徐长春

王某诉中介退回认购金胜诉关键词：退回认购金审理法院：城中区人民法院原告王某代理人：徐长春律师案情简介：2014年王某与中介公司签订协议约定购买李某的房子，并按照约定向中介公司支付了十万元认购金。但超过合同约定的时间，中介公司并未促成此项交易。而中介公司却与卖方打起了官司。王某要求中介公司退还已经支付的款项。中介公司以其未在协议上盖章为由，不承认其收到认购金为由拒绝退款。承办经过：律师在递交诉状前向中级法院调取了中介公司与卖方的诉讼案件材料。判决结果：法院不认可中介公司辩称其没有在协议上盖章为由，是另有其人以其公司的名义签订协议并收款。法院采纳王某代理律师的意见，以中院认定王某与中介存在签订协议并收款的事实基础上，最终判决中介公司返还王某认购金XX万元。

孙某诉个体工商户赵某等拖欠租金终止合同纠纷案关键词：支付租金、违约金审理法院：鱼峰区人民法院原告孙某代理人：徐长春律师案情简介：2009年孙某把钢构租赁给赵某经营的个人工商户，租期五年。该个体工商户一直由赵某的儿子和女儿经营从事钢构租赁生意。合同期满后，赵某女儿代表赵某续签两年。续租合同履行到一年后，赵某一方突然单方终止合同要求孙某搬走孙某的钢架。孙某要求赵某一方支付拖欠的租金，赵某一方态度恶劣，拒绝支付。承办意见：本代理律师认为赵某是名义经营者，赵某儿子女儿是实际经营者，赵某应与赵某的儿子、女儿承担连带责任。争议焦点：被告是否违约、赵某的子女是否承担连带责任。被告赵某及其子女的认为赵某的女儿只是一般员工，与原告孙某的续约无效，被告随时可以终止合同，被告同意支付扣除管理费的租金，但不同意支付违约金。赵某的女儿至一般的员工不应作为共同被告，也不应承担责任。本代理人认为原告与被告的之间的业务联系一直是和赵某子女联系，所有的单据都是赵某的子女持有。发生争议以后也一直都是赵某子女与原告孙某沟通。被告赵某子女是个体工商户的实际经营者。赵某女儿的签约效力当然及于个体工商户。被告一方违约终止合同，应按照合同承担违约责任。法院判决：法院采纳原告代理律师的意见，认为被告赵某儿子和女儿是实际经营者，被告违法合同约定终止协议，应担承担违约责任，遂判决三被告连带支付拖欠的租金**万元，违约金**万元。

张某诉李某民间借贷纠纷案关键词：民间借贷、本金、利息审理法院：柳州某区人民法院原告张某代理人：徐长春律师案件结果：原告胜诉案情简介：原告张某与被告李某是好朋友，从2015年1月开始，被告因资金周转困难陆续向原告借款，到2015年6月份累计借款达***元。2015年7月5日被告又向原告借款，原告通过建设银行转账向被告交付借款***元，通过现金交付借款***元，原被告重新签订了本金为***元的借款合同，约定借款在2015年10月20日归还。双方口头约定月利率为4%，被告在支付两期利息后，至借款期限届满，仅归还本金***元。原告多次催问均无果。原告按照规定在被告住所地法院起诉。被告辩称：被告李某辩称，承认借了原告张某的钱，但钱都还了绝大部分了。争议焦点：被告还欠原告多少钱本金，被告是否应当支付利息。原告代理律师意见：被告将被告转给原告的钱全部相加，从原告借给被告的本金减除没有依据，因为原告与被告在本案借款之后，还存在多笔零星借贷，被告向原告借款，原告现将借款打给被告，后被告通过转账归还原告。原告将无本案没有关联的其他资金往来从本案借款本金中扣除没有任何依据。原被告约定了利息，虽然超过法律保护的范围，被告应当在法律保护的范围内向原告支付利息。法院判决：法院根据原告律师提交的银行流水明细采纳原告代理律师的意见，认为被告的主张不成立，结合原告提交的被告出具的借条等证据遂判决被告归还原告本金**万元，利息**万元。