刘义

婚姻登记中心一般都有文本格式。如果没有财产只要约定清楚小孩抚养问题就可以了。若果有财产和债务要将财产和债务也要分清楚。小孩一是归谁抚养，另一个是抚养费的承担。

只能按同居处理，不存在离婚的问题。小孩的抚养应协商确定，不能协商可以诉讼到法院通过判决确定。如果有共有财产需要对共有财产进行分割。

可以使买卖也可以是赠与，一般当事人考虑的主要是两者的税费问题。根据目前的操作，买卖在金额上可以有所隐瞒，赠与需要支付公证费等费用，也是不小开支。赠与的房屋再出售时比买卖的所得税要多。

婚后的房子，如果没有特殊情况的，认定为夫妻共同共有财产。在分割时应考虑双方是否存在过错等情形决定是否平均分配或者适当多分个无过错一方。如果是婚后父母“赞助”买房，要考虑是双方父母还是一方父母出资，以及出资的比例。父母出资的部分应属于个人财产。夫妻财产所占部分应属于共有部分，应分开后再行分割。如果是向他人借款包括兄弟姐妹，应属于夫妻共同债务，举债部分所占房产部分仍属共有财产。婚姻案件的复杂点往往在财产部分。因此要详细了解财产的现状才能做出准确的判断。

理论上可以只是选择以买卖的方式或者赠与的方式问题。但是也要看该套房屋有没有限制性权利存在如，抵押等，如果有一般办不了。除非经过抵押权人同意。深圳市登记中心一般对按揭抵押的房产不予直接加名。

儿子不到2虽一般应会归女方抚养，可要求男方支付抚养费。如果有财产还要对财产进行分割。