案情：2008年3月10日，原、被告经充分协商签订了一份《房子转让协议书》，双方在协议中约定，原告将其所有的位于朱湖镇朱湖村的二间二层楼房（其房屋土地性质为集体）转让给被告（外村人），价格为5.8万元，一次性付款，付款后办理房产过户手续。协议签订后，原告认为该房屋的土地性质为集体所有，不能对外出售，故诉至本院，请求依法确认原、被告签订的转让协议无效并相互返还因该协议取得的财物。
判决：法院审理后认为，我国对于不动产的转移采取房地一体主义，虽然原、被告签订的两份房屋转让协议是双方当事人真实意思表示，但该房屋的土地性质为集体所有，受让的主体必须为同一经济组织成员，由于被告并非朱湖村的村民，无权受让该房屋，其转让行为违反了国家禁止性法律规定，故双方签订的房屋转让协议应当属于无效的协议，遂依法判决双方签订的买卖合同无效并返还依据该协议取得的财物。
评析：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因此，对分析合同是否有效，就要看合同是否符合《合同法》第五十二条规定为条件，如果存在《合同法》第五十二条规定的情况，该合同就是无效合同。
《土地管理法》第十条规定：“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”本案中房屋买卖协议的签订虽然是双方真实意思表示，但是原告出售的房屋是建在朱湖镇朱湖村，属于朱湖村集体所有的土地，而被告并非该村村民，被告无权使用原告所属村集体的土地。另外，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，在农村宅基地上所建房屋出售给非本集体组织人员的，买卖合同违反了法律的强制性规定，故原、被告双方签订的协议属于无效协议。
合同无效产生的法律后果是，当事人不再受合同内容的约束，合同已经履行的，应终止履行，没有履行的，不再履行，如因合同取得财物的，还会产生返还财产、赔偿损失的后果。本案中，原告在起诉时仅要求确认合同无效和返还财产，没有赔偿损失的要求，因此法院判决合同无效双方返还财产符合法律规定。