王楚聪

近日，随着某国产律师剧的大热，剧中男主角因过错致使”净身出户“，仿佛给许多在离婚纠纷中无过错方带来了希望，笔者在接待很多当事人关于离婚案件的咨询过程中经常会有一些当事人说，我老公（或者老婆）出轨了，我可以不可以要求对方净身出乎呢？那么我们看看我国《婚姻法》关于过错方致使离婚，无过错方究竟可以采取什么救济途径呢？根据我国《婚姻法》第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；（四）虐待、遗弃家庭成员的。所以，根据我国法律规定，如果一方有过错的，无过错方的救济途径只能在离婚时一并提起赔偿请求，具体的赔偿数额，属于法官自由裁量的范围。那么，是不是我国是不是就不存在“净身出乎”的情形了呢？根据《婚姻法》第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。所以，根据上述规定，如果离婚时，一方恶意转移财产的，是可以不分或者少分财产的，也就是所谓的“净身出乎”。所以，我国在“净身出乎”的问题上，并不是很多电视剧所说的那样，希望以后可以为大家提供一定的帮户

笔者经常接到一些有关离婚诉讼的法律咨询问题，发现很多当事人对离婚诉讼中的一些法律，有着各种各样的误解。今日笔者特为大家简单讲述一下一些容易被误解的法律常识，供大家参考：一、分居两年即可自动解除婚姻关系这种误解情况，在笔者接到的法律咨询中不在少数，这种说法是没有任何法律依据的。根据我国《婚姻法》的原则和精神，双方的婚姻关系，是遵循严格的登记主义。也就是说，无论是结婚还是离婚，都必须依照法定的途径，即民政局办理离婚登记或者法院诉讼离婚。二、先提出离婚的一方会吃亏根据我国《婚姻法》规定，夫妻双方地位属于平等。法院在分割财产的过程中，只有一方恶意转移财产的情形下，才不分或者少分财产。三、一方出轨就可以离婚根据我国《婚姻法》规定，离婚的法定条件之一是有配偶者与他人同居，同居是指与其他异性保持一种长期稳定的共同居住。因此法院会酌情考虑双方是否感情已经完全破裂，来盘踞是否登记离婚。四、房子登记在谁名下就归谁根据我国《婚姻法》及其司法解释，只要是婚姻期间购买的房屋，没有约定，一般会认定为共同财产

1、开发商未取消销售许可证手续而导致合同无效的法律依据：《最高人民法院关关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、开发商一房二卖导致合同不能实现的第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：《最高人民法院关关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第八条（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、开发商销售房屋构成欺诈的《最高人民法院关关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。4、开发商延期交房符合规定的退房条件第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。5、房屋面具误差超过3%的《司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。6、交付房屋不合格或严重影响正常使用的7、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的。《司法解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。8、房屋贷款无法办理导致合同无法继续履行第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。9、出售的商品房及项下土地有争议的10、其他符合购房合同约定可以退房条件的情况