刘明

婚姻法新解下:离婚后房子怎么分?增值怎么分?原版地址：搜狐网：http://tj.focus.cn/news/2011-08-19/1441221.html新浪网：http://cs.house.sina.com.cn/news/2011-08-19/074444611.shtml凤凰网：http://sc.city.ifeng.com/zhuanti/xinhunyinfazhuanti/ziliao/detail_2011_08/19/74783_0.shtml红网：http://hn.rednet.cn/c/2011/08/19/2352250.htm“婚后一方父母出资赠房，另一方有份吗”“婚前一方购房，婚后一起按揭，怎么算”……自本报连续以“中国式婚姻”为主题，报道刚实施的《婚姻法司法解释(三)》(以下简称解释三)以来，接到了很多读者的来电，大部分都涉及离婚的房子产权究竟怎么认定。为搞清楚解释三对离婚案件的影响，记者采访了法官、律师，以真实离婚案件为例，解读离婚案件中有关房产的判决可能发生的变化。情形一婚前一方购房，婚后一起按揭案例：2007年10月1日登记结婚的王女士夫妇，最近闹起了离婚，最争执不下的就是一套房子。房子是王女士2006年买的，首付8万元，总房款为26万元，每月还贷1000多元。王女士一直觉得房子应是她的：首付款是婚前支付的;房子产权也在她个人名下;只有部分按揭是婚后偿还的。5年过去了，房价飞涨，现在这套房子价值为60多万元。2011年1月，王女士夫妻上法院起诉离婚，但对房子的产权分割各执一词。丈夫要求对房子平均分割。但王坚持是个人财产。解释三实施前：经天心区法院审理，判决此房为王女士所有，她要支付婚后共同还贷部分的一半金额3万多元，以及房屋增值部分的补偿金额8万元。解释三实施后：律师刘明介绍，这个案子即使放到现在——解释三实施后，判决结果也不会受到影响。根据解释三的第十条规定，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。延伸阅读：如果共同还贷的房子用于出租，那么房屋租金就属于夫妻共同财产。律师提醒：除了此类离婚纠纷外，还有一类是婚前一方一次性付款，这种情况离婚时，房子归出钱买房的一方，也不需补偿另一方。情形二婚后一方父母出资买房案例：1999年10月，李先生和张女士结婚。婚后，李先生的父母出资，买了一套房子，产权登记在李先生名下。2006年，两人婚姻关系出现危机。2008年，张女士向法院提出离婚诉讼，并依法分割夫妻共同财产。双方对这套房产分割产生争议。李先生认为房子是他父母出资购买，应该属于他个人的。而张女士说，父母买房是买给夫妻俩的，应属于夫妻共同财产。解释三实施前：当时，此案经天心区法院审理后，判决两人离婚，这套房子由他们两人平分。解释三实施后：律师表示，“婚后不管是公婆还是岳父母全额出资购房，把产权登记在儿子或女儿名下，那么一旦离婚，房子没有对方的份。”因此解释三实施后，房子有可能判决给李某，而增值部分也属于个人财产。延伸阅读：此外还有一种情况：如果婚后，由一方父母出首付买房，产权登记在出资父母的子女名下，其后夫妻共同还贷的。离婚时房产分割参照案例1，尤其是房子的增值部分，户主是要补偿另一方的。律师提醒：虽规定很清楚，但从实际情况看，对父母出资事实的认定比较困难，一般要求有父母一次性付款凭证或从父母名下银行卡打入子女名下银行卡的记录。而很多当事人难以提供这些证据。如果婚后父母给子女买的房屋是想赠与夫妻双方的，就应该及时作出约定，且双方最好到公证处进行公证，说明房产是赠与夫妻双方的。(以上案例只针对《婚姻法司法解释(三)》相关条款进行解读，不作为法律依据)[法律条文]《婚姻法司法解释(三)》(部分)第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。