湖北省十堰市茅箭区人民法院

民事判决书

(2019)鄂0302民初2229号

原告：XXXX**。住所地：湖北省武汉市汉口建设大道**。

负责人：徐**，该行行长。

委托诉讼代理人：宋XX，湖北宋XX律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。

被告：金X*，男，1955年11月16日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。

委托诉讼代理人：杞X，湖北XX律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。

被告：金XX，女，1974年2月2日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。

委托诉讼代理人：杜XX，湖北XX律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。

原告XXXX**（以下简称XX**）诉被告金X*、金XX确认合同效力一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告XX**委托诉讼代理人宋XX，被告金X*及其委托诉讼代理人杞X、被告金XX委托诉讼代理人杜XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XX**向本院提出诉讼请求：1.确认二被告签订的《商铺租赁合同》明为租赁，实为债务清偿协议，双方并未形成真实的租赁关系；2.确认二被告签订的《商铺租赁合同》无效；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：根据十堰市中级人民法院于2017年7月13日作出的（2016）鄂03民初61号民事判决书，原告对被告金X*名下的位于车城街办的东岳路**（产权证号为十堰房权证张湾区字第**）及对应的土地使用权享有抵押权。该判决生效后，各被告均未履行该判决确定的义务。原告向十堰市中级人民法院申请强制执行，在该案的执行过程中，被告金X*向十堰市中级人民法院递交了其与金XX签订的《商铺租赁合同》复印件。根据该协议约定，金X*将前述抵押物出租给金XX，租期为20年（2012年8月1日至2032年8月1日），租金为260万元，租金一次性抵债。并约定金XX并不使用该房屋，而由金X*将房屋对外出租，用租金抵偿债务。原告认为，二被告签订的前述合同名为租赁合同，实为债务清偿协议，双方并未形成真实的租赁关系，且前述协议明显低价，支付方式和租期均不合常理，该合同系二被告恶意串通，真实目的是为了抗拒执行，损害抵押权人权益。请求法院支持原告诉请。

被告金X*辩称：金X是房产抵押人，主观上不存在骗取原告的钱。原告要求提供抵押时，已告知银行房子出租情况。和金XX是亲属关系，所以才借了260万元，签订的20年合同不是恶意串通，需要支付利息，金XX找金X*要钱时，金X*把房子交给金XX经营。金XX出租后，委托金X*收取房租，金X*支付了金XX168万元租金，这是正常的交易。原告主体不适格，原告不是租赁合同的相对方，应当驳回原告的起诉。金X*和金XX已履行了相关的义务，没有违反法律规定，签订的合同系合法有效的。

被告金XX辩称：租赁合同是双方真实意思的表示，是合法有效的。以租抵债不能推翻租赁合同的合法有效性，原告存在一定的过失，应承担权利瑕疵。原告主张金X*和金XX签订的合同明显低价，支付方式及租期不合理，系金X*和金XX恶意串通未提供相关证据，应当承担不利后果。故原告的诉讼请求无事实和法律依据，应当予以驳回。

经本院审理查明，从2011年1月至2012年6月，金X*陆续向金XX借款，累计借款XXX元整，利息另算。金X*自愿将其名下位于十堰市××区车城街办东岳路××、1-6门面房出租给金XX用于抵扣借款和利息。2012年7月29日，金X*和金XX签订了《商铺租赁合同》，约定由金X*代金XX对外出租，每月租金不得低于贰万元，所得租金收入及时上交金XX。商铺租赁期限为20年，从2012年8月1日起算至2032年8月1日止，如到期金X*归还不了借款和利息，该合同继续自动延期有效。

因十堰市金佳**（以下简称金佳**）向原告XX**借款，2013年9月17日，金X*将其位于湖北省十堰市茅箭区XX1-5和位于湖北省十堰市××区车城街办东XX××、1-6房产为金佳**提供抵押担保并办理了抵押登记。2017年7月13日，十堰市中级人民法院作出（2016）鄂03民初61号民事判决书，判决原告XX**对金X*提供的位于湖北省十堰市茅箭区XX（房房权证号为十堰房权证茅箭区字第**）位于湖北省十堰市××区车城街办东XX××、1-6（房权房权证号为十堰房权证张湾区字第**）和土地折价或者拍卖、变卖所得价款在XXX元范围内享有优先受偿权。该判决生效后，原告XX**向十堰市中级人民法院申请强制执行。执行过程中，被告金X*向十堰市中级人民法院提交了其与金XX签订的《商铺租赁合同》。原告XX**认为该租赁合同无效，诉至本院。

本案审理过程中，XX**申请对金X*向金XX出具的借条和租赁合同的形成时间进行鉴定，本院依法委托南京东南司法鉴定中心进行鉴定。经鉴定，金X*向金XX出具的借条和租赁合同上手写字迹的形成时间基本一致，但由于送检材料自身条件所限，不能鉴定材料上手写字迹的具体形成时间。

本院认为：南京东南司法鉴定中心的鉴定意见系本院依法委托，程序合法，内容科学客观，本院予以采信。原告XX**无证据证明金X*和金XX签订的《商铺租赁合同》非双方真实意思表示，违反法律、行政法规的强制性规定或者存在恶意串通，损害他人的利益的情形，原告要求确认二被告签订的《商铺租赁合同》无效本院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十之规定，判决如下：

驳回原告XXXX**的诉讼请求。

案件受理费80元，减半收取40元，由原告XXXX**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。

审判员　　王**

二〇二〇年十一月二十四日

书记员　　陈**