栾燕

现在有很多小区在出售时就配套了地下停车场，其具体的管理和服务费也是需要小区全体业主缴纳物业费的，具体金额由物价部门规定。接下来就由的小编为大家带来有关地下停车场怎么收取物业费的相关内容，希望对你有所帮助。一、地下停车场怎么收取物业费1、权属开发企业的，停车费由开发企业自定，小区公共区域停车收费由业委会说了算，停车服务费需按物价部门规定执行。2、利用小区共有道路或者共有场地停放车辆的，场地占用费或租赁费由业主大会制定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。小区规划的停车场，权属开发企业的，一般情况下多是地下车库车位，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。3、此外，外来车辆进入小区临时停放，是否收费由业主大会确定，确定收费的小区，按照物价部门规定的标准执行。对进入小区执行任务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车和临时停车(15分钟内)免收停车服务费。二、案情介绍2010年4月28日，包括原告在内的约两三百人找到被告，要求和被告签订《租赁合同》，被告抓住承租方急于签合同的心理，要求承租方先交纳合同押金3000元，合同租金1500元，方可签合同。原告不得已交付了4500元给被告，被告这才拿出一份格式合同，原告发现《租赁合同》第八条第3款显失公平，当场提出异议，被告答复说“这是格式合同，对所有人都一样，不要钻牛角尖了”，以此敷衍原告，原告不得己在合同上签了字。《租赁合同》约定，租赁的房屋为南宁市昆仑大道X号X停车场内，面积18平方米左右，租赁期限为两年，即从2010年4月28日到2012年4月17日，租金每个月为500元，从2010年4月28日到2010年12月31日免收租金。近日，被告突然以原告违反《租赁合同》第八条第3款为由，要求原告搬离并交回房屋，原告对此感到非常愤慨，经过走访规划局、建设局等行政部门，原告意外发现，被告用来出租的房屋居然没有经过立项、报建，更没有通过验收，是不折不扣的违章建筑。根据我国的相关法律规定和立法精神，违章建筑是不能够用于出租的，因此，原、被告双方签订的合同显然应当认定为无效合同。综上所述，为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、确认原、被告双方于2010年4月28日签订的《租赁合同》为无效合同;2、被告返还原告租金1500元，押金3000元;3、被告承担本案的全部诉讼费用。法律分析：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，本案中，原、被告陈述认可本案讼争的租赁房屋是铁皮房，被告亦认可该房屋并未取得建设工程规划许可证，故本院认定原、被告双方签订的《租赁合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告诉请被告返还其交纳的租金和押金，符合法律规定，本院予以支持，而被告反诉要求原告返还房屋，亦符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张其已于去年搬出了该房屋，但原告未能提交证据证实其已与被告正式交接了该房屋，故本院对原告的该项主张不予认定。以上就是的小编为大家带来的有关地下停车场怎么收取物业费的相关内容。地下停车场也是物业的管理和服务的范围，所以在收取物业费时也是包含这一项费用的。如果你还有其他的问题，欢迎来咨询更专业的律师。

房屋买卖，所涉及的方面非常的广。这也就导致了在房屋买卖中，经常会产生纠纷。当我们遇到纠纷的时候，我们的处理办法，往往是进行诉讼。那么在房屋买卖的纠纷中，诉讼时效是怎么样的呢?下面就让小编为大家带来房屋买卖纠纷起诉时效是多久的相关内容，一起来看看吧。一、房屋买卖纠纷起诉时效是多久2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。二、房屋买卖纠纷的注意问题随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法总则中一般的时效规定，2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。三、房屋买卖纠纷产生原因1、单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。2、出卖人违约买受人要求解除出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。3、房屋买卖合同被确认无效或被撤销房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。以上就是小编为大家带来房屋买卖纠纷起诉时效是多久的相关内容。当大家遇到房屋买卖纠纷的时候，为了确保，自己的合法权益不会受到损害，一定要在诉讼时效内提起诉讼。下面还有相关的问题欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

一、承包车辆发生交通事故责任如何承担1、出租车辆发生交通事故，出租人对损害发生不存在过错的，不承担赔偿责任。对损害发生存在过错的，承担相应的赔偿责任。2、法律依据：《侵权责任法》第四十九因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。二、出租车发生事故怎么赔偿根据《中华人民共和国道路交通安全法》与《道路交通事故处理办法》的规定，出租车发生交通事故，其责任承担如下：1、客运出租车公司所有的出租车在运行中造成他人损害的，由出租车公司根据事故责任比例承担赔偿责任。2、客运出租车由司机个人购买，但《客运出租汽车经营许可证》、《客运出租汽车准运证》登记在出租车名下，该出租车在运行中造成他人损害的，应由司机根据事故责任比例向受害人承担赔偿责任。当其财产不足以清偿时，不足部分由出租车公司承担赔偿责任。3、客运出租车由司机个人所有，司机有《个体工商户营业执照》，且《客运出租汽车经营许可证》、《客运出租汽车准运证》登记在司机个人名下，该出租车在运行中造成他人损害的，应由司机个人根据事故责任比例向受害人承担赔偿责任，对该出租车进行集中管理和服务的机构不承担责任。三、乘坐出租车出车祸怎么索赔1、向出租车公司主张违约责任。你乘坐出租车就与出租车公司建立了客运合同关系，出租车公司就有义务将你安全送到目的地，若发生交通事故，出租车公司就没有完全履行义务，其存在违约行为，你就可以起诉违约。2、向肇事方要求侵权损害赔偿。3、是指违约方用金钱来补偿另一方由于其违约所遭受到的损失。各国法律均认为损害赔偿是一种比较重要的救济方法。在国际货物买卖中，它是使用最广泛的一种救济方法。但是各国法律对损害赔偿的规定，往往只涉及到违约一方赔偿责任的成立、赔偿范围和赔偿办法等问题，而且差异较大。4、是指对已造成的损害进行赔偿。赔偿是债权诉讼最主要的特征，也是普通法所给予的最主要的救济形式。一般情况下，赔偿能够对原告的损失进行弥补，但对于商标侵权案件，原告最关心的往往是如何首先让被告停止侵权，其次才是赔偿。