[大家谈]“这是逼得我发愤图强啊”13日起实施的《婚姻法司法解释(三)》引发了激烈的口水战，男人女人几乎分成两个阵营，靶子是条例第七和第十条，分别被舆论概括为“婚后一方父母给买的房子，另一方无权分割”“谁首付，离婚后房子归谁”。新婚姻法，你怎么看?bbttxx：看来以后丈母娘对未来女婿的话要多啰嗦一句啦，“没有房子是不行的”“有了房子房产证上没有我女儿的名字是更加不行的”。josie：我和老公结婚快4年了，房子就是公婆买的。目前感情也还过得去，要是万一哪天“Saygoodbye”了，按新规定是不是我就“净身出户”了?这真是逼得我发愤图强啊!蕊馨漂漂：我觉得这个新的法规很合理，现在离婚的真的太多了，有些人纯粹就是靠找有钱的结婚，然后离婚分财产，新法一定程度上还是保障了一些人的权利，可以更好的杜绝此类事的发生。文丁睿涵：告诫所有女生，不要再想着找有房有车的男生嫁，离了婚，你什么都没有。找个没房没车的，一起首付，一起供楼，你的下半辈子才有保障。小楚妈妈：其实我觉得“谁首付，离婚后房子归谁”确实可以杜绝一些女性的虚荣心——“不思进取，宁愿当小三也不愿意培养‘绩优股’”;但是，婚后大家财产毕竟一起分配，难道还真分个彼此?要不就婚前公证吧!无论法律如何，讲究的还是彼此的心。

亲子鉴定“这是一把双刃剑”现在做的人越来越多原版地址http://hn.rednet.cn/c/2011/08/18/2351221.htm相关链接：亲子鉴定年增长10%求鉴定男性占八成红网长沙8月18日讯（潇湘晨报记者全欣实习生蒋琳）8月13日，《婚姻法司法解释（三）》（以下简称解释三）生效实施。这次司法解释对“亲子鉴定”“妻子擅自中止妊娠”等问题都作出了白纸黑字的处理意见，它的实施是否会给相关的案件审理带来变化？本报记者就此采访了相关法院、法律界人士，他们进行了解答。欢迎拨打本报热线0731-85571188参与讨论，聊聊你的看法。亲子鉴定“这是一把双刃剑”情形一：如果夫妻一方发现孩子不是自己亲生的，并以此为由向另一方提出离婚诉讼；小三携带私生子找到夫妻中的男方，要求孩子认祖归宗或索取抚养费。根据最高人民法院相关规定：“对要求做亲子关系鉴定的案件，应从保护妇女、儿童的合法权益，有利于增进团结和防止矛盾激化出发，区别情况，慎重对待。对于双方当事人同意做亲子鉴定的，一般应予准许；一方当事人要求做亲子鉴定的，或者子女已超过3周岁的，应视具体情况，从严掌握；对其中必须做亲子鉴定的，也要做好当事人及有关人员的思想工作。”【虚拟案例1】李先生和谢女士结婚5年，育有一女儿。偶然间，李先生发现自己的孩子血型有问题，因为按照自己的血型和谢女士配对无论如何也产生不了孩子现在血型，为此李先生提出离婚诉讼，并要求做亲子鉴定。但谢女士不同意离婚，并以怕伤害孩子自尊心为由拒绝亲子鉴定。解释三实施前：虽然通过亲子鉴定可判断父母与子女间有无血缘关系，但因鉴定涉及谢女士的人身和隐私权，谢女士有是否同意的决定权，法院不能强制进行。如无其他足以认定亲子关系的证据，法院应会判决不准离婚。解释三实施后：因谢女士拒绝做亲子鉴定，法院也可以据此推定李先生主张的亲子关系不存在的说法成立，有可能会判决离婚。【虚拟案例2】王女士和张先生并不是夫妻，却发生两性关系。10年后，王女士带孩子找到张先生，声称孩子是他的骨肉，索要抚养费。张先生以这孩子不是自己的为由拒绝。二人对簿公堂。王女士举证并提出做亲子鉴定，但遭到张先生拒绝。解释三实施前：根据律师刘明介绍，因双方并不是夫妻，不适用《婚姻法司法解释（三）》，如果张先生不同意做鉴定，而又无充足证据证明其亲子关系，法院会驳回王女士的诉讼请求。解释三实施后：同解释三实施前。▲法官意见：在审理此类案件中往往会遇上男方个人信息知情权与女方隐私权的对抗。“亲子鉴定是一把双刃剑。”