李朋

案情回放小丽通过朋友介绍进入本市一家外商投资企业工作。企业与其签订了为期两年的劳动合同，合同期满后双方又续签了一年合同今年年初，小丽经医院检查已怀孕。四月底，企业以劳动合同期满不为其续签合同为由，通知小丽终止劳动关系。对此，小丽多次与企业交涉未果，她只能向劳动仲裁申请仲裁，要求撤消企业与其终止劳动合同的决定。双方观点在劳动仲裁开庭审理时，小丽认为：在怀孕期间，根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，企业是不能与自己终止劳动合同的，自己在“三期”内的权益理应受到法律的特殊保护。现在企业以劳动合同期满而不再续签合同为由终止劳动关系，是违反劳动合同法和本市有关规定的，所以要求劳动仲裁撤消企业终止劳动合同的决定，恢复劳动关系，继续履行合同。企业则认为：因劳动合同期满，企业不再与小丽续签合同，所以可以与其终止劳动合同，对小丽的提出的要求不予同意。仲裁裁决仲裁委员会经过开庭审理后认为，小丽在怀孕期间，企业以劳动合同期满不为其续签合同为由，与其终止劳动合同是缺乏法律依据的。因此，仲裁委员会依法作出裁决，企业应该与小丽恢复劳动关系，继续履行合同。实案实说本案争议的焦点是女职工在怀孕期间，用人单位是否可以劳动合同期满，不再与职工续签合同为由，与职工终止劳动合同。根据国家法律、法规的有关规定，女职工在孕期、产期、哺乳期内的劳动权益是得到法律保护的，用人单位是不得与职工解除劳动合同。即使劳动合同期满，企业也不得终止其劳动合同，必须延续至哺乳期满。同时，按照《中华人民共和国劳动合同法》第四十五条规定，劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。而第四十二条规定情形是：女职工在孕期、产期、哺乳期内，用人单位不得依照本法的有关规定与劳动者解除劳动合同。同样，女职工在孕期、产期、哺乳期内，用人单位不得与女职工终止合同，用人单位应顺延其劳动合同期至哺乳期满。由此可见，小丽在怀孕期间，用人单位是不能与其终止劳动关系的，劳动合同期限应顺延至上述情形消失。现在企业与小丽终止劳动合同的这种做法是与《中华人民共和国劳动合同法》的规定相违背的。所以，劳动仲裁依法作出裁决，撤消企业与小丽终止劳动关系的决定，恢复劳动关系，继续履行劳动合同。

【案情回放】2010年4月5日，胡女士在第三人世华地产的居间下，与郭先生签订《房地产买卖合同》。合同约定郭先生将位于深圳市南山区的**花园X栋X房出售给胡女士，成交价为510万元，定金8万元。买方应于签约之日起20日内付清首期款为总价款的20%即102万元。合同签订后，胡女士向郭先生支付了8万元作为定金。后来在办理银行按揭时，因胡女士是二次置业，被告知首付款比例不得低于50%，否则不能办理相关按揭手续。为此，胡女士因贷款不成，多次找郭先生协商，要求解除合同，返还定金。但胡女士与郭先生最终没有达成一致。2011年7月份，郭先生将胡女士告上法庭，要求没收胡女士支付的购房定金人民币8万元，同时赔偿房屋降价损失10万元。【律师代理意见】受胡女士的委托，本律师做为其诉讼代理人。本律师认为，原告郭先生和被告胡女士签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思的表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。但2010年4月17日国务院下发的国发[2010]10号通知，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。胡女士因政策原因无法办理按揭贷款，属于国家政策原因，不可归责于买卖任何一方。为此，在本律师的建议下，胡女士对该案提起反诉，要求解除买卖双方签订的《房地产买卖合同》，返还被告的购房定金人民币8万元，原告承担本案全部诉讼费用。【法院判决】本案经过深圳市南山区法院审理后，判决如下：一、原告于本判决生效之日起十日内向被告退还定金人民币8万元；二、驳回原告其他诉讼请求三、本案诉讼费全部由原告承担原告郭先生不服南山区人民法院的判决，上诉到深圳市中级人民法院，后深圳市中级人民法院认定原审法院查明事实清楚，适用法律正确，依法驳回原告上诉请求，维持原审判决。