一、基本案情

原、被告于2009年6月17日签订了《XXX大厦暖通系统安装工程承包合同》。合同约定：1.工程内容，原告负责承建位于武汉市江汉区常青路“XXX大厦空调通风安装工程”，具体包括施工图内属于通风和空调系统的所有项目，包括系统内的所有设备及起止点内的水电设备与管线；2.工程造价，合同固定总价款为1545万元，同时，对总价调整因素作了特别约定；3.付款方式，完成工程量达到总量的30%后，支付合同总价的20%。完成工程量达到总量的70%后，支付至合同总价的50%。工程量全部完成后，支付至合同总价的70%。竣工验收合格，并办理完结算手续后10日内，支付至结算总价的95%。剩余5%为质量保证金，竣工2年后付3%，竣工3年后付1%，4年维保期满后付1%。

合同签订后，原告全面履行了合同约定的施工义务，该工程于2011年4月28日通过了原、被告、设计、监理等单位共同组织的验收，验收结论为“合格”。受被告委托，武汉XX工程咨询有限公司于2011年12月27日出具了《XXX大厦通风与空调安装工程造价咨询（结算审核）报告》，结论为“本工程审定金额为16235611元。”原、被告于当日对报告关于该工程的审定金额，予以签章确认。该工程已于2012年1月20日交付使用。

依据合同约定，被告应于2012年1月6日前向原告付清工程总价款的95%，即15423830.45元。被告实付820万元，尚欠7223830.45元（95%的部分），剩余5%质保金811780.55元均已到退还期。原告多次去函催收，但被告总以XXX公司武汉销售分公司未支付工程余款为由拒付。

二、代理策略

本人接受原告委托，认真研究案情，并在调查被告财产线索的基础上，采取了如下诉讼策略：

1.申请法院对被告的到期债权，即甲方欠付被告的工程款予以诉前财产保全。

2.待法院执行保全措施后，迅速向法院提起诉讼。

三、判决结果

江汉区人民法院于2015年6月2日作出一审判决，判决如下：1.被告依约支付工程欠款7223830.45，并自2012年1月7日起，按中国人民银行同期贷款基准利率向原告赔偿逾期付款的债务利息，直止付清为止；

2.全额退还质保金811780.55元，并自2013年4月28日起，以质保金487068.33元为基数，自2014年4月28日起，以质保金162356.11元为基数，自2015年4月28日起，以质保金162356.11元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率向原告赔偿逾期付款的债务利息，直止付清为止。

被告不服一审判决，向武汉市中院提起上诉，但因未按时预交案件受理费，武汉中院裁定按自动撤诉处理。一审判决发生法律效力。