陈龙

案情简介：嫌疑人李某（化名）涉嫌交通肇事罪因存在酒家并且逃逸等情节，一审被人们法院判决有期徒刑4年，但附带民事诉讼的赔偿中，判决车主和肇事司机承担连带责任。车主不服依法对附带民事诉讼部分提出上诉。法院争议焦点：（1）本案中，车主是否有存在过错，如何认定车主系存在过错，车主是否需要对其过错承担赔偿责任？根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条第二条的的相关规定，车主系该车辆的所有人，该车辆依法购买的交强险，而且车主并非实际侵权人。但同时作为车辆的管理人，应当妥善的保管其所有的车辆，对其管理的车辆负有尽到妥善管理的责任。而根据公安机关侦察办理的证据显失车主承认系该车辆的实际管理人，该车辆不存在委托第三方保管的情况。在其依法管理控制的范围内，应当依法尽到善意管理的职责。而正是因为其并未尽到妥善的管理职责，从而导致肇事司机能够轻易的没有经过其同意，任意将该车辆开出去使用，应当推定其存在管理疏忽。（2）车主的额过错与事故发生是否存在有必然因果关系；在本案中，因为车辆的实际占有权和控制权并未发生变动，车辆的管理责任并未发生转移，在肇事司机已经是属于醉酒的状态下，能够轻易的将该车辆进行使用，从而导致该交通事故的发生。其应当知道可能会造成严重后果，推定其放任了该损害后果的发生。（3）车主承担过错责任的范围，是否应当为连带责任：对于车主的责任范围，应当根据其过错承担以及案件的实际情况来综合考虑。本案中，系存在实际控制人并未妥善保管好该车辆，从而导致该事故的发生，应当推定其存在过错。法律分析：对于机动车的所有人，应当对其所有的机动车尽到妥善的保管责任。对于因客观条件限制，无法管理的，应当尽到善意的保管义务（比如交给具有管理能力的个人或单位，或者是妥善保管好该机动车的所有的钥匙）。

案情简介：原告通过某大型中介公司购买了被告在武汉的一套房屋，后买卖双方在中介公司签订了房屋买卖合同。在合同签订后，由于被告未能在合同约定的期限内办理办理解压手续，导致该房屋无法在规定的期限内办理过户手续。经双方多次协商无法达成一致，原告起诉到人们法院，要求解除合同，追究违约责任，并要求赔偿损失。本案的争议焦点：（1）双方对合同的履行期限是否明确；本案中，双方选定使用中介方出具的格式合同，明确了被告负责在约定的期限内办理过户手续。双方之间并未重新约定办理期限或就办理期限达成新的协议；（2）被告不能办理过户手续是否属于不可抗力或客观原因发生改变导致合同无法履行：合同已经明确了办理过户手续是被告的义务，而且根据双方之间的合同，被告应当在约定的期限达到满足过户手续的条件，对于能否在约定的期限前满足办理过户调解，是被告应当承担的商业风险，而且合同对此属于不可抗力或免责条件并未约定；（3）被告对于无法办理过户手续是否有存在过错：被告在签订合同的时候就应当知道其在约定的期限内是否能够及时办理过户手续。对于其不确定的事项可以提前申明或告知对方并经对方同意，避免造成该交易不能按约定的期限履行。被告在合同签订时为尽到及时告知的义务，在合同履行过程中也未尽到善意履行的责任，直到原告起诉时，被告还是无法达到满足过户的条件，应当认定其存在过错；（4）原告的具体损失范围以及被告的赔偿范围：原告在支付完约定的首付款部分后，因为被告的原因导致原告在连续几个月内无法办理过户手续，丧失了其他的购房机会，并且造成该首付款资金无法使用，并且浪费原告大量时间、精力，也给原告带来了极大的精神压力和诉讼成本。具体损失的范围由人们法院根据双方在合同履行过程中的实际情况，结合首付款额情况合理确定；（5）违约责任的范围，以及违约责任是否能与损害赔偿同时适用：本案中合同明确约定了买卖双方的违约责任以及违约责任的具体计算方式，并且约定了律师费、诉讼费等相关费用的具体承担方式。