问：我买了一间地下商品房，当时说用处是做美食城，里面有大概３５个商铺，我有平面图纸，商铺号也都有。我一次性付款后，开发商却改变了格局规划，把地下的一半左右卖给了另一个人。我问卖房人，那个买房人买房子用来做什么？卖房人说不知道。面积一下子小了很多，我对这个美食城没有大的期望，而且现在已超出交房期限两个多月，他们还没有交房。我想退房款，不知道可不可以？

律师答复：首先，应看你与开发商之间的合同有无约定合同解除的条件。如果约定的解除合同的情形包括“商品房格局变更”，则可以要求退房。关于迟延交房的违约问题，要看合同是怎么约定的，迟延多久可以解约。如果没有约定或者约定不明的，在催告后三个月的合理期限内仍然迟延的，你可以要求解约。如果达不到解约条件，你就只能主张违约金或者损失了。其次，如果合同没有约定解约事由，就要看是否具备法定解除的事由，主要有以下几个方面： １．主体资格：是否具备销售条件，如预售许可手续。２．房屋资格：土地是否适格。项目手续是否完备。房屋是否存在法律瑕疵（能否销售）。 ３．合同资格：合同是否存在无效、可撤销、可变更情形。４．有无根本违约。 ５．法律或司法解释规定的其他情形。如果既不存在约定解除事由，也不存在法定解除情形，你就只能与开发商协商解决了。