梁春阳

一、律师说法近几年，随着楼市的火爆，在夫妻关系紧张的家庭或者准备离婚的家庭中，一方在婚姻存续期间隐瞒配偶私下买房的情况越来越多。离婚时私下购房的一方会隐瞒房产，以达到规避法律，欺骗对方签订不平等的离婚协议，多分夫妻共同财产的目的。而另一方因离婚时不知情，常常被蒙在鼓里，在签订貌似公平、实则不公平的分割财产协议后答应离婚，离婚后才发现对方在婚姻存续期间私下购房。这种情况下，受欺骗一方应该如何维护自己的合法权益，能否讨回应该分割的房产份额？其中涉及几个法律问题，下面逐一作答。1、一方婚姻存续期间私下所购房产是否属于夫妻共同财产?如果夫妻双方没有书面约定婚姻存续期间一方所购房产属于个人房产，则一方购房，无论配偶是否知晓，该房产均属于夫妻共同财产。离婚时，配偶可以主张按照法律规定分割该房产。2、离婚协议未涉及一方婚姻期间私下购房，离婚后发现隐瞒的房产，是否可以要求分割？可以要求分割。法律依据是《婚姻法》第四十七条的规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。3、离婚时一方隐瞒房产要承担什么法律责任或不利后果？离婚时一方隐瞒房产的行为属于隐藏夫妻共同财产，依据《婚姻法》第四十七条的规定，另一方发现上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产，并主张对方少分或不分。下面列举的案例中，法院正是依据该条把涉诉房产属于夫妻共同财产的部分全部判归女所有，不分给隐瞒房产的男方。二、案例2004年12月31日，男方黄某在妻子李某不知情的情况下，购买深圳某房地产开发有限公司发售的位于深圳市宝安区龙华街道民德路南侧某花园的一处房产，并与农业银行签订《个人购房担保借款合同》。2005年5月11日，黄某和李某在民政局办理了离婚登记手续，并签订了离婚协议书，对夫妻共同财产的分割做了如下约定：1、男方黄某一次性支付女方李某人民币10万元，其现有钱不算在内，以后双方除协议的女儿抚养费及以下所述的重大医疗费或其它较大的教育费外，不再发生经济往来；2、双方无共同拥有的房产，现住房为男方公司所有，自愿离婚之日起两个月内李某搬离现居处（华新村9栋某室）；3、双方现有家电及家私分配完成；4、婚姻关系存续期间无共同债权、债务，各自名下的债权、债务由各自享有和承担。2005年7月15日，经深圳市房地产权登记中心核准，黄某取得位于深圳市宝安区龙华街道民德路南侧某花园房产的房产证，为100%权利人，房屋建筑面积为111.14平方米，房产登记价为人民币490303元。李某于2010年10月21日在深圳市房产地权登记中心发现了前夫黄某隐瞒夫妻共同财产的事实，向法院提出起诉，请求判决：1、黄某在离婚时隐瞒的夫妻共同财产位于深圳市宝安区龙华街道民德路南侧某花园房产归李某所有（房产价值490303元）；2、黄某承担本案的全部诉讼费用。黄某答辩称：1、涉案房产系2005年7月15日核准、登记的，而双方于2005年5月已办理离婚登记手续，因此，该涉案财产系黄某的个人财产。2、黄某在公司工作，办理离婚手续时双方对于家庭共同财产非常清楚，双方离婚时的剩余财产是20万元，其中10万元归李某所有，另外10万元归黄某所有，黄某用其分得的10万元购买了涉案的房产，购买该房产时双方及其家人看了该房产，不存在黄某故意隐瞒的情况。3、涉案的房产价值49万多元，从购买至今一直由黄某支付购房款，共支付了17万元（包括税费），李某要求房产的产权没有依据。4、双方自2004年离婚至今，假定该涉案房产系夫妻共同财产，进行分割时应当依据离婚时的房产价格予以分割。法院审理后认为：双方经协议登记离婚，应当依法分割夫妻共同财产。双方签署的《离婚协议书》在分割财产时，注明“双方无共同拥有的房产”，对黄某在协议离婚前以其个人名义购买的深圳市宝安区龙华街道民德路南侧某花园的房屋产权归属没有作出明确的约定。