叶劲

广东省深圳市罗湖区人民法院民事判决书（２０２０）粤０３０３民初９４６２号原告：泉州ＸＸ石材有限公司，住所地：福建省泉州市南安市ＸＸ镇ＸＸＸＸ区ＸＸ路ＸＸ号，统一社会信用代码：９１３５０５８３ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。法定代表人：张ＸＸ。总经理。委托诉讼代理人：叶劲，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师，执业证号：１４４０３２０１９１００６５９９５。被告：深圳市ＸＸ建设集团股份有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区ＸＸＸ路ＸＸＸＸ号ＸＸＸＸ广场四—五层（仅限办公），统一社会信用代码：９１４４０３００１ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。法定代表人：庄Ｘ。委托诉讼代理人：黄ＸＸ，男，公司员工。原告与被告买卖合同纠纷一案，本院于２０２０年３月１８日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶劲，被告的委托诉讼代理人黄ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１．被告立即支付尚欠原告石材款１５５６３４４．２２元；２．被告承担本案诉讼费，财产保全费。事实与理由：被告因承建ＸＸ公馆一期住宅区精装修项目需要，向原告采购大理石材，双方于２０１８年８月８日签订《石材采购合同》２份，为了便于开票，经双方同意，后又于２０１８年８月８日以福建泉州市ＸＸ石材有限公司为乙方签订《石材采购合同》１份，２０１９年４月２８日又以泉州市ＸＸ石材有限公司为乙方签订《石材采购合同》１份，四份合同总价为人民币７７９２４００．７６元，实际供货人为原告，合同还约定了付款方式，质量标准，验收，运输等其他事项。合同签订后，原告严格按照约定向被告交付了合同项下的所有石材产品，被告于２０１９年８月１７日对所有产品及工程量进行了验收复核，确认无误，并签署同意结算，双方对账后，被告方也在《材料费结算确认书》上签字确认了结算应付余额，但截止诉讼之日，被告未向原告支付尚欠余款。被告答辩称：根据采购合同关于付款的约定，经建设单位竣工验收合格后支付至全部价款的８０％，经业主方签字验收合格后１５日内支付货款的货款总价的９５％，原告主张的付款节点时间尚未成就。其次对于原告提交的材料费结算确认书等相关证据，该份证据只能说明原告与被告之间对提供材料的数量及相关的单价进行了一个初步的核算，并未改变原合同约定的付款方式，故原告的诉讼请求付款条件尚未成就，请法院依法予以驳回。经审理查明：被告因承建ＸＸ公馆一期住宅区精装修项目需要，向原告采购大理石材，双方于２０１８年８月８日签订《石材采购合同》２份。又于２０１８年８月８日以福建泉州市ＸＸ石材有限公司为乙方签订《石材采购合同》１份，２０１９年４月２８日又以泉州市ＸＸ石材有限公司为乙方签订《石材采购合同》１份。四份合同总价为人民币７７９２４００．７６元。付款方式经建设单位验收合格后，支付至全部价款的８０％。经业主方签字验收合格后，提供结算单及发票，于１５日内支付至货款的９５％。余下５％作为质保金，质保期与建设单位质保期同步，质保期间按要求履行质保义务，质保期满后十个工作日无息支付。合同签订后，原告按照约定向被告交付了合同项下的所有石材产品。被告在２０１９年８月－１０月份期间向原告出具《结算确认书》，ＺＺＪＳＣＧＳＺ２０ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ《结算确认书》确认结算应付款为人民币６３４１２９．０８元，ＺＺＪＳＣＧＳＺ２０ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ《结算确认书》确认结算应付款为人民币１２０１７４．０３元，合同编号：ＺＺＪＳＣＧＳＺ２０１８０６２１００１《结算确认书》确认结算应付款为人民币７２７８８４．０８元，合同编号：ＺＺＪＳＣＧＳＺ２０ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ《结算确认书》确认结算应付款为人民币７４１５７．０４元，以上共计人民币１５５６３４．２３元。以上应付款，不包括５％的质保金。本院认为，本案为买卖合同纠纷。原告向被告供应石材，原告完成供货后，被告向原告出具了《结算确认书》，确认应付款的金额。被告以双方合同约定经业主方签字验收合格后１５日内支付货款总价的９５％，认为付款条件未成就。对此，本院认为，合同所约定的“业主方”存在两种解释，一个是ＸＸ公馆的开发商，一个是购买该房屋的房产所有人。由于本案被告是该房产装修项目承包人之一，原告与被告均无法取得全体购房业主的签字验收。在此本院认定该“经业主方签字验收合格”为工程竣工验收合格，该工程已竣工验收，本案的付款期限已经届满。原告要求被告支付货款１５５６３４４．２２元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告深圳市ＸＸ建设集团股份有限公司应在本判决生效后十日内偿还原告泉州ＸＸ石材有限公司货款人民币１５５６３４４．２２元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费９４０４元，由被告负担。上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员彭弘卫二〇二〇年五月二十八日书记员曾庆艺

