【案件详情】

   2015年2月5日，原告崔某购买被告郑州某置业有限公司房商品房，双方签订《参建协议》约定：原告出资参建购买房屋建筑面积为99.05㎡，房款总价344023元，被告承诺房屋产权为70年。原告交完款项后，被告一直未与原告签订正式《商品房买卖合同》，原告事后得知所购买房屋实际产权变为40年，遂向被告主张退还购房款及相关损失。2018年4月12日，原被告双方就此签订《退款协议》，约定退款协议签订之日两个月内，被告退还原告全部购房款本金344023元，并在第三个月内向原告支付利息156864元，按月息1.2%对原告订购期间的款项进行补偿，协议还约定，如被告违反退款协议约定，被告自愿承担总购房款25%的违约金。双方还就退款方式等相关事宜进行了约定。但《退款协议》约定退款期限届满后，经原告多次催促被告退款，被告拒不按约定向原告退购房款，也未支付利息和违约金。

【办案过程】

本律师在接受当事人原告的委托后，耐心倾听当事人陈述案情，帮助当事人分析法律关系及胜诉可能，帮助搜集证据材料，制作法律文书，出席庭审陈述。

【法院判决】

一审法院判决被告返还原告购房款344023元，利息156864元及2018年7月12日之后的利息违约金（2018年7月12日之后的利息违约金以344023元为基数按照年利率24%计算至被告清偿债务之日止）。二审维持原判。

【律师点评】

本案中《参建协议》实为房屋买卖合同，被告一方违反合同约定，约定的七十年产权变为四十年已构成根本违约，原告有权要求被告退还房款，并承担相应的违约责任。且双方又签订了《退款协议》，被告需按协议约定返还房款及支付相应的违约金和利息。

【律师建议】

购房时需谨慎选择资质信誉良好的开发商，对于合同的主要条款约定要明确具体，出现问题第一时间保存证据，及时寻求法律帮助。