林芝

来源：武汉律师网发布时间：2013/3/16本起离婚后财产纠纷案例当事人朱女士因感情破裂而离婚，在探视孩子的时候意外发现，前夫竟藏有价值24万元的股票，认为前夫隐匿财产侵犯了自己对该股票所有权的朱女士，一纸诉状将前夫告上法庭。本起离婚后财产纠纷案例当事人朱女士是否还能得到这个财产?本起离婚后财产纠纷案例当事人结婚14年后，于2009年6月离婚，并对共同财产32万元进行了分割。同时，本起离婚后财产纠纷案例双方均表示不再有其他财产。2010年7月，本起离婚后财产纠纷案例当事人女方去男方家探视孩子。在给孩子整理衣物时，本起离婚后财产纠纷案例当事人朱女士意外发现衣柜中有一包票据及股票代码证。随后，本起离婚后财产纠纷案例当事人朱女士找律师辨认后得知，这是前夫购买的价值20多万元的股票，开户时间是2008年4月。本起离婚后财产纠纷案例当事人朱女士认为，该股票是前夫和她二人婚姻存续期间购买的股票，存在隐匿夫妻共同财产的行为，于是将前夫起诉至法院，要求对股票进行分割。法院判决，股票账户内资金及股票的50%归朱女士所有。离婚后，能否与前夫分财产?本起离婚后财产纠纷案例中，杨先生购买该股票时，是在他和朱女士的夫妻关系存续期间。因此，根据《婚姻法》相关规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产的约定，对双方具有约束力。”因此，本起离婚后财产纠纷案例当事人可以分这部分财产。什么是夫妻共同财产?婚前财产?所谓夫妻共同财产是指，夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

经常有女性朋友打电话咨询：男方与第三者长期保持不正当关系，被女方发现，女方要求离婚。但男方不肯离婚，说是为了孩子和家庭，要求女方给予改过自新的机会，并给女方写下内容诸如“……保证以后不再出轨，不再与××来往，如来往就离婚，并净身出户”之类保证书。女方想问“保证书”有没有效，怎样写？对于“保证书”之类的“忠诚协议”的效力认定在各地法院处理不一致，有认定有效的，也有认定无效的。认定有效的理由为：第一，夫妻忠实义务是婚姻关系最本质的要求，是婚姻法第4条原则性规定的具体化，符合婚姻法的原则和精神；第二，“忠诚协议”是未在胁迫的情形下签订的，是夫妻双方真实意思的表示，不违反法律也不违反公序良俗；第三，对违反夫妻“忠诚”义务、情节尚未达到“重婚”、“与人非法同居”等严重程度的一方如何承担相应责任，法律未做具体规定，但法律也未明文禁止当事人自行约定；第四，“忠诚协议”是夫妻双方为保全之后的婚姻所共同协商作出的努力，有利于社会和谐、家庭和睦。认定无效的理由为：第一，忠诚义务是道德约束的范畴，不是法律问题，婚姻法第4条只是提倡夫妻双方要忠诚，是一个宣言；第二，合同法明确规定，基于婚姻、收养等身份关系的法律不适用《合同法》；第三，我国当前的法律不允许通过协议设定人身关系，人身自由是法定权利而不是约定的权利，因而通过约定的方式不可以限制公民人身权利的。鉴于各地法院对待“忠诚协议”的态度不一样，且普遍认定无效。但随着法律实践和法律的变化，“忠诚协议”效力的认定也可能统一并被认定有效，因此建议婚姻中出现这种情况时，为保护自己的婚姻，给对方威慑作用，签订“忠诚协议”或要求对方出具保证书也无妨，但需注意以下几点：1、“忠诚协议”不可过分加重对方负担，不能影响对方的基本生活；2、对于“出轨”的含义应明确；3、不得限制一方基本人权，应避免离婚与否、抚养权等与人身关系有关的表述；4、避免在“捉奸”现场要求签“忠诚协议”，否则会被认为对方是在胁迫、威胁的情况下签订，协议被认定无效。

随着房地产市场的火爆，房价的疯涨，加上业主的诚信缺失，二手房交易周期的过长，业主在与买家签订房屋买卖合同后，因房价上涨，又以较高价格将房屋卖与第三方并办理过户交易手续。此时，业主认为毁约避免了损失，还暗暗自喜，岂不知他对第一买家需承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。一场官司下来，可以说是得不偿失。基本案情：2013年1月11日，甲方陈某（卖方）、乙方胡某（买方）、某房产中介公司签订《存量房居间（买卖）合同》，约定甲方陈某将其所有的坐落于武汉市某区一套住房卖与乙方胡某，房屋总价为54万元，房产中介公司配合办理过户及贷款手续，中介服务费即经纪代理费由乙方胡某承担。如单方违约导致合同无法履行，由违约方承担全部中介服务费，并向守约方支付房屋总价款10%的违约金。合同签订后，甲方陈某一直不配合办理贷款，并以各种理由推脱。乙方胡某与房产中介公司于4月1日去房产局查询，甲方陈某已将房屋卖与第三人涂某并于3月3日办理了过户登记手续。乙方胡某不得已向法院提起诉讼，要求解除三方签订的《存量房居间（买卖）合同》，甲方陈某支付乙方胡某违约金54000元。房产中介公司提起反诉要求解除《存量房居间（买卖）合同》，甲方陈某支付中介服务费×元。法院受理了上述案件，并作出判决，判令解除三方签订的《存量房居间（买卖）合同》，甲方陈某支付乙方胡某违约金54000元，甲方陈某支付房产中介公司中介服务费×元。案件焦点：1、房屋买卖合同是否应解除；2、陈某是否应支付胡某违约金和中介服务费。律师观点：1、房屋已办理过户交易手续，要求陈某继续履行合同已无可能，只能解除合同。《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”根据上述规定，合同效力与物权效力分开，陈某、胡某、房产中介公司签订的房屋买卖合同、陈某与涂某签订的房屋买卖合同均有效并生效，但是房屋属不动产，除房屋买卖合同生效外，房屋发生转移还需在房产局办理登记，否则不发生物权效力。因此陈某与涂某的合同已履行完毕，涂某已取得房屋所有权。陈某与胡某、房产中介公司的房屋买卖合同虽生效但未履行完毕，且房屋过户后已不属于陈某所有，买卖合同无法继续履行，陈某、胡某、房产中介公司签订的房屋买卖合同的合同目的已无法实现，因此根据《合同法》规定，陈某、胡某、房产中介公司签订的房屋买卖合同解除。2、根据合同约定，陈某应承担违约责任，支付胡某违约金并承担中介服务费用。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据上述《合同法》规定，本案中，陈某单方违约，不履行合同约定，应当承担违约责任。且三方在合同中约定了违约金的计算方法，陈某一方也未提出违约金过高要求予以减少的要求，因此判决陈某按照合同约定支付胡某违约金，并判决陈某承担中介服务费。