广东省深圳市宝安区人民法院民事判决书深圳市宝安区人民法院广东省深圳市宝安区人民法院民事判决书(2〇19)粤〇3〇6民初29060号原告：邹某生，男，汉族，1974年2月13曰出生，身份证住址湖北省黄石市大冶市。委托诉讼代理人：叶劲，上海市锦天城(深圳)律师事务所律师。被告：罗某平，男，汉族，1981年9月1曰出生，身份证住址湖南省溆浦县。上述原告与被告民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、出借人：邹某生，系广州某易涂环保科技有限公司法定代表人、股东。二、借款人：罗某平。三、出具《借条》时间：2018年12月10曰。四、借款金额：人民币67000元。,被告罗某平与原告邹某生因业务往来，被告未足额支付相应的货款。2018年12月10曰，原告向被告进行催款，双方进行结算，被告出具《借条》确认欠款金额为67000元。五、还款期限•.从2019年1月开始每月还款4000元。7K、借款利息：无约定。七、还款情况：无还款。八、原告的诉讼请求：1.请求被告偿还原告借款本金67000元及借款利息2918元，本息共计69918元(暂计算至2019年9月1日为265天，从2018年12月10日起计至全部款项归还之日止，以67000元为基数，按同期贷款逾期利率6%计算)。2.诉讼费由被告负担。裁决结果本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，本案的款项虽然不是由原告直接交付给被告的款项，但由于被告拖欠了原告经营的广州某易涂环保科技有限公司货款，原、被告双方经结算将货款转化为个人之间的欠款，被告经本院合法传唤拒不到庭应诉答辩，视为放弃质证及抗辩的权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担，本院依照原告的陈述及庭审查明的事实予以确认。关于借款利息，双方未明确约定，被告未在还款期内还款，应自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，本案首次还款期限为2019年1月，故被告应从2019年1月开始按照年利率6%支付利息。依照《中华人民共和囯合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条的规定，判决如下：被告罗某平应于本判决生效之日起十曰内偿还原告邹某生欠款本金人民币67000元及利息(以67000元为基数，按照年利率6%的标准从2019年1月1日计算至清偿之曰止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费774元，由被告罗某平承担。如不服本判决，可在本判决书送达之曰起十五曰内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

广东省深圳市中级人民法院民事裁定书广东省深圳市中级人民法院广东省深圳市中级人民法院民事裁定书(2019)粵03民终22550号上诉人(原审原告)：刘某旺，男，1962年2月1日出生，汉族，住所地广东省深圳市。被上诉人(原审被告)：深圳某航空有限责任公司，住所地深圳市宝安区。法定代表人：宋某勇，董事长。委托诉讼代理人：赖湘平，上海市锦天城(深圳)律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶劲，上海市锦天城(深圳)律师事务所律师。上诉人刘某旺因与被上诉人深圳某航空有限责任公司(以下筒称深圳某航空公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院(2017)粵0306民初6265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。*刘某旺上诉请求：1.撤销原审民事判决，判决深圳某航空公司与刘某旺依据认购书签订假日名居购房合同;2.判决深圳某航空公司按要约签订假日名居购房合同;3.深圳某航空公司违法解除劳动合同，违法不按时安排刘某旺上岗，判决深圳某航空公司补售刘某旺假日名居房屋一套;4.