人们法院在具体认定违约责任时可以参照双方之间的约定以及被告的具体过错情况等来具体认定；（6）本案中中介方面是否有存在过错，其过错大小以及损害赔偿范围：在本案合同签订过程中，中介作为服务合同的第三方，应当尽到相应的提示的义务。对于买卖交易的流程，以及买卖双方需要注意事项尽到合理提示的义务；虽然其格式合同明确约定其服务范围仅限于促进买卖双方签订合同，对于合同履行过程中的风险不承担任何保证，并且无论该买卖交易是否最终达成，只要买卖双方签订买卖合同达成一致，就应当支付中介服务费用。但作为提供服务的中介机构，其在介绍买卖双方签订合同之前，应当合理的告知买卖双方整个交易的流程，并尽到合理的注意义务。中介机构应当在其合理注意提示的范围内承担责任；律师代理观点：本案中，原告系通过中介公司的推广，在中介业务员的介绍下，与被告接洽，并在中介公司的接洽中签订房屋买卖合同，双方意思表示真实有效。对于买卖合同的风险以及双方各自应当尽到的义务应当知晓，中介方面有义务合理的提示。被告系自身原因，在合同明确约定的情况下，未尽到合理的注意和告知的义务，在合同履行过程中也未能履行该义务，构成违约，应当认定其存在过错。鉴于中介服务方面可能未尽到合理的提示义务，也依法应当承担相应的责任。为能够尽快解决该纠纷，律师在经过当事人同意的情况下，与被告方面积极沟通。为依法保障原告的合法权利，在本案起诉立案同时，原告委托了律师，申请了诉讼保全。在律师调解过程中，法律分析已经非常明确的情况下，本案最终原被告之间达成和解，中介公司方面退还全部的中介费用，被告承担原告的损失以及对应的律师费和诉讼费用，双方解除合同，退还首付购房款，原告放弃其他诉讼请求。原告依法申请撤诉，双方之间的纠纷最终落地解决。

1、案件基本情况：某区政府在组织当地政府工作部门在具体事实拆迁工作时，在人民法院已经依法将土地查封的情况下(因房屋权利与第三人之间存在纠纷），将当事人之间产权有存在有争议的房子强制拆除，并与案外人签订征收补偿协议。导致实际权利人遭受重大财产损失，当事人依法提起行政诉讼。2、本案的争议焦点：（1）原告的诉讼主体是否适格：本案中，原告系经人们法院生效的判决文书确定的房屋所有人，其依法享有该房屋征收补偿的利益。因政府拆迁工作部门的违法行为，导致未依法取得该拆迁补偿款，给原告造成重大损失；（2）本案中区政府是否是适格的被告：根据国务院《征收补偿条例》以及武汉市政府关于政府的相关文件，确定征收的责任主体为区政府。而且本案在一审立案时并未生效。政府应当作为征收的主体，承担赔偿责任；（3）本案是否有经过诉讼时效：根据行政诉讼法等相关规定，一般行政诉讼的诉讼时效为六个月，但本案依法存在诉讼时效中断的客观情况，其合法权利应当受到保护；（4）本案行政诉讼中区政府是否应当承担赔偿责任，以及责任范围：本案中被告的赔偿范围应当综合考虑原告的实际损失、被告的过错责任大小等情况综合考虑认定。3、律师的观点：虽然新的司法解释明确了在国有土地上房屋征收活动中，市、县级政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作过程中作出的行政行为，被征收人不服提起行政诉讼的，以房屋征收部门为被告。征收实施单位受房屋征收部门委托，在委托范围内从事的行为，被征收人不服提起诉讼的，应当以房屋征收部门为被告。但在该司法解释生效前，本案已经依法立案，而且在一审过程中，一审法院并未明示本案存在诉讼主体变更或追加等问题。在本案中，房屋征收实施单位与第三人之间签订的《征收补偿协议》存在程序违法（在法院已经依法查封后签订的协议）应当与房屋实际权利人签订协议，或是暂时提存或保留该拆迁补偿款项，待生效的法律文书确定实际权利人后予以发放。而且协议的内容存在明显的与房屋实际总面积、房屋层数不符，拆迁认定的房屋征收面积为三百多平米，而房屋实际测量面积为五百多平米，而且在征收补偿标准上，也是与当时的征收补偿标准也是存在较大的差异。

