追究刑事责任。虽然过程艰辛，但经过王律师的努力，使无罪的人不被刑事追究，达到了委托人颜某的目的，对王律师的代理工作很满意。

个人银行账户中。2019年，刘建新因为向其朋友陈伟（化名）借款未按时偿还，陈伟诉至法院后，经法院判决刘建新须偿还陈伟本金及利息共计50余万元；后陈伟向法院申请强制执行，刘建新成为被执行人。法院执行结果：因刘建新无可供执行财产，法院依法冻结了配偶李翠名下的账户存款。分析解答：《民法典》第一千零六十二条第二款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（二）生产、经营、投资的收益。”《最高人民法院关于人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结并及时通知共有人。”本案中，存入李翠银行账户的20万元系刘建新和李翠共同经营所得的夫妻共同财产，其中包括了刘建新的个人财产部分。在执行过程中，当被执行人刘建新名下已无可供执行的财产时，法院有权冻结被执行人配偶李翠名下的夫妻共有财产。当然，如果李翠认为法院冻结的财产是其个人财产，可以通过提起异议之诉的方式解决争议。另外，法院查扣共有财产后，被执行人与配偶也可通过协议的方式分割共有财产，如果被执行人配偶同意法院从查扣的共有财产中扣划部分款项用于偿还被执行人所负债务，可视为双方已经对共有财产进行了分割，法院可直接执行该部分财产。

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房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。2.定金是一种合同履行的担保，根据我国相关法律规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果收受方违约，应双倍返还定金；给付方违约，则无权要求对方返还。因此，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。二、定金的法律特征有哪些1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4.定金具有双重担保性。法律快车提醒您，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。三、定金的数额规定定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分是无效的。如果当事人实际交付的金额数额比约定的高或者低的，视为当事人之间变更定金的数额。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

谁能合法继承，同居关系是否属于事实婚姻？案例回顾邹先生与颜女士于1980年3月经人介绍相识后开始交往，于1981年6月8日俩人按照当地的习俗举行了结婚仪式，并以“夫妻”名义同居生活，于1982年5月2日生育一子。1990年，颜女士的父母因病相继去世。2020年7月23日，颜女士驾驶的机动车与一辆机动车相撞，发生交通事故，致颜女士当场死亡。颜女士生前在某保险公司为自己购买了意外伤害保险，未指定受益人。颜女士的儿子在颜女士去世后，向保险公司申请保险理赔款，保险公司经核实后，将颜女士死亡的保险理赔款15万元汇入颜女士儿子的建行账户中。邹先生得知保险理赔款下来之后，找儿子协商将其中一半的保险理赔款7.5万元分给自己。儿子不同意支付，称邹先生与颜女士未领结婚证，双方不是夫妻关系，无权继承其母亲的遗产，应当由自己全部继承。无奈之下，邹先生诉至法院，要求依法分割被继承人颜女士死亡获得的保险理赔款15万元，由儿子向其支付其中1/2的份额，即7.5万元。律师解读本案中邹先生在与颜女士未领结婚证情形下，以“配偶”身份主张继承颜女士的遗产，能获法院支持吗？根据《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七条第一款第（一）项规定“未依据民法典第一千零四十九条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，提起诉讼要求离婚的，应当区别对待：（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。”也就是说，男女双方即便未办理结婚登记，但于1994年2月1日前，长期以“夫妻名义”共同生活，且已经符合结婚实质要件的，属于事实婚姻，也就是合法夫妻。又根据《保险法》第四十二条第一款第（一）项规定“被保险人死亡后，有下列情形之一的，保险金作为被保险人的遗产，由保险人依照《中华人民共和国继承法》的规定履行给付保险金的义务：（一）没有指定受益人，或者受益人指定不明无法确定的。”也就是说，被保险人在保险合同中未指定受益人，保险理赔款属于被保险人的遗产。若被保险人生前对保险理赔款处理亦未立有遗嘱或遗赠，则保险理赔款按照法定继承处理，在被保险人的继承人之间等额分配。本案中，邹先生与颜女士虽未办理结婚登记，但双方于1981年6月8日举行结婚仪式，便以夫妻名义共同生活（即在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前已经以夫妻名义共同生活），并育有一子，双方符合结婚的实质要件，已形成事实婚姻关系，因此邹先生与颜女士属于合法夫妻。由于颜女士在保险合同中未指定受益人，也未立有遗嘱，保险理赔款15万元作为颜女士的遗产按照法定继承处理。颜女士的第一顺序法定继承人包括邹先生、儿子、颜女士的父母。颜女士的父母先于颜女士去世，因此颜女士的遗产由邹先生和儿子共同继承，各继承7.5万元。鉴于保险公司已经将保险理赔款15万元全额汇入其儿子的建行账户中，故其有义务将其中7.5万元支付给邹先生。最终法院经审理后支持邹先生的诉求，判决颜女士儿子给付邹先生保险理赔款7.5万元。

村（居委）出具你们的关系证明，然后去派出

《拆迁通告》；5.选择确定评估机构；6.

转丁在丈夫所在地没有分到承包地和任何征地

据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第