按《国防法》、《中发[1998]7号》和《国办发〔2000)62号》维护公序良俗原则，判决深圳某航空公司补售刘某旺假日名剧房屋一套;5.按显失公平原则，判决深圳某航空公司补售刘某旺假日名居房屋一套;6.本案全部诉讼费由深圳某航空公司承担。深圳某航空公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判，驳回刘某旺全部上诉请求。刘某旺向一审法院起诉请求判令：1.假日名居10栋1单元1004房归刘某旺所有、并向深圳某航空公司按该房登记价752008元支付购房款差额，刘某旺不承担开盘后的利息及空置产生的物业管理费;2.深圳某航空公司给刘某旺办理上述房地产证，移交房屋;3.本案全部诉讼费由深圳某航空公司承担。一审法院认定事实：刘某旺与深圳某航空公司于1998年建立劳动关系，刘某旺在深圳某航空公司处从事物业管理工作。2007年12月24日，深圳某航空公司决定开除刘某旺。2008年6月10日，刘某旺向深圳市宝安区劳动争议仲裁委员会申请仲裁，深圳市宝安区劳动争议仲裁委员会于2008年7月26日裁决驳回刘某旺的申诉请求。刘某赶不服裁决，拘一审法院提起诉讼。2009年12月，深圳市中级人民法院二审判决刘某旺与深圳某航空公司恢复劳动合同关系。刘某旺分别于2011年6月2日及2016年12月1日向深圳市深航尊鹏投资有限公司的账户转款45万元、18万元，该司分别于2011年8月、2017年1月将上述款项通过银行转账遐还刘某旺。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。刘某旺请求判令深航假日名居10栋1单元1004号归刘某旺所有，根据一审法院查明的事实，刘某旺既未提交相关的买卖合同，也未提交证据证明深圳某航空公司持有该合同或者刘某旺、深圳某航空公司作出过履行假日名居xx栋x单元xxxx号房买卖合同的行为，根据“谁主张谁举证”的原则，在缺乏充分有效证据证明的情况下，一审法院对刘某旺的主张不予支持。刘某旺以双方存在买卖合同关系为由要求确认涉案房屋归刘某旺所有，缺乏合同和法律依据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回刘某旺的诉讼请求。本案一审受理费5050元，由刘某旺承担。本院经审理查明，一审所查事实无误，本院予以确认。本院认为，涉案房产为非市场商品房，根据《深航限价商品房配售方案》，涉案房产的销售是深圳某航空公司基于解决公司员工住房问题，根据职工的贡献、业绩、任职时间、学历、考核等等因素进行配售，因此刘某旺与深圳某航空公司之间就涉案房产并非平等民事主体间@民事法律关考，双方之间的房地产纠纷系因国有企业内部建房、分房所引起的，根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条之规定，本案不属于人民法院主管工作的范围，依法应予以驳回。依照《•最高人民法院关于适用

在农村房屋和土地是大家都比较关心的，现在农村很多房子都有年代感了，因此由于长期未修建，实都已经是属于危房了，时间久了就会倒塌。房屋倒塌政府的补偿标准如下：第一，如果是属于五保户、低保户一级危房，那么户均补助2.23万元。第二，如果是属于困难户一级危房的，那么户均补助1.23万元。第三，如果是属于五保户二级危房的，那么户均补助0.85万元。第四，如果是属于一般户一级危房的，那么户均补助0.83万元。第五，如果是属于低保户、困难户、一般户二级危房，五保户三级危房的，那么户均补助0.7万元。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二、房屋倒塌国家给赔偿吗1、如果房屋本身是危房，且是在洪水等自然灾害的情况下导致的房屋倒塌，通常国家是会有补偿的，但是具体的补偿或者援建方式每个城市都不同。2、如果是由于开发商建造的房屋不符合要求，导致的房屋倒塌，国家是不会给予赔偿的。三、房子倒塌前有哪些迹象首先房子坍塌之前有可能会出现空鼓或者是裂缝加大的情况，大家可以看一下家里的地面，如果地面确实是有存在一些下陷的情况，房子是有可能会出现坍塌的。另外家里面的承重墙或者是墙体出现非常严重的裂缝，而且一直都在裂缝，裂缝越来越大，那就表明房子也有可能会坍塌，另外房子的承重柱量或者是墙体出现比较大的变形，连接部分出现腐朽的情况也有可能会导致坍塌，还有一种就是房屋出现比较异常的声音，墙体或者是天花板出现大面积的剥落或者是脱落的情况。

