熊敏

长沙*股份有限公司与湖南*医疗器械保健品博览会交易有限公司房屋买卖合同纠纷[最高人民法院经审理认为]《房屋买卖合同》被认定部分无效、部分解除后，*股份公司和*集团公司作为出售房屋一方应返还*公司已经交付的购房款，*公司作为购房方应返还已经实际占有的房屋。因*公司已经对所购房屋进行了一定的添附，对其有效添附部分，*股份公司和*集团公司应予以适当补偿。对因合同解除而造成的损失按合同双方的责任大小进行分担。一审法院委托鉴定单位对*公司装修工程进行了工程造价鉴定，但因该装修工程尚未完工，且工程质量也存在瑕疵，故该鉴定结论不能作为确定房屋有效添附价值的依据，但却可以作为本院确定双方分担损失的参考。该工程装修费用对于*公司而言，是因房屋买卖合同不能履行而造成的损失，而对*股份公司和*集团公司而言，其收回房屋的同时，即接受了*公司为装修支付的价款，因此应当对*公司为装修支付的价款，给予适当补偿。本院以装修工程造价为基础，结合收回房屋、承受了装修利益的情况，依据各方对合同不能继续履行所应当承担的责任，确认*股份公司和*集团公司承担*公司装修工程费用的70%，即15286980.22元(21838543.18*70%)，*公司承担装修工程30%的费用。

房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需要优先支付为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋*水利管理局（买方）诉郑州市*建设公司（卖方）房屋买卖合同纠纷案（判决时间：2004年3月11日，二审法院：河南省高级人民法院）《最高人民法院公报》2004年第8期*建设公司作为房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。因此，买方水利管理局的诉讼请求应予以支持。从合同约定及诚实信用、公平原则出发，卖方应向水利管理局赔偿与定金全额相等的经济损失。依双方合同约定，卖方拖延两个月以上交付房屋，应赔偿买方与定金相等的损失，即736万元。由于买方尚有643．95万元购房款未付，可与卖方支付的赔偿金相抵。卖方辩称房屋已处置给第三方，合同不能继续履行的主张不符合法律规定，不予采信。

房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任[案情]李某从某开发商处购得一处住房，总价款183万元，合同未就房屋内管线铺高问题进行约定，交房前开发商致函李某，“由于您的房屋中有管道通过（暧气管等），故在装修时进行了局部处理，局部吊顶较低，但不影响您居室的使用和美观。”李某回函房地产公司，“本户内不得有任何非本户管道通过，如公司进行公共通过管道安装，请立即予以拆除。”[第一次诉讼]要求开发商拆除公共管道。[法院判决]因该管道系多家业主共用，拆除该管道损害其他业主利益，驳回起诉。[第二次起诉]要求开发商承担违约金86000元；如不能认定李某违约，要求开发商对因房屋中添设管道致房屋价值贬损部分进行补偿。[评估]法院委托价格认证中心评估，该中心建议铺设管道房屋价格应在原房屋价格基础上扣减2%最高人民法院审判业务意见（民一庭意见）虽然当事人订立的房屋买卖合同未约定管道铺设内容，但根椐《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑房地产公司应告知而未告知，致使购房人多支出的交易成本或者给购房人造成损失的部分。

某商贸有限责任公司是2001年成立的中外合资企业。其公司注册资本为500万元人民币，股东分别为加拿大籍华人王某、香港某公司和北京某有限公司，三股东分别享有公司40%、40%和20%的股权。2005年，该公司因市场竞争情况的巨大变化，各股东在是否改变经营方向上发生重大分歧，各执一辞。几经董事会讨论，股东会决议均无法达成一致，也无法按章程规定的比例达成任何决议，公司的经营管理陷入瘫痪，无法正常经营。2008年6月，王某向法院提起诉讼，要求解散公司。【案情分析】●什么是公司僵局公司僵局通常是指公司的股东（大）会或董事会（如中外合资公司）等权力机构和管理机构无法正常运行，无法对任何事项做出决议，公司经营管理陷入瘫痪的严重困难状况。公司僵局通常有以下几种情形：1、公司持续两年以上无法召开股东会或者股东大会。2、股东表决时无法达到法定或者公司章程规定的比例，持续两年以上不能做出有效的股东会或者股东大会决议。3、公司董事长期冲突，且无法通过股东会或者股东大会解决。●解散公司之诉的权利持续性的公司僵局会让股东的利益在僵持中逐渐耗竭，公司继续存续会使股东利益受到重大损失。此时，解散公司，对公司进行清算，将剩余资产分配给股东，可能是减少股东损失的有效方法。但因为公司僵局，股东（大）会或董事会并不能就解散公司达成决议，公司无法正常解散，进行清算，因此法律赋予了股东向法院提起解散公司之诉的权利。1、股东起诉解散公司的条件：在起诉解散公司时，原告方必须是单独或者合计持有公司全部股东表决权10%以上的公司股东。2、起诉解散公司的事由：公司陷入前述僵局，经营管理发生严重困难，公司存续会使股东利益受到重大损失。3、起诉的前提条件：当公司陷入僵局，股东只有在穷尽了其他途径仍不能解决公司严重经营管理困难的问题时，才能通过司法途径谋求获得解散公司的判决。4、诉讼中的调解：公司的股东或其他相关当事人，如果协商同意通过收购股份，或者以减资等方式使公司存续，只要不违反法律、行政法规强制性规定的，可以达成调解协议结案，避免公司解散。本案在诉讼过程中，正是在法院的主持调解下，最终香港某公司和北京某有限公司与王某达成股权转让协议，由该两公司各收购了王某拥有商贸有限公司的20%股权，并获得商务主管部门的批准，在工商局办理了股东变更，公司得以存续。●判决解散公司的后果法院经审理后，认为股东解散公司之诉符合法律规定，判决解散公司，该判决对公司的全体股东具有法律约束力。公司应当在判决生效之日起15日内成立清算组，开始自行清算。如果公司解散，逾期不成立清算组进行清算；或虽然成立了清算组，但故意拖延清算；或者违法清算，可能严重损害公司的债权人或者股东利益的，债权人或者股东可以依法申请人民法院指定清算组，对公司进行强制清算。

