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最高法：法院将实行审判执行与委托拍卖分离来源：新京报作者：邢世伟时间：2011-09-22昨日，最高人民法院发布《关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》。最高法宣布，从明年1月1日起，我国法院将实行审判执行与委托拍卖分离，法院将不再编制委托评估、拍卖机构名册，凡达到一定资质的机构都可参加法院评估拍卖。自愿报名随机摇号《规定》称，法院将不再编制委托评估、拍卖机构名册。今后，凡是由政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估、拍卖机构，只要自愿报名参加法院委托的评估、拍卖活动，都可参加随机摇号。最高法司法体制与工作机制改革领导小组办公室副主任孙万胜介绍，法院不编制评估、拍卖机构名册，实际上改变了以前既当运动员又当裁判员的角色，实现了审判执行与委托拍卖分离。《规定》实施后，法院将不会是拍卖主体，这个工作将由司法辅助部门统一负责。孙万胜称，目前最高法已经和商务部等部门进行了磋商，评估、拍卖机构首先要达到商务部制定的国标资质，只要达到了这个资质，就可以参加法院的委托评估和拍卖。达到委托资质的评估拍卖机构有意愿参与某项评估拍卖活动并报名后，司法辅助部门将随机选取机构。最高法发言人王少南介绍，原则上由中级以上人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构，根据本地实际情况统一实施对外委托。违规将受相应处罚最高法透露，《规定》意味着法院委托拍卖的信息披露将最大化。《规定》称，拍卖前，受委托的拍卖机构应通过管理部门的信息平台统一发布司法委托评估、拍卖信息，拍卖后对委托评估、拍卖结果进行网上公示。最高法表示，对评估机构评估结果明显错误、评估报告严重失实，拍卖过程中存在严重瑕疵，影响拍卖结果的，法院可以建议主管和监管部门对评估、拍卖机构作出相应处罚，并取消其资格。对违反法律法规的依法依规处理。

合作开发房地产合同书二0一一年月日合作开发房地产合同书甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根据中华人民共和国《合同法》、《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。第一条、土地及其项目概况1、项目名称双方本次合作开发的项目暂定名称为“”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准（以下简称“本项目”）。2、项目位置本项目占用的土地位于，土地成交确认号为国土告字（2008-12-6）号商住土地一部分，即A路南.B路西，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。3、项目用地面积和用地性质：生活用地本项目总用地面积约平方米，甲方已经依法取得土地使用权。上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。４、项目规划内容本项目用地规划指标根据经济技术开发区规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。第二条、合作方式1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和监督经营管理。2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。4、本项目以乙方的名义开发建设。第三条、合作利益分配和税费承担1.作为此项目合作收益，项目开发完成后，甲方将分得平米高层住宅楼（甲方做回迁楼用），具体位置为项目中第号楼。乙方享有该开发项目中除甲方分得平方米回迁楼收益之外的所有收益权。按同样比例承担政府依法收取的税费。2、乙方销售房屋时，销售款进入由乙方帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方支配。第四条、双方责任（一）甲方责任１、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权证》的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价款。2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。（二）乙方责任１、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。2、乙方负责场地清理，场地平整等。3、乙方负责本项目方案的设计，并承担设计费用。报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以乙方名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。甲方对乙方的经营有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。第五条、开发计划和周期1、本项目计划分期开发。2、本项目的开发周期为年（自签订合同之日起计算），因政府审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。六、协调组织为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺利开发，双方同意组成“项目协调小组”，甲方指派专职成员两名，乙方指派专职成员两名，专门负责双方的协调工作。七、交房标准１、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。２、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。３、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。。４、电梯工程采用电梯。5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计（须满足园林绿化的规划指标），标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。６、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。７、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。