黄某在购买讼争房产缴交房屋首付款及协议离婚前支付的其中3期按揭款均发生在其与李某二人夫妻关系的存续期间，且按揭房产随着市场需求变化，房屋已增值。双方对涉诉房产现值作价人民币160万元，房产原始购置价为490303元，房屋首付款100303元及夫妻关系存续期间支付的其中3期按揭款7925.99元，约占原始购置价在增值总值比例的22%。按理双方可以同等享有该由黄某单方支付的房屋首付款及协议离婚前的3期按揭款在涉诉房产中增值比例的利益，但因黄某在双方协议离婚时隐瞒了按揭购房的事实，且新发现房产价值的增值部分高于协议分给李某的财产价值，故法院酌定黄某在与李某夫妻关系存续期间支付的购房款项所对应的房产价值增值部分以折现方式全部归于李某。经计算，原告可分得涉诉房屋增值比例部分的价款为353182.39元[（首付100303元+3期按揭款7925.99元）÷原始购置价490303元×房屋现值1600000元]。法院判决如下：一、黄某于判决生效之日起十日内支付李某人民币353182.39元。二、驳回李某的其他诉讼请求。

一、律师说法婚姻存续期间，双方的住房公积金和养老保险金属于夫妻共同财产，离婚时是可以平均分割的。分割的金额以住房公积金账户和养老保险金账户里的金额为准，如果账户里的住房公积金和养老保险金已被全部或者部分提取，则提取部分也属于应当分割的夫妻共同财产。离婚分割住房公积金和养老保险金的法律依据是最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。二、案例李某与肖某于1998年2月9日登记结婚，2009年5月14日离婚。李某起诉至深圳市某区人民法院请求判决：平均分割肖某名下的住房公积金及养老保险金约10万元(从1998年2月至2009年5月止)。法院查明：肖某养老保险金帐户离婚时有养老保险金20103.41元，住房公积金0元。肖长凤于2008年6月3日因离退休销户支取住房公积金共92305.73元。法院判决：一、肖某在判决生效之日起10日内支付黎某人民币10051.71元(20103.41元÷2)；二、肖某在本判决生效之日起10日内支付黎某46152.87元（92305.73元÷2）。

同居关系析产、子女抚养权纠纷案例二一、双方概况刘某（女）与黄某（男）于2008年在深圳相识并同居，2011年1月生育一子黄某某。双方因感情不合于2013年2月分居。分居后儿子由刘某的父母带回江西老家生活，刘某继续留在深圳，就职于某娱乐场所。事后，刘某发现，黄某实为已婚人士，结婚多年并育有一子，黄某在与刘某同居时故意隐瞒已婚事实。2013年5月刘某向深圳市某区人民法院起诉黄某，要求儿子随刘某共同生活，黄某每月支付孩子抚养费2000元至孩子满18周岁。二、原告（刘某）主张原、被告于2008年相识并同居，2011年1月生育一子。因被告经常无端猜忌、打骂原告，双方自2013年2月分居，分居后儿子由原告的父母带回江西老家生活。原告于2013年3才得知被告已结婚，却一直对自己及其妻子均隐瞒事实。原告认为，儿子自出生到分居后一直由原告照顾，孩子年龄尚小，由原告抚养较为有利，且原告将把孩子的户口迁至江西由原告及其父母共同抚养。故原告起诉要求儿子随原告共同生活，被告按月支付孩子抚养费2000元至孩子18周岁止。三、被告（黄某）主张原告陈述的相识、同居、生育情况系事实，自己也确实在对原告与妻子互相隐瞒的状态下与原告同居生子。被告殴打过原告，但是因为原告有外遇。双方自2013年2月分居，分居后儿子由原告的父母带回江西生活。被告认为，原告在娱乐场所工作，经济收入不佳，且孩子在江西生活，各方面条件都不利于孩子的成长。被告的妻子现在已知晓并同意抚养孩子，二人都有足够的经济能力。故不同意原告的诉请，要求儿子随被告共同生活。同时，被告向法院申请对黄某某是否系自己亲生做亲子鉴定。四、法院查明事实原、被告于2008年相识并同居，2011年1月27日生育一子童某某。双方于2013年2月分居，分居后童某某由原告的父母带回安徽生活至今。