法官说，它在满足亲属之间知情权、建立诚信方面等具有积极意义。然而，当事人考虑最多的是“孩子的父亲是谁”这个问题，而对孩子会受到怎样的影响，却少有人过问。妻子堕胎不是侵犯丈夫生育权情形二：妻子在没有知会丈夫的情况下私自堕胎。律师刘明介绍，夫妻双方因生育问题发生纠纷，致使夫妻感情破裂，一方请求离婚经调解无效的，在以前这种情况法院是不会同意离婚的。法院虽判定不准离婚，但很多不孕妻子却极可能遭受家暴或者冷暴力。【虚拟案例3】李某和何某结婚后怀孕了。2个月后，李某由于工作原因，在没有和丈夫商量的情况下引产。何某一气之下将妻子告上法庭申请离婚并要求赔偿。解释三实施前：律师王曙介绍，法院很可能支持何某的诉求，判决两人离婚（并要求李某作出赔偿）。因为，李某擅自引产剥夺了丈夫的生育权。解释三实施后：夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，法院不予支持。生育是两个人的事，不能将一个人的意愿强加于另一人之上。但是，夫妻之间一方要坚决生孩子，另一方坚决不要，如果意见不一致，可以以此作为离婚的理由。何某要求离婚的诉讼可能会被法院支持。▲律师意见：妻子堕胎不是在侵犯丈夫的生育权，而是在行使自己的人格权，这种人格权是自己独立享有的。解释三的规定，实际确认了“终止妊娠”是妻子的权利，以保护女性避免沦为生育工具。同时，解释三也为男方提供了一个救济条款，即夫妻之间一方要坚决生孩子，另一方坚决不要，如果意见不一致，可以以此作为离婚的理由。（以上虚拟案例只针对《婚姻法司法解释（三）》相关条款进行解读，不作为法律依据。）[法律条文]《婚姻法司法解释（三）》（部分）第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。第九条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第（五）项的规定处理。［大家谈］今天话题讨论的是《婚姻法司法解释（三）》中关于“亲子鉴定”“妻子生不生孩子”的问题，我们今天的讨论，请到长啦网的各位网友父母们。达达果果：人不仅仅是为自己活，而是为了下一代。我想，生与不生既是权利，也是义务。至于把握权在女方，是尊重女性的一种体现吧六色彩虹：几百年的传统，传宗接代，你想不生行吗？主动权女方真能把握吗？另外，是亲生的怕什么亲子鉴定哦。水上旅行：反正是亲生的为什么要拒绝鉴定呢，对这个拒绝亲子鉴定可认定为非亲生这一条我还是认可的。

编者按：暑假又来了。这么一群人又开始出现在长沙街头：他们双手捧着书有“家教”二字的招牌，等待着雇主上前……他们大多是勤工俭学的大学生，渴望为自己所学的知识找到市场，期待利用暑期为自己的学业或生活赢取一份资本。我们已经无从考证这个群体从何时开始兴起。然而，他们既然已经成为市场一主体，多年来却始终处于被遗忘的角落，无从规范。劳资纠纷问题、入户家教人身安全问题、家教资格认证等系列矛盾正日渐显现——红网记者将走近他们，切身感受他们的生存状况。(尽管已是暑假时间，但在各大学校区，假期留校兼职做家教的学生仍不少，图为大三女学生刘敏刚做完家教回校。)红网记者李慧芳实习生范晶喆宁玲长沙报道5天家教劳动他换来“零薪酬”这个暑假，来自湖南大学大二的学生刘豪很是郁闷。好不容易找到的一份家教工作，却最终以不愉快的方式结束：“教了5天英语，每天从河西跑到万家丽那边，最后一分钱都没拿到！”说话时，刘豪依然沮丧。刘豪这份家教工作，是在同学的帮助下找到的，任务是辅导一位初中升高中学生的英语。“当时我们谈好了每小时25元，每天教3小时，只要帮孩子辅导英语就行。”因为是第一次出来自己打工，刘豪很是认真。每天，都会精心的准备第二天的教学内容，备课，找资料。为了解学生的英语知识面，刘豪还特意把高一第一学期英语都重新温习了一遍。