债务纠纷起诉书格式原告：————性别：————出生年月：————住址：————联系电话：————被告：————性别：————出生年月：————住址：————联系电话：————诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告————偿还原告欠款————元;2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————(写清楚被告欠款的事实跟经过)此致————人民法院起诉人：————————年——月——日

企业逃债的方式有哪些一、“脱壳”逃债(1)是指通过公司分立形式，恶意侵害债权人利益以达到逃避债务的目的，脱壳逃债并不能真正逃避债务。(2)企业分立有两种形式：一种是新设立;另一种是派生分立。(3)公司分立的法定程序：1、必须经公司股东会作出特别决议;2、公司合并分立必须经国务院授权的部门或省级人民政府批准;3、公司的合并分立不能损害债权人的利益。(4)利用新设分立形式逃债和利用派生分立形式逃债的效力认定：根据《民法通则》的规定，恶意串通损害第三人利益的民事行为是无效民事行为，不能对抗债权人。债权人可向分立之后所设立的所有公司同时主张债权。二、兼并和合并逃债(1)我国企业兼并的形式有：购买式兼并;承担债务式兼并;行政式兼并;企业自愿合并;渐进结合方式;投股式兼并。三、破产逃债(1)是指债务人不依法进行破产，隐匿企业财产，造成资不抵债假象进而达到免除债务的目的的逃债方式。(2)《破产法》的撤销权的构成要件：①须是对破产财产有害的行为，即损害债权人利益的行为;②必须是破产人在破产宣告前的一定期限内所实施的行为;③撤销权须在审判上行使;④撤销权的行使不以主观上有过错为条件;(3)撤销权由清算组申请人民法院以裁定的方式予以行使，主要有以下两种效力：物权性效力;债权性效力。四、“证据灭失”逃债(1)票据的丧失是指票据的持有人丧失了对票据的占有，主要有两种形式：一是票据的灭失;二是票据的遗失或被盗。五、利用“时效”逃债(1)诉讼时效是指权利人在时效期间内不行使其权利，即丧失由人民法院依诉讼程序保护其权利的权利。(2)有的债务人就是钻了债权人不懂法律的空子，利用“时效”大肆逃债。时效期间届满，义务人可以拒绝履行义务。六、“撞货”逃债(1)是指一些不法商人，以合法的营业执照签订有关合同，支付一定的定金，货到手后，却拒不支付货款，直到把到手货物低价变卖，并非法将变卖货款为己有。七、“地方保护”逃债(1)司法审判中的地方保护主义逃债：1受理案件的地方法院在案件审理过程中作出有利于地方利益保护的行为;2地方法院在对外地法院的送达、调查、执行等有损地方利益时，故意置之不理，久拖不办;3地方的党政机关从维护地方利益出发，对外地法院设置障碍，对本地法院施加压力(2)行政执法机关的地方保护主义逃债：1有的政府领导同志明确指示肥水不流外人田;2金融部门的地方保护主义逃债;3工商部门的地方保护主义逃债。八、“君子协议”逃债九、“乌龙”合同逃债(1)是指现有些企业办事人员水平不高，法律意识不强，办事不认真欠谨慎，在签订合同时往往出现漏洞以至被人利用逃债。十、“回扣”逃债(1)是指利用向债权方经办人害怕对方举报而不敢追债的逃债方式。十一、假集体企业逃债(1)是指领有集体企业的营业执照，从事个体或私营经济活动，即名为集体企业而实为个体或私营的企业。(2)主要有以下几种方式：1逃避国有税收;2相互推委逃债;3假集体企业内部逃债。十二、“非法集资”逃债(1)是指债务人以欺骗手段向债权人“借得”巨额资金，将资金用于偿还高息、挥霍，直至藏匿，最终没有偿还借款的逃债方式。十三、“劳务”逃债(1)是指用人单位以种种借口不支付或少支付工资的行为。十四、“失踪”逃债(1)债务人隐姓埋名，以假失踪逃脱债务的行为。十五、“遗嘱”逃债(1)是指债务人利用遗嘱不合理地分配财产和债务，导致债权人无法向偿还能力低的继承人追债的行为。十六、“继承”逃债(1)公民立遗嘱时忘记债务，遗嘱继承人借此逃债;(2)继承人只继承遗产，不继承债务;十七、“赠与”逃债(1)债务人把财产无偿赠与他人，转移资金逃避债务，逃避法院的执行，达到其逃债的目的。十八、“连环欠债”逃债。