张某前段时间在本市购买了套二手房，签合同时曾向房主王某提出把户口迁过来，房主爽快答应会积极配合，结果张某做完贷款，提议让王某迁出去，他说没地方迁，找了几次，王某一直不予配合。于是张某咨询到律师：“有什么办法让他迁出去吗？”

刘平平律师：因原房主卖了房子却不迁户口导致新房主落户难的问题时有发生，而这种现象带来的麻烦也不少，比如原房主有欠债、违法、违章等行为，相关部门都会直接找到户口所在地，这样会影响新房主。遇到此类问题怎么办？刘律师认为，首先要看房屋买卖合同中是否有落户方面的附加条款，若双方的房屋买卖合同里有关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的明确约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任，张某可以起诉原户主，要求其迁出户口。若双方合同对此并无明确约定，考虑到我国城市房屋产权、户籍与子女入学之间的实际情况，卖方应履行将其户口迁出的合同附随义务，但是目前仍没有法律规定强制将户口迁出，所以目前还无法规可循，双方只有通过协商解决此事。

刘律师提醒购房者在购买二手房时需要从以下三个方面入手解决户口迁移问题：

首先，在购买一套二手房之前，购房者需要了解这套二手房上是否存在户口。如果不清楚这套住宅是否挂有户口的，当作有户口来处理。其次，若一套二手房上有户口，购房者需要在《房地产买卖居间协议》中明确约定如何处理户口。通常，买卖双方应当约定该二房房中原有户口的迁出时间。若房主不能及时迁出户口的，则要约定好违约金的数目。其三，正常情况下，房主户口的最迟迁出时间不应当迟于交房时间。但如果房主迟迟不把户口迁出，购房者如何保护自己的权利呢？从法律层面上来说，购房者可以要求房主支付违约金，但购房者却无法通过诉讼手段要求房主将户口迁出，即法院无法通过强制执行的方法将房主户口迁出。因此，约束房主迁户口的较为稳妥手段就是多留尾款，若房主不迁户口，则购房者不必交付尾款。