孙小芳

◆杨玮倩梁女士结婚二十多年，原先夫妻感情不错。但自从前几年丈夫下岗后，情况有变。丈夫常年蜗居在家，最近一两年，开始胡乱猜疑梁女士有外遇，侮辱谩骂，有时甚至动手打人。对此，梁女士提出离婚。丈夫却拿出一纸协议称：“要是离婚，这套房子分起来你就亏大了！”怎么回事？原来，梁女士一家一直和公婆住在一起。2002年，为女儿读书，夫妻俩买了套100平方米的商品房，产权人是梁女士夫妻。公婆为晚年有保障，便与梁女士夫妇商量，给他们一笔钱，来换取部分房子产权。因家里的主要开销是梁女士负责，这样的要求，梁女士虽不太情愿，但最后还是同意。双方还写下协议，约定：公婆支付给梁女士夫妇人民币9万元，相应的享有该房30平方米产权。只是，该协议签订后，并未到交易中心对产权进行变更。因此，现丈夫提出：“房子有30平方米是我父母的，剩下的我们对半分，你只能分到35平方米，你还想离婚吗？”梁女士却认为，虽说有协议，但并未在产证上作登记变更，且自己对该房贡献比较多，房子还是应按产权登记来分，公婆的出资，自己可以按比例还给他们。梁女士的房子究竟该怎么分呢？【律师观点】上海鼎力律师事务所副主任孙小芳律师要解决梁女士的问题，首先要搞清楚协议是否有效。一份协议如果是在公平、自愿的基础上签订，不违反法律和行政法规，那就是成立且生效的。本案中，老人与梁女士夫妻签订协议的前提是自愿、公开的，因此，该协议有效，双方需遵守并履行，即两位老人支付9万元，梁女士夫妇出让30平方米的房子产权。双方没有根据协议的内容去变更产证，并不能否认协议的效力，只能说，如果夫妻俩处置房产时，第三人不知情的话，老人的权益可能会受损。明确协议的效力后，离婚时房子怎么分就很清楚了。首先，老人对该房享有30平方米产权。除此之外的份额，应属夫妻共同财产。当然，老人就30平方米支付了9万元，这笔款项也就当然成为梁女士夫妇婚后共同财产，所以该笔现金应作为夫妻共同财产来分割。梁女士可以有权主张70平方米的房子产权中她的部分，同时也能主张9万元现金中她的部分。另外，梁女士提出该房她的贡献比较大，一般法院在判案中，如有证据予以佐证，法院也会相应考虑。总的来说，最后不管谁拿了房子，梁女士所能分到的财产总值还是基本相当的。只是，当初签协议的行为，梁女士也是经过考虑的，建议不要为分房与公婆闹僵，离婚并不意味着将昔日的亲情完全抛弃。