（2019）沪0112民初17546号

　　原告：张某，男，2001年1月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。

　　委托诉讼代理人：高律师，上海申如律师事务所律师。

       委托诉讼代理人：杜律师。

　　被告：张某1，男，1973年4月12日出生，汉族，住上海市XXX区。

　　第三人：张某2，女，1934年5月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区XXX路XXX弄XXX号。

　　原告张某与被告张某1、第三人张某2共有纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人杜律师、高律师，被告张某1到庭参加诉讼。第三人张某2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

　　原告张某向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还原告售房款64万元。事实和理由：被告与原告系父子关系，与原告母亲早已离婚。原、被告及第三人张某2(被告姑妈)系上海市浦东新区XXX镇XXX路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简XXX路房屋)产权共有人，原告依法对上述房屋享有1/3的份额。后被告擅自以192万元的价格将该房屋出售给案外人，用上述售房款购买了上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称XXX路房屋)，仅登记被告一人为房屋产权人，既未将原告的售房款份额支付给原告，也未在新购的房产证上增加原告的名字。故原告诉至法院。

　　被告张某1辩称，售房款192万元其是收到过的，但原告写的事实理由中有歪曲部分，不存在被告擅自出售XXX路房屋的事实，实际上产证上有三个人名字，不可能由被告独自出售房屋。在XXX路房屋新购房屋上没有写上原告名字，是经过和第三人、中介一起协商，为避免原告将来限购等因素决定的。2017年被告没有没收原告的钥匙并将其赶出家门。XXX路房屋是之前的老宅拆迁，老宅的取得是第三人13岁来上海，在亲戚家里做了13年的佣人，26岁进厂上班，做了四年的临时工，厂里分了第三人一间只有4个平方米的房间，被告和第三人共同生活到被告18周岁，到第三人退休后才拿到了老宅，所以老宅都是第三人的贡献，也是因为居住的问题，被告年龄到18周岁了，单位才考虑给第三人分房。被告认为原告不享有三分之一份额，原告享有的份额由法院依法判决。XXX路房屋192万元中包含了10万元的装修完好费用，被告有时间就去康桥的房屋打扫清洁。XXX路房屋现在也是被告在打扫清洁。故原告作为孩子应当懂得感恩，而不是向其要三分之一份额，故不同意原告的诉讼请求。

　　第三人张某2未作陈述。

　　本院经审理认定事实如下：被告张某1与原告张某系父子关系，被告张某1与原告母亲早已离婚。XXX路房屋系动迁安置所得，产权登记在原告张某、被告张某1及第三人张某2三人名下，共有形式为共同共有。2015年12月，XXX路房屋以192万元出售给案外人，出售房款均支付至被告处。后被告购买了XXX路房屋，产权登记在被告一人名下。

　　本院认为，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现根据系争XXX路房屋的产权登记情况，原被告及第三人三人均系共同共有产权人，考虑到该套房屋的来源情况等因素，故本院酌情原告应享有房屋30%份额。现XXX路房屋出售款192万元已由被告取得，故应由被告支付原告30%折价款，即57.6万元。需要指出的是，原告作为刚成年的子女，确实应怀有感恩之心，妥善处理好与长辈之间的关系。第三人张某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。注：物权法法条失效 依照《中华人民共和国物权法与民法典也适用》第九条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　被告张某1于本判决生效之日起三十日内支付原告张某576,000元。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照注：诉讼法法条失效《中华人民共和国民事诉讼法与民法典也适用》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费减半收取计5,576.69元、财产保全费4,196.69元，合计9,773.38元，由被告张某1负担。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

　　审判员

　　夏某

　　二〇一九年七月五日

　　书记员

　　陶某

　　附：相关法律条文

　　一、注：物权法法条失效《中华人民共和国物权法与民法典也适用》

　　第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

　　……

　　第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　二、诉讼法法条失效《中华人民共和国民事诉讼法与民法典也适用》

　　第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。