被告与原告同居、生子期间已经与他人结婚多年并育有一子（已成年）。被告目前就职于某有限公司，2012年1月到2013年5月的实发工资共计89,925.9元。法院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对被告与童某某进行亲子鉴定，鉴定意见为支持被告为童某某的生物学父亲。五、法院判决原告刘某、被告黄某所生之子黄某某随原告共同生活。被告黄某应自2013年7月起按月支付黄某某抚养费人民币1200元，至黄某某18周岁止。六、律师分析点评1、关于子女抚养权归属的法定原则，子女未满2周岁的，没有法律规定的特殊情况，一般随母亲生活，但双方协商随父亲生活，对子女健康成长无不利影响的，可予准许；满2周岁未满10周岁的，按照有利于子女成才的原则确认抚养权归属；满10周岁的，需要征询考虑子女的意见。本案中，黄某某已满2周岁未满10周岁，因此法院遵循有利于孩子成长的原则确认抚养权归属。黄某某自双方2013年2月份分居后由刘某的父母带回江西老家照顾抚养，为了保持生长环境的连续性，并结合孩子的年龄因素，黄某某随母亲共同生活更为适宜。另，从一般生活常理看，生母比继母抚养孩子更有利于孩子的身心健康，况且黄某系在隐瞒妻子的情况下生育黄某某，故应法院认定黄某某随刘共同生活更有利于其健康成长。2、父母和子女之间的关系，不受是否婚生的影响。黄某、刘某系黄某某的生父母，二人均有抚养黄某某的义务。不直接抚养孩子的一方，有义务向孩子支付抚养费直至孩子成年。本案中，刘某主张享有孩子的抚养权，即主张由刘某一方抚养孩子，因此有权要求黄某支付孩子抚养费。而黄某主张刘某娱乐场所工作，经济收入不佳，不利于孩子成长，这种主张并未获得法院支持，因为抚养子女是父母双方的共同义务，如果孩子随刘某生活，则黄某有义务支付抚养费，并不是刘某一人抚养孩子。从中可以看到，经济条件不佳的一方主张子女抚养权也会得到法院支持，一方面是因为经济条件不是衡量是否有利于子女成长的唯一标准，一方面是因为抚养子女是父母双方的共同义务。3、支付抚养费是法定义务，目的是保护未成年人的合法权益，抚养费是支付给孩子的，归孩子所有并用于支付孩子的生活费、教育费和医疗费，只是因孩子未成年，在法律上不具备完全行为能力，所以必须由监护人代为主张权利，抚养费也由监护人代为保管和使用。因此，无论是子女的抚养权归父母中的哪一方，均无权免除另一方支付抚养费的义务。类似于“孩子归我养，不需要你支付抚养费”这样的约定，无法免除法定义务，属于无效约定。任何一方都不应该为了获取孩子的抚养权而作出放弃抚养费的无效承诺，且无论是否曾经作出过这类承诺，事后都应当积极向对方追讨孩子的抚养费。只有在一方经济实力充裕可以保障独自负担孩子的全部费用的情况下，双方才可以书面协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费，但即使有这样书面协议，法院经查实，抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，法院就不会支持。此外，这种书面协议也只能约束父母，不能约束孩子，孩子仍可以向父母主张要求支付抚养费。4、关于抚养费法定标准，是根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的20%至30%的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的50%；无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。本案中，由于黄某某在江西生活，不在深圳生活，考虑到各地物价水平的差异、孩子的实际生活需要，并结合黄某的收入水平，故法院酌定每月1200元，仅部分支付刘某的请求。5、本案适用的法律及相关司法解释如下：《中华人民共和国婚姻法》第二十五条非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养费问题的若干具体意见》第七条子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。