“律师你好，起诉离婚需要做哪些准备”经常会听到有当事人直接口头或是电话、微信咨询这样的的问题。首先对于起诉离婚是否需要准备，是否必须要提起准备？不一定，只能就案件的实际情况和当事人的特殊要求来区分对待。结婚是自由的，当事人有权在法律的范围内选择结婚的对象，对于结婚后的生活，也同样有权选择是否继续，离婚也是自由的。面对形形色色的婚姻家庭纠纷，专业婚姻家庭律师会建议你尽量协商，以便尽快摆脱困境或避免矛盾冲突恶化。但如果经过多方努力，在当前的情况下无法达成一致，如何能够在诉讼离婚中占据有利的位置，在诉讼前就做好充分的准备。首先，双方之间是否能协商将两人之间的婚姻、子女抚养、财产分割等问题一并妥善的处理好或是分别单独处理好，如果可以，或者是有协商谈判的计划，律师建议最好是能够争取通过双方之间的沟通协商、或调解将相关问题处理好。如果不能协商，或同协商谈判等方式很难达到预期的目的或者是可能严重的损害乙方的利益，可以考虑寻求司法途径，起诉到法院来处理。起诉离婚到底需要哪些准备，律师建议可以从以下几个方面着手准备：1.对应证明夫妻感情破裂方面。是否有存在出轨、赌博、家暴、吸毒、酗酒、限制人身自由、等严重违法甚至犯罪行为。是否有存在双方之间已经长期分居，或经常吵架根本无法进行有效的沟通缓解，夫妻关系名存实亡等客观情况。与其对应的证据包括：报警记录及公安机关的询问调查笔录、行政处罚记录、医院的检查病例或照片等、街坊邻居或物业等方面出具的证人证言、双方之间的通话录音、工作单位或实际居住的社区出具的证明材料等。2.在子女抚养问题上，争取抚养权是否有更有利的抚养条件，更有说服力证明有利于孩子的健康成长。具体比如：小孩的出生证明、住院报告、生活开销的相关的支付凭证和材料。与孩子一起生活和学习等交流的朋友圈、与孩子之间的沟通谈话记录，与学校老师之间的交流沟通记录。街坊邻居或社区等出具的证人证言等证明材料。双方的个人工作、收入情况、健康状况、财产等情况说明。如果孩子由父母帮忙照顾，可以一并附父母的额实际情况说明等材料。3.在财产分割方面，涉及到夫妻共同财产及共同债务等客观存在的直接或间接的证据材料。具体相关的证据材料比如：财产权属证明，比如房产证、购房合同、支付凭证、银行账户信息、车辆所有权凭证、股权登记或财产协议、出资证明书等证明材料。对于可能存在由共同债务的情况，最好是能够明确具体，防止引起不必要的麻烦。律师忠告：对应涉及由争议的财产或可鞥存在依法恶意隐瞒或转移夫妻共同财产或恶意透支造成夫妻共同债务等情况，最好是能够及时跟律师沟通，提前做好防患，在起诉时能够尽可能的争取多分到财产份额。对于乙方可能存在严重过错导致夫妻感情破裂的，如果需要提出离婚损害赔偿，最好是能够及时跟律师沟通好。最后，对于在起诉离婚期间，可能存在的变故或风险，最好也是能够随时跟专业的离婚律师保持沟通，以便能够及时维护当事人的合法权益。

