吴攀

本律师代理原告李某军，现该案已由法院审理终结。原告李某军诉称，原被告于2013年10月30日达成口头协议，原告于当天向被告支付定金26万元购买长沙市怡海星城7栋1单元1304房屋，被告向原告出具了收条。后原告发现，该房屋产权不属于被告本人所有，且该房屋也另行卖给他人，双方经过协商，决定终止协议。原告要求被告返还支付的定金，但经多次催要，被告仅支付了原告17万元（2014年1月支付16万，5月支付1万），起诉之后还款5万元，尚欠4万元一直拒不支付，故原告诉至法院，要求被告返还定金40000元，利息4950元。原告为支持自己的诉讼请求，向法院提供了下列证据：1、收条，证明被告收到购房定金的事实；2、汇款收据，证明原告打款4万元给被告制定账户。被告辩称，被告收到原告26万元定金，以及作为违约金4万元，共计30万元。双方口头约定如果原告不购买被告的房屋，4万元就作为违约金无需返还原告。被告为支持其抗辩，向法院提供了下列证据：1、收条，证明原告收取被告定金20万元；2、邮政储蓄交易明细，证明被告转给原告5万元；3、邮政储蓄交易明细，证明被告转给原告1万元；原告对被告提供的证据均没有异议。被告对原告提供的证据经质证认为，对证据1没有异议；对证据2有异议，4万元是支付的违约金，而不是购房款。法院对双方当事人提供的证据经审核认为：原、被告提供的所有证据均具有客观性、关联性、合法性，其证明效力亦予以确认。法院认为，债务应当清偿。被告欠原告购房款的事实清楚，其形成的协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，具有法律效力。据此，原告请求被告退还购房款的诉请请求，法院予以支持；原被告房屋买卖终止后，双方并未就退返购房款约定利息，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，法院不予支持；被告辩称，原、被告口头约定，如果原告不购买被告房屋，原告应支付被告4万元违约金，因原告未予认可，且被告亦未提供相关证据予以证实，其抗辩理由不能成立，法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：限被告李某云在本判决生效后十日内给付原告李某军欠款四万元。驳回原告的其他诉讼请求。本律师代理本案，达到了当事人预期的结果，但是不得不说的是，购买房屋、车辆等金额较大的东西时，应签订正式的合同，否则发生争议，很难解决。特别是房屋买卖，我国法律规定，房屋买卖合同必须是书面合同，所以各位在交易当中应该特别引起注意。

原告龚某诉称，原告于于2012年11月4日进入被告公司工作，每月平均工资4119元/月。鉴于原告向被告多次提出要求签订劳动合同，被告无理由的停发工资，且拖欠3000元提成工资没有发给原告，解除劳动关系。从而引发劳动纠纷，为维护原告的合法权益，原告提起劳动仲裁。经长沙市雨花区劳动争议仲裁委员会作出雨劳人仲字（2014）第XXX号仲裁裁决书，裁决：一、被告向原告支付二倍工资未支付部分40238元；二、被告向原告支付经济补偿金5487元。本律师作为长沙XX物流有限责任公司的法律顾问，全程参与了本案的仲裁，长沙XX物流有限责任公司有证据证明原告龚某在被告多次要求与其签订劳动合同的情况下，拒绝签订，因此被告被逼无奈，只能将其辞退，因此被告无需支付双倍工资和经济补偿金。本律师建议长沙XX物流有限责任公司向雨花区法院提起诉讼。经法庭审理查明，原告于2012年11月4日入职被告公司工作，未签订书面劳动合同。2013年8月26日，被告公司相关人员找原告签订书面劳动合同，原告以不太合理为由拒绝与被告签订书面劳动合同。2013年9月30日，原、被告签订《竞业禁止协议书》1份。2014年1月17日，原、被告签订书面劳动合同1份，但随后原告在劳动合同上注明“此合同作废”，并以竞业禁止协议书不太合理为由离职。2014年1月9日、1月15日，被告先后向原告发出辞退通知书。原告离职后，向长沙市雨花区劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请，要求被告支付原告养老保险损失和医疗保险损失9800元；失业保险损失4000元；违法解除劳动关系经济赔偿金13500元；双倍工资54000元。长沙市雨花区劳动争议仲裁委员会作出了上文中的XXX号仲裁裁决。原、被告对仲裁裁决不服，分别于2014年9月6日、2014年9月3日起诉至雨花区法院。经过庭审质证，双方辩论，法院认为：原告从2012年11月4日入职被告公司起，即与被告构成劳动关系。原告2012年11月4日入职，被告至迟应于2012年12月4日与原告签订书面的劳动合同，但被告直至2013年8月26日才与原告协商签订劳动合同事宜，应当向原告支付双倍工资36110元（4119元*8个月23天）。2013年8月26日，被告提出与原告签订书面的劳动合同，原告明确表示拒绝，故原告无权主张2013年8月23日以后的双倍工资。原、被告在签订劳动合同的当日，原告单方面宣布合同作废并于2014年1月7日从被告公司离职，法院认定原告以自己的行为解除了与被被告的劳动关系，不符合《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条关于支付经济补偿金的规定，故法院对其要求判令被告向原告支付经济补偿5487元的诉讼请求不予支持。最终法院判决如下：一、被告长沙XX物流有限责任公司自本判决生效之日起5日内向原告龚某支付未签订书面劳动合同双倍工资36110元；二、驳回原告龚某的其他诉讼请求；三、驳回被告长沙XX物流有限责任公司的其他诉讼请求。本案中，本律师作为长沙XX物流有限责任公司的法律顾问，全程参与了本案的仲裁和诉讼程序。最终最大限度地维护了顾问单位的权益，并最大程度地降低了其损失。现今，许多公司并不重视与员工签订劳动合同，觉得劳动合同可有可无，等到员工以未签订劳动合同为由提起仲裁，要求支付双倍工资才追悔莫及。因此，本律师建议公司应积极与员工签订书面劳动合同，确认双方权利义务关系，即便员工拒绝签订，也应保留好其拒绝签订书面劳动合同的相关证据，如此才能避免损失。

原告朱某某与肖某某系朋友关系，2010年5月21日，肖某某因业务发展及资金周转需要，向原告借款75万元整，并约定按银行贷款利率计算利息。到2013年12月份，原告多次向被告讨要欠款，但被告一直拒不归还。本律师接手此案后，经过向原告了解案情，得知原告名下有房产，有偿还能力。于是本律师告知原告此案的关键是尽快到法院立案，立案立即申请财产保全，冻结被告名下财产。本律师带领原告在一天之内顺利立案，并火速赶往房地局冻结了被告名下位于长沙市上海城的房产一套。本案已审理终结，法院支持了原告的全部诉讼请求，判决被告于十日内支付原告欠款人民币75万元整，支付利息16.5万元。现本案已进入执行程序的评估拍卖阶段。正是由于我们以最快的速度冻结了被告名下的财产，才能保障本案在胜诉后可以顺利得到执行。处理民间借贷类的案件，一般情况下，有借条的话，胜诉是不存在问题的，当事人的诉求能否得到实现，关键是要看被告名下是否有财产能够执行。因此，处理此类案件，最重要的是尽可能地尽快冻结债务人名下的财产，以保障在胜诉后的顺利执行。很多此类案件，都是因为没有尽快申请财产保全，债务人转移了财产，导致当事人赢了官司，却得不到执行，诉求得不到实现，这是我们应该特别注意的。在民间借贷中，债权人最好要求债务人对债务提供房产、车辆等作为担保，以保障出现纠纷的时候自己债权的实现。