城镇的住宅用地是可以转让的，不过想要进行城镇住宅用地的转让需要向县以上的土地局提出申请，并且符合转让的行政条件和民事条件。一、城镇住宅用地能转让吗城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。二、城镇住宅用地年限一般有多久居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地50年，综合或者其他用地50年。三、住宅用地的用途是什么1、住宅用地具有社会保障功能：如今的房产交易市场存在着各种各样的房屋类型，而住宅用地是其中最为常见的，住宅用地改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。但是在追求效率的同时，不能忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产。但是对于一些低收入人群来说，现如今的房价他们实在是承担不起，房产交易市场也将那些低收入群体排除在外，如果政府不出台相应的住房保障政策，低收入群体的居住权这项最基本的权利就难以保障。2、城市住宅用地市场化增加政府财政收入：不同的土地类型在拿地的时候价格也是存在很大差异的，中国目前正处于城市化水平快速提高的阶段，在特有的地方政府主导城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例，成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金来源。土地对城市经济增长的作用很大程度上是由于土地的资本化，其特征主要表现在土地有偿出让获得的土地出让金。3、住宅用地供给促进房地产业发展：不同土地性质上的房屋在出售的时候都是存在一些政策差异的，而土地是生产发展的三大要素之一，是经济发展的基础，住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。房地产业是一个关联性很强的产业，它有很多的前向、侧向、后向关联产业，如建筑、建材、水泥、能源业，房地产业的发展可以带动国民经济的大发展，是经济发展的支柱产业和主导产业。

购买房产的过程是比较复杂的，尤其是二手房的交易，不管是买房者还是卖房者，都不是专业的，遇到纠纷在所难免，但是要怎么解决纠纷，不是我们所擅长的，那么你知道遇到房产纠纷应该怎么办吗？下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、遇到房产纠纷应该怎么办二手房买卖交易程序比较复杂，历时较长，纠纷在所难免。当发生纠纷时，对于购房者来讲，需要做两件事，一是通过中介直接与对方积极协商解决，找到纠纷发生的原因，对于因误会产生的纠纷要消除误会；不要激化矛盾，尽量保证交易可以顺利进行。如果是政策原因导致纠纷，可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合同或解除合同。二是保存好证据，当然卖方毁约时，购房人也无须担心，保存好双方往来的通知函或协商记录，积极运用法律保护自身权益。及时找专业房地产律师咨询，做好应对方案，该调取的证据要进行调取，为诉讼做好充分的准备，防止损失进一步扩大。对于向房地产主管部门或公安部门投诉不是最好方法，上述部门很难介入民事纠纷，反而会耽误时间。法律依据：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对开发商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。二、房产纠纷诉讼时效有哪几种1、房产纠纷一般诉讼时效：2年。一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。2、房产纠纷特别诉讼时效：1年。特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。3、房产纠纷最长诉讼时效：20年。最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。三、房产纠纷请律师费用是多少1、无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000-100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。2、法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费。3、律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。4、代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费。5、律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。6、律师调查：按调查事项协商收费。以上就是为大家整理介绍的关于“遇到房产纠纷应该怎么办”等相关法律知识。如果是购房者不要激发矛盾，可以通过中介直接与对方积极协商解决，尽量保证交易可以顺利进行。即使是卖方毁约时，也不要着急，保存好证据，积极运用法律保护自身权益。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询。