林贤慧

编者按：本文讲的是在深圳买卖二手房需要注意的事项，其他地区也可以参考，这些事项是小编根据实践中因一方违约而导致诉讼，从这些诉讼中提炼出的注意事项，供买房人参考。买房是一生的大事，一旦出现什么幺蛾子，好事变成糟心事，不痛快是肯定的，万一房价还蹭蹭蹭往上涨，那就不只是糟心事了。那么在好不容易看好房子要定下来之后，需要做什么准备工作呢？这时候必要的功课还是要做的，不能一味相信中介，毕竟中介的水平参差不齐，万一被中介一个不小心就坑了，那到时候真的有得烦了。废话不多说，进入正题。一、与业主面谈时，要看什么？问什么？首先当然是看房产证。但是，在深圳，如果房子还在按揭贷款，房产证是不在业主手上的，有些地区如广州，房产证是在业主手上的。但是，无论房产证在不在业主手上，买方都可以要求业主到房管局打印房屋的登记信息。从房屋的登记信息中，可以看到房屋是否存在抵押、查封的情况。如果房屋不存在抵押、查封或者只存在在抵押且抵押人是银行，那交易可以继续进行。如果存在查封情况，那房子最好就不要买了，免得后面一大堆事儿（比如一房二卖被起诉、业主欠钱被法院查封………）其次，看业主身份证。这个不是废话哈。有三个作用：核对姓名、身份证号码与房产证是否一致；二是记录业主身份证号码（拍照最好，正反面都拍），如果后面发生诉讼，可以用得到；三是根据年龄判断婚姻状况（ps：这个不一定，但多少有点用）。第三是询问业主婚姻状况，已婚要看结婚证，离婚要看离婚证。如果是已婚，签合同时，无论如何要配偶一起在合同上签字，除非业主的房子在婚前一次性付款买的。最后问业主家庭有几套房，这个涉及税费问题；学位占用情况，户口情况、车位情况。二、签合同合同中主要关注的地方是双方办理按揭过户等各事项的时间，其次是违约责任和定金的约定，为防止买卖双方任一方违约，应提高定金金额，同时约定如解除合同的，违约一方应支付合同总价款20%的违约金，如未按约定时间办理按揭过户等各事项的，每迟延一天，支付守约方每天合同总价款万分之五的违约金。三、支付定金一般是银行转账，备注写明的购房定金。注意是“定”不是“订”。最好不要用支付宝或微信支付。支付后注意收取收据。