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广州购买的商铺格局户型改变,可以要求退款吗?

作者:张静  时间:2017-03-10  浏览量 0  

问:我买了一间地下商品房,当时说用处是做美食城,里面有大概35个商铺,我有平面图纸,商铺号也都有。我一次性付款后,开发商却改变了格局规划,把地下的一半左右卖给了另一个人。我问卖房人,那个买房人买房子用来做什么?卖房人说不知道。面积一下子小了很多,我对这个美食城没有大的期望,而且现在已超出交房期限两个多月,他们还没有交房。我想退房款,不知道可不可以?

律师答复:首先,应看你与开发商之间的合同有无约定合同解除的条件。如果约定的解除合同的情形包括“商品房格局变更”,则可以要求退房。关于迟延交房的违约问题,要看合同是怎么约定的,迟延多久可以解约。如果没有约定或者约定不明的,在催告后三个月的合理期限内仍然迟延的,你可以要求解约。如果达不到解约条件,你就只能主张违约金或者损失了。其次,如果合同没有约定解约事由,就要看是否具备法定解除的事由,主要有以下几个方面: 1.主体资格:是否具备销售条件,如预售许可手续。2.房屋资格:土地是否适格。项目手续是否完备。房屋是否存在法律瑕疵(能否销售)。 3.合同资格:合同是否存在无效、可撤销、可变更情形。4.有无根本违约。 5.法律或司法解释规定的其他情形。如果既不存在约定解除事由,也不存在法定解除情形,你就只能与开发商协商解决了。