民事诉讼令律师最担心的问题之一就是面临可能会证据不足，根据民事诉讼法以及民事诉讼证据规则等相关规定，当事人对自己的主张有义务提出证据加以证明。在司法实践中，能否提供专业有效的证据可能直接关系到当事人的诉求能否得到有效支持。以下是律师在职业过程中办理的某合同纠纷办案心得。当事人罗某是武汉市桥口区某商铺的户主，因其店铺位置与桥口区某商业街，地理位置优越。被告李某通过熟人介绍，将该店铺从上架手术转接过来，花了将近10万元转让费，之后与其合伙人卢某共同经营该店铺做早餐生意。后因为该地段店铺租金都普遍上涨，罗某的店铺在租赁期满后，也相应的上调了租金。后李某认为店铺经营压力大，遂决定将店铺转让第三人夏某。并口头约定罗某同意该租赁合同转让，并且保证在租赁期内不得再另行涨价，由李某给予罗某5万元的补偿。但是在合同重新签订后，罗某在转让合同上签字，并且与夏某重新签订租赁合同后，李某与其合伙人卢某一起到银行ATM机上转账到罗某的账户之后，因为银行转账确认后需要24小时到账，后又通过手机银行将该5万元转账撤回了。导致罗某没有收到该5万元，而且还必须受该租赁合同的约束。因无法联系到李某的合伙人卢某，遂只能找李某本人。罗某多次找李某索要该5万元，两人多次发生争吵，直到后面报警，双方在江岸区某派出所做了调解，同意由法院来解决。通过私力救济明显不行，而且险些认定罗某构成犯罪。罗某只得求助与律师。在经过详细的面谈之后，律师认为，罗某的这个案子面对李某翻脸拒不承认事实，卢某无法找到的情况下，只能通过诉讼途径解决。在告知诉讼风险的情况下，罗某与律师事务所签订了委托代理合同。首先律师依法调取了被告李某的身份信息，调取了当时的报案记录以及出警情况，但该报案的询问笔录并没有做，只是简单的记载了当时双方之间在扯皮。罗某提到了当时自己有手机录音在派出所的时候，包括之前找李某的时候都有录音，因为武汉话很难听得懂，律师只能让其将该录音内容翻译成文字，并保证该录音翻译成文字的真实性。因为暂时无法调取银行转账信息，律师只能在立案之后申请法院帮忙调取。在依法整理好相关证据材料后，律师依法起诉到武汉市硚口去人民法院。在该案件分配法官之后，律师积极与法院沟通，要求申请调取当时的银行转账记录，因为存储在ATM机上，普通的转账流水无法查询，遂等到银行工作人员到位后依法调取了该数据。面临事实不清楚的情况下，法官依职权向原被告双方都做了询问调查笔录，并告知其虚假陈述的法律后果，面对法律的威严，李某不得不承认该案件的基础事实。但还是认为钱被卢某拿去了，是卢某没有给钱，不是自己的原因。律师在分析该调查笔录的时候，认为该案件已经是事实清楚了，李某应当与其合伙人共同承担连带责任。因为卢某不知下落，只能公告送达，在法院经过详细的论证，调取相关证据后，经过法庭调查，法庭辩论，合议庭评议，最终法院认定该法律事实，并依法判决由卢某承担赔偿责任，李某依法承担连带责任。律师感言：虽然标的额不大，但是当事人却心里很压抑，不管案件能不能执行落地，必须要求通过法律途径让对方接受法律的惩罚。律师提示，当事人在交易过程中最好事能够保留相应的证据原始凭证，比如书面的合同约定备注清楚。在面临没有书面约定的情况下，律师最好是能够有相应的录音材料作为证据，有事后的录音、调解笔录等作为证据。如果是在面临证据相对匮乏的情况下，律师需要积极跟法院沟通好，可以由人民法院依法调查，面对法庭的威严，当事人虚假的陈述可能会面临严重的处罚，而且虚假陈述总会有漏洞，很难与事实相符合。需要律师及时的洞察法庭调查的全程，能够及时捕捉相关信息，通过法定程序，在法律范围内依法维护当事人的合法权益。

律师在经过详细的论证之后主要分为以下几个步骤：2.及时整理好案卷材料，形成书面的材料。有当事人的申请事项，事实理由和法律依据，以及律师的法律意见；4.争对行政机关的相互推诿，能够及时做好取证工作，并做好向相关监察部门投诉的准备，但尽量避免与工作人员发生冲突；6.在行政机关无故拖延，不作出处理结果的情况下，及时沟通，并准备好行政诉讼材料，通过行政诉讼倒逼行政机关依法作出具体行政行为。最终以行政机关依法作出工伤认定之后，当事人申请撤诉。