８、防盗系统工程，由乙方委托专业公司进行设计并施工9、变配电工程，按设计图纸执行。第八条、特别约定1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面积及相关标准一次性支付给乙方。2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承担，不影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。3、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布。4、本项目的前期物业管理由乙方组建或委托物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。6、为了保障项目的进行乙方有权以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。甲方应当予以配合。第九条、违约责任１、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第6项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的30%向乙方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认）。3、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行，并按照实际投资的30%向甲方支付违约金。4、任何一方违反合同，违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。5、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额：未开发建筑面积（违约时未开发土地面积×容积率）×【销售单价（以违约时的评估值为准）－每平方米建安成本（以违约时的评估值为准）】×50%如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。第十条、不可抗力由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行合同。第十一条、争议的解决凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均有权向营口仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条、生效条件本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，其余交有关部门备案。甲方：法定代表人（签字）：授权人（签字）：地址：乙方：法定代表人（签字）：授权人（签字）：地址：二O一一年月日

电脑维护合同书合同编号：甲方：乙方:根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方本着互利互惠的原则，就甲方单位电脑的维护服务事宜，经甲、乙双方协商，决定订立本合同。甲乙双方关系：甲方为电脑及相关设备所有者，即维护服务使用方；乙方为电脑及相关设备维护、服务提供方。一、合作的内容：维护费及结算方式1、将甲方单位的电脑及相关设备交给乙方维护。乙方提供上门服务。维护费每年人民币元。合同期为壹年。凭发票支付。2、双方协商签约后，若甲方单位需要增加电脑维护项目，应当达成补充协议。二、服务内容乙方每月提供_________次定期上门维护，内容包括：1．电脑内部清洁，除尘；2．客户需求软件安装升级；3．安全查杀毒软件安装升级；4．查杀毒及局域网畅通检查；定期病毒检测，根据甲方的建议进行硬盘检查和清除；如需清除病毒，甲方用户自行安排数据备份，乙方应当根据甲方的建议，在确保甲方电脑数据不丢失的情况下进行查杀及相关操作，如果需要恢复系统或重做系统时，应当征得甲方同意方可进行。5.保证甲方电脑设备运行正常。乙方除以上基本服务外，提供以下服务：1．服务期内工作时间无限次电话咨询服务免费；2．服务期内，电脑故障（软、硬件）上门解除维修服务；3．接受客户购买新设备时的疑问咨询服务免费，新增PC及相关软、硬件接入。三、硬件维护的范围电脑负责硬件维护及故障检测。1、服务费不包含电脑部件的更换。如需要更换电脑部件，甲方可委托乙方进行采购并更换，实际更换的部件按市场价格由甲方向乙方支付（凭发票），不另收取服务费。2、甲方所需增加或更换的电脑部件，甲方可委托乙方代购，不另收服务费，保修期由厂家提供。3、甲方损坏的电脑部件和其它设备仍在厂家保修期内，乙方不能擅自维修，应由甲方联系厂家或甲方委托乙方返厂维修。4、甲方损坏的电脑部件不在厂家保修期内，乙方可为甲方修理，不另收取服务费。5、甲方所有品牌电脑（如联想、惠普、方正等）以外设备（打印机、扫描仪等），如果未过保修期，乙方只提供软件及检测服务，若检测结果是硬件损坏则只能由甲方提供相应的代理商代维修或甲方委托乙方联系厂家维修。乙方不加收服务费。四、服务响应时间甲方报障时，乙方接到甲方报障的2小时内响应。乙方工作时间为8点至17点。下列情况，经甲方许可，乙方上门服务的技术员可以将主机搬回乙方维护：1、甲方不希望乙方技术员在现场操作。2、故障情况在现场无法解决。五、乙方承诺严格遵守国家的法律法规，在维护及维修过程中，乙方为甲方建立设备维护档案，并严格保守甲方一切的商业机密，配合甲方数据信息的安全使用六、乙方工作需要甲方的配合情况乙方技术人员在对甲方电脑及设备进行维护时，甲方应尽可能配合工作。如做重大改动时，（如主装操作系统等）乙方技术人员应询问甲方有关重要的数据需要备份，甲方应当主动配合。七、违约责任1、甲乙双方应当自本合同生效之日起，严格履行本合同约定的义务，如果一方违约，另一方应当承担违约责任；2、乙方在维护或维修期间，应当严格的遵守国家相关的保密规定，如果出现因为乙方的过错致使甲方的商业秘密外泄的事实，甲方享有违约责任请求权或侵权责任请求权；3、乙方在维护或维修期间，其工作技术人员所发生的人身、财产损害，由乙方自行承担，与甲方无关；八、争议解决甲乙双方如出现争议，可以通过友好协商，协商不成双方自愿将争议通过营口经济技术开发区人民法院诉讼解决九、本合同一式二份，甲、乙双方各执壹份，自甲乙双方签字或加盖公章之日起生效，在合同履行的过程中，如出现新的情形需要对本合同进行补充时，甲乙双方应当形成补充协议，补充协议是本合同的组成部分，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准；甲方代表签字：（公章）乙方代表签字：（公章）日期：日期：电话：电话：地址：地址：附件甲方现有需维护设备列表