罗伟鸣

卖房毁约买方不需要付中介费，卖方要赔中介费一并承担违约责任，一方违约时，受损失一方的解决办法可以是向对方进行协商、卖房违约的后果是退赔定金或者赔偿违约金、无法协商的还可以通过诉讼解决。一、买方违约还要赔卖方的中介费吗卖房毁约买方不需要付中介费。买方违约，卖方主张买方承担违约责任，赔偿损失。但卖方与中介公司签订的合同，如果中介公司没有违约，需要支付中介费。属于不同的法律关系。《中华人民共和国民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、卖方毁约后果有哪些卖房违约的后果有以下方面：1.因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。2.与买家进行协商这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。3.买家存在违约情况如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。三、卖方毁约买方能要求赔偿损失吗卖方毁约买方能要求赔偿损失。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

扫描的盖章合同是有效的，对于当事人之间签订的合同很多时候是会通过扫描盖章的，但是在产生纠纷时，对于扫描的盖章合同作为证据很多时候证明力是存在不足的。一、扫描的盖章合同有效吗根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。另外规定，当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。按照上述规定，订立书面合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。只要不违反法律的强制性规定，采用扫描订立合同的是有效的，即可以以电子扫描的方式签约。但是为了防止后续签订合同时出现不必要的麻烦，还是建议当事人最好在双方在场的情况之下当面签合同，以防签字一方恶意修改合同条款、双方无法更好的交流协商合同约定等情况的出现。二、合同盖章了扫描给乙方有用吗1.如果合同上注明了复印件同样有效，是可以的。意思达成之时合同成立，约定采用书面合同的，书面合同签订时合同成立并生效。书面，并不代表一定是纸面。对于合同的形式，当事人双方完全可以约定，比如传真或者电子版本或者扫描件。约定视为有效。2.是否是原件的问题。从你描述结合证据理论，属于原件；但是可能涉及到证据效力的问题，可能有纠纷。参加民诉证据规定。笔者认为这样的合同是有瑕疵的，为防止纠纷最好补强。可以通过平时的电子邮件，电话录音等让对方再次认可该合同的形式。一旦发生纠纷，对于合同的纠纷，不仅仅审查书面的合同，还会结合事实，很多即使没有书面合同，即使有交易的事实，也会认为有事实合同存在。三、盖章合同扫描件有法律效力吗1.从合同效力上讲，只要双方签字盖章，合同就会生效，就具有法律约束力，所以电子扫描或者是复印件合同也是有效的。2.但在履行合同的过程中发生争议，产生纠纷，对方否认合同的效力，且没有其他证据来证明合同内容，法院通常不会采信该扫描件。

公章被盗用签合同一般而言是有效的，如果公章被盗需要及时登报声明，当事人用公章与他人签订合同的在声明公章作废之后是无效的，公司公章被盗应当及时采取相应的措施。一、公章被盗用签合同有效吗签合同如果是单位公章就有效，是私人签合同必须本人签字，私章不管用。现在的合同已成事实，想证明公章被盗，有报警记录，有为警方提供线索，监控录像，必须得有证据证明公章被盗造成的损失，不然都造成损失了就说公章被盗很难得到法院支持。首先应由公司的法定代表人或者公司授权人员前往公安机关报案公章丢失，取得报案证明后，持公司营业执照等相关证明文件在公司经营地范围内有影响力且每日公开发行的报纸上刊登公章遗失声明。声明刊登后，可持刊登报纸及公司营业执照等前往公安机关申请办理新的公章。在公章被盗后如出现加盖公司公章订立合同的情况，合同并不因公章被盗用而直接导致无效或者可撤销，该合同仍有可能因构成表见代理从而成为对公司产生拘束力。若因合同效力问题引发诉讼，公司需对已尽到妥善管理公章的义务以及合同相对方在缔结合同时知道或应当公司公章已被盗用的事实（例如合同缔结在登报声明丢失之后）、知道或应当知道公章使用者未取得公司授权等事实进行举证，以阻却合同对发生法律效力。二、独立核算分公司可以签合同吗独立核算分公司可以签合同，且无需授权。签订合同的主体可以是法人、公民和其他组织。其他组织是包括法人依法设立领取营业执照的分支机构。分公司是依法登记成立的经济组织，并在其核定的经营范围内从事合法经营活动，它可以作为签订合同的主体，亦无须总公司授权。三、公司公章被盗用怎么办建议立即报告公安机关。公章验印行为即认可确认行为，承载了公章具有机关（单位）的认可效力，这种效力即法律效力。如果被偷盖了，则会产生相应的不利后果。如果与公章具有机关（单位）的本意与利益索求相悖，则应立即向相对相关单位或个人发出无效声明或告知其系无效行为，求得相对相关单位的或个人的意合与配合。如果相对相关单位或个人由此已经产生了损失则须由公章具有单位承担损失，再向盗盖公章者追究责任。