今日读到保监会《关于〈机动车辆保险条款〉的性质等有关问题的批复》，其中写道保监会对保险合同中免责条款相关问题的定性：在保险经营中，保险公司并不是对保险标的所发生的所有风险都予以赔偿，而往往基于相应的价格，约定予以赔偿的特定风险范围。因此，和一般合同中的责任免除条款不同，保险合同条款中的责任免除条款是从外延上对承保风险范围的具体界定，是保险产品的具体表述方式，不属于《合同法》规定的免除己方责任，加重对方责任的不公平条款。为了防范道德风险，促使投保人尽到应有的谨慎和注意义务，在保险合同中设定一定比例的绝对免赔额和约定保险金额的条款并无矛盾，两者共同构成对风险保障范围和保险公司赔偿限额的约定。由此看来，保监会的观点是保险合同中的免责条款不是不公平条款。但公平总是相对的，纵然从法理上分析确如保监会所言，那也只是法律层面的公平条款罢了。在法律之外，经济交易中保险公司和投保人相比总是处于强势的一方，那来得公平可言，多是不容投保人商量的霸王条款而已。

阴合同不存在规避法律的问题，并且是双方当事人的真实意思表示，因此在效力上没有瑕疵。阳合同的效力问题有两种观点。一种认为，阳合同主要是通过虚高或压低房价来达到非法目的，无效的只是合同的价格条款，根据合同法第五十六条规定，合同部分无效并不会影响其他部分的效力，其他部分仍然有效，因此价格条款的无效并不影响合同其他条款的效力。另一种认为，双方当事人为了达到减少首期款或减少支付不动产交易税的非法目的而签订阴阳两个合同，显然属于恶意串通，损害国家或第三人利益的行为，或者属于以合法形式掩盖非法目的的行为，根据合同法的规定，效力上应为无效合同，并且是全部无效。前一种观点较为可取，也较为科学。一方面可以防止当事人肆意利用阳合同的无效而损害另一方当事人的合法权益情况的发生，另一方面也有利于节约社会资源，营造良好的交易环境。至于阳合同在有效范围之内与阳合同的规定有不同之处，应当探究当事人真实意思表示，以此为标准判断合同内容。

一、婚姻存续期间，房产登记在双方名下，一方对外转让房产的效力问题1、房屋买卖合同上，作为出卖人的夫或妻一方签的是两人名字。理论通说和实务界均认为夫妻之间只成立家事代理，不构成表见代理，因为身份关系不能成为构成表见代理的理由。因此，夫或妻一方对外转让房产并签署两人姓名的，是无权代理行为，效力待定，需要权利人追认。若权利人拒绝追认的，根据《物权法》第九十七条的规定，合同自始无效，由行为人承担缔约过失责任，赔偿买受人的损失；若夫或妻一方取得另一方代理权的，其行为对被代理人生效，对外转让房产的行为有效。2、房屋买卖合同上，作为出卖人的夫或妻一方签的是自己一个人的名字。此时构成无权处分，也是效力待定，需要权利人追认。若取得权利人追认的，则对外转让房产的行为有效；若权利人拒绝追认的，根据《物权法》第九十七条的规定，合同自始无效，由行为人承担缔约过失责任，赔偿买受人的损失。二、婚姻存续期间，房产登记在一方名下，该方对外转让房产的效力问题由于我国婚姻法承认夫妻约定财产制，买方无从审查该登记在一方名下的房产系夫妻双方共同共有还是单方所有，否则对买方课以的义务太重，实践中也难以做到，笔者认为只要房屋买卖合同上转让人的名称与房屋权属证书上的名称一致，即可认定合同有效，买方可依据《物权法》第一百零六条及《婚姻法司法解释（三）》第十一条第一款关于善意取得制度的规定取得不动产所有权。若房产确系夫妻共有，由此给夫或妻的另一方造成的损失，由实施出卖行为的夫或妻方承担侵权责任，负责赔偿。附相关法条：《物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《婚姻法司法解释三》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。