其实大家都知道买房要办完过户手续才算取得所有权，但仍有很多人基于各种原因暂时不办理过户，当然有各自的利益考虑。经常有朋友或者客户来找咨询律师“有没有两全其美的办法呢？”碰到这种情况，律师只能很明确的答复大家“不过户，真没有绝对的安全！”

如果非要说降低风险的方法，可以给大家一些建议，供参考：

1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交的越少，风险越小；

2、要求卖方把房产证等交由买方或中介持有，未取得房产证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。

3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。

4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约金标准。

5、考虑到房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。

6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。

7、如果卖方的该套房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。

8、如果可能的话，对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记，确保未过户前卖方无法擅自处置房产。

当然，需要强调的是，这些建议只能起到降低风险的作用，只要不过户，就不能做到绝对安全！