第一天教下来，刘豪和自己教的学生沟通顺畅，对方家长也比较满意，刘豪以为自己的这份工作应该是稳拿了，更积极地准备着后期课程。但出乎意料的是分歧出现在第五天课程结束后，当时学生家长提出要求，要刘豪在这3个小时内除辅导其孩子英语外，还顺便辅导一下数理化。这让刘豪措手不及：“我是个文科生，在高二后几乎就没学习过物理和化学，而数学也是停留在文科水平，所以根本无法帮他辅导数理化。”得知情况的家长当场就提出解除家教关系，需要更换家教。面对这种情况，刘豪也只好点头同意。但当刘豪向家长索要这五天的家教报酬时，家长却以“这五天只能算是试教，现在我们对试教不满意”为由拒绝支付报酬。由于刘豪之前也没跟家长签订任何协议或者合同，在双方争执不下情况下，刘豪也只能无奈地以“零薪酬”结束了自己的第一份暑期工作。(依据我国劳动法，大学生假期提供家教服务，因其不符合法律规定的用工的主体资格，从而使得大学生与学生家长并未形成劳动法意义上的法律关系。)100%的大学生家教不签协议或合同在接下来的采访中，记者调查了30名曾经做过家教的大学生的情况，他们竟全都表示在做家教时也仅是跟家长口头约定价格、时间及工资支付方式等事项，从未签订过任何协议或者合同书之类文件。在调查人员中，不签合同或协议者竟占100%！一位正在定王台书市门口寻找家教工作的刘同学表示：“现在找家教的学生特别多，能够找到一份合适的家教就不错了，谁还好意思去要求跟学生家长签什么合同啊！”来自湖大的王晶也道出了大多数人的心态：“大家几乎都不签，我也就不太好意思提出签合同了。”就连此次有了不愉快经历的刘豪也表示：“之前做过家教的同学也都告诉我，他们都是和家长口头约定的，一般也不会出什么问题的。”采访中，仅有湖南师大的一名学生李红梅曾经跟家教中介公司签订过一份约束他们之间关系和利益的合同：“我和中介签订了一份合同，但没有和家长签过，中介也没跟我说要和家长签合同呀。”不少家长也向记者表示，找个家教而已，短期雇佣，没有必要弄得要签合同这么麻烦。家住长沙县的王女士就很不赞成签合同：“我们家长真心想给孩子找个家教，他们大学生也真心想找份工作；大家互相信任就好，都说好了就行，签合同就没必要了。”律师建议家教双方签“教育服务合同”记者了解到，一旦大学生和家长在家教过程中发生纠纷，其解决途径通常是通过向法院提起民事诉讼的方式进行。但家教中的报酬纠纷涉及数额相对偏小，大学生或学生家长出于怕麻烦、财力有限、分散学习精力等顾虑，多倾向于放弃起诉。同时，双方在家教过程中均法律意识淡薄，不注意收集证据，一旦起诉到法院，根据民法“谁主张谁举证”的原则，作为起诉人一方负有举证责任，如果拿不出相应的证据，也很容易败诉。在为期15天的大学生暑期家教市场调查采访中，有关人身财产安全、有关劳资利益……无论是家长还是大学生，几乎都毫无防范或者保护意识。一句“很少会出现纠纷”，一句“没必要弄得那么麻烦”，一句“不好意思要求”，就把自己推上了毫无保障的境地。而事实上，很少，却并不代表没有！刘豪的遭遇就是实例。造成这样局面，一方面有大学生及家长相关意识淡薄原因，另一方面也有缺少法律强制因素。湖南睿邦律师事务所律师刘明指出，依据我国《劳动法》、《劳动合同法》等相关法律，大学生假期提供家教服务，因其不符合法律规定的用工的主体资格，从而使得大学生与学生家长并未形成劳动法意义上的法律关系。但刘明律师也表示：“尽管《关于贯彻执行若干问题的意见》第十二条明确规定：在校生利用业余时间勤工助学，不视为就业，未建立劳动关系，可以不签订劳动合同。但大学生与学生家长依然可以签订受合同法调整的‘教育服务合同’。”刘明建议：“在‘教育服务合同’下，双方形成了基于平等主体的合同关系，明确权利义务关系，从而保障大学生、也保障学生家长的相关权益。但我们希望在不久的将来有更具针对性的相关法律法规出台。”[稿源：红网][作者：李慧芳范晶喆宁玲][编辑：杨洁]