罗荣其

导读：开发商违约未按期交房的，购房一方可以要求对方承担违约责任，包括其支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等，如果超过三个月对方仍未交房的，购房一方可以要求解除房屋买卖合同。一、如何应对开发商违约未按期交房的问题开发商不按期交房，应当要求对方承担违约责任。如果催告后三个月内对方未交房，可以解除房屋买卖合同，到人民法院提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、房屋买卖协议是怎样写的提醒您，房屋买卖协议的书写主要包括下列内容：1.交易房屋基本状况；2.房屋产权状况说明；3.房屋成交价格；4.付款方式；5.税费负担约定；6.权属转移登记；7.房屋交接；8.违约责任；9.其他约定事项；10.当事人双方签字及签署日期。三、房屋买卖合同的成立条件有哪些1.出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2.买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3.房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。4.房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。5.房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

导读：避免二手房买卖合同纠纷的风险需要注意认真的核实各方面的信息，警惕虚假的或者是违法的信息。如果二手房的买卖合同发生了问题产生纠纷的，当事人可以依法起诉并追究违约方的责任。一、如何避免二手房买卖合同纠纷的风险规避二手房买卖纠纷，需要注意以下事项：1.警惕虚假信息；2.认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；3.选择品牌中介，签三方约；4.拒绝无效契约与口头承诺。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、二手房交易中遇到合同违约怎么办理提醒您，当事人可以依法起诉，追究违约方的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、二手房买卖合同纠纷需要的证据1.房屋产权凭证；2.房屋买卖合同及公证书；3.有关机关批准买卖房屋的文件；4.关于房屋交付情况的证明；5.买卖双方交付、收取房款的凭证；6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；9.其他证据。

在出现有需要治病的时候，对于患者来说，也是会选择一家好的医院进行手术的，这个时候对于医生来说，也是需要按照规定进行的，那么医疗事故和医疗过错有区别吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。二、关于医疗事故与医疗过错的关系人民法院在审理医疗纠纷案中应当处理好《民法典》与《医疗事故处理条例》之间的关系。对于鉴定机关认定不构成医疗事故，但在审理中有证据能够认定医疗机构确实存在过错，应当根据《民法典》关于过错责任的认定，确定医疗机构应当承担的责任。