杜星驰

应当立即报警！

要分情况而定：1、业主是否在向物业交付钥匙前或同时与物业公司签订过相关的托管协议，如签过则须按该协议约定、客观的损害事实以及物业公司的代管行为是否存在过错等因素，综合认定物业公司是否负有赔偿责任，或者赔偿责任的大小；2、如未签订托管协议，则业主应提供物业公司收取钥匙的有效证据。如果没有该等证据，则法律上很难说物业公司应当对业主的损害结果负有责任；如果有，则可以推定物业公司与业主之间就标的房屋存在事实上的代管关系，在明确上条其他因素的基础上再对物业公司进行责任判定及划分；3、另外，除应考虑以上两种情况外，基于业主也有房屋钥匙，则业主预追究物业公司，还应准备应对物业公司可能提供的足以证明业主自身进入房屋对房屋进行不当使用的主张或证据的抗辩及相应证据，以证明自身无过错；4、业主还应提供损失的具体情况及计算依据等其他可能影响责任认定及划分的情况。综合以上，如损失较大建议业主委托专业律师与物业公司先行进行接洽、指导取证等，贸然诉讼风险较大。如需进一步了解解决方案，请电联！

有约定，按约定执行；没约定或约定不清，要看卖方还有没有其他严重违约或违法行为、买方因此所受的具体损失大小，以及是否导致买方无法实现购房的根本目的（如孩子上学等）等情况，如果有可以暂不支付部分购房款，但建议在专业律师的指导下进行，并做好对方诉讼及反诉的准备！如预了解具体解决方案，请电联！

如合同约定的因逾期交房得解除合同的期限届满，则可解约退房；如无约定或约定不明则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”您可以催告开发商在三个月内交付房屋，如果逾期仍未交付，您可以行使法定解除权，单方解除合同。另因催告应具备法律效力，建议您委托专业律师给予实施！如需帮助请电联！

首先要弄清楚出现漏水的原因是由谁造成的，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。如是前者，您要看看是否是房屋质量问题，是否在保质期 内，如在保质期内，您可以要求开发商修复。如过了保质期，业主负责维修。您聘请的物业公司负责修复，费用由您和其他业主承担。如属于个别业主装修产生的，您和其他业主可以要求其承担修复责任。如开发尚或业主拒绝履行义务，您可以通过司法途径解决争议。

首先建议查明业主拒交物业费的真实原因，并结合物业合同初步判断其合理性及合法性（建议物业专业律师给予法律意见），在确定没有败诉及对方反诉胜诉可能的情况下再选择典型恶意欠费，并具可执行性的业主给予诉讼，不可冒然诉讼，更不可冒然集体诉讼，否则一案败诉，会引发恶性的连锁反应，后果严重！本人从事物业专业律师多年，物业清欠经验丰富，建议与我电联！期待合作！

建议联合全部32楼业主以及其他受害业主或由小区业主委员会委托专业律师先与开发商及物业公司协商补偿方案（包括货币补偿或施工期间异地安置等），如协商不成则可先行迁出租住，同时通过集体诉讼（多诉二）或由业委会通过诉讼就租金支出及其他损失一并向二者主张索赔！如预合作请电联！