案件基本事实：

2014年12月19日，被告作为出租人，原告作为承租人，与物业公司三方签订了《租赁协议》，约定原告承租被告的商铺用房，租赁期限自2015年2月1日至2020年1月31日；每月租金31897.35元，2018年2月1日至2020年1月31日期间租金调整为每月33492.22元。原告进场装修场地，向被告支付装修保证金、三个月的租金作为房屋押金、三个月的物业管理费作为管理费押金（押金条全部丢失）。《租赁协议》约定不得将租赁商铺进行转租、转让押金、原告主体发生变更需重新确认租赁协议效力等条款，并约定了违约责任。协议签订后，原告按照租赁协议正常履行。

2017年11月30日，原告公司办理了工商注销登记，未及时同时被告（出租人）。

2018年11月30日，原告告知被告将商铺用房进行转租，并出去转租申请（已丢失）。

2020年1月31日，双方的租赁协议到期终止。

租赁期间原告均按时支付租金，并未欠付任何租金。租赁协议到期后，原告要求被告退还各项保证金共计10万余元。被告以原告注销主体资格、非法转租、非法转让押金等理由认为原告违约在先，拒绝退还全部保证金。故而形成诉讼。

律师价值：租赁合同约定，承租人未经出租人同意不能非法转租房屋。承租商铺后进行转租，出租人未及时行使解除房屋租赁合同之权利，转租行为有效。在承租方一方押金条丢失，无法找到给付押金的证据的前提下，代理人引导出租方承认支付押金的事实，承认其知晓转租的行为，最终取得了对承租方有利的条件，并获得胜诉判决。在本案中，承租方确实存在违约行为，但是通过律师的积极应对，搜集证据，迫使出租方在庭审过程中拿出都承租方有利的证据以及自认，最终法院支持了承租方的全部诉讼请求。

判决文书：（2021）津0104民初1995