湖北省十堰市茅箭区人民法院

民事判决书

(2019)鄂0302民初925号

原告：付XX，女，汉族，1942年7月出生，住内蒙古自治区赤峰市松山区。

委托代理人：王XX、杜XX，湖北XX律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书等特别授权。

被告：焦XX，女，汉族，1969年1月出生，住内蒙古自治区赤峰市松山区。

被告：湖北XX公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区XX。

法定代表人：谢xx，该公司董事长。

委托代理人：牛xx，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书等特别授权。

第三人：田X，男，汉族，1958年5月出生，住内蒙古自治区赤峰市松山区。

第三人:陈XX，男，汉族，1965年4月出生，住内蒙古自治区赤峰市松山区。

原告付XX诉被告焦XX、被告湖北XX公司（下称xx重工公司）、第三人田X、第三人陈XX案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付XX的委托代理人xx和被告xx重工公司的委托代理人牛xx到庭参加了诉讼，被告焦XX、第三人田X、第三人陈XX经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告付XX提出以下诉讼请求：1.不得执行位于内蒙古自治区赤峰市××穆家营子镇××组产权证号为XXX号的房产；2.确认上述房产属付XX所有。事实与理由：付XX与焦XX于2000年11月10日签订房屋买卖合同，付XX将位于内蒙古自治区赤峰市××穆家营子镇××组产权证号为XXX号、建筑面积为27.08平方米的房屋（下称涉案房屋）以23000元的价格卖给焦XX，并办理了过户手续。后因付XX反悔，不同意出售涉案房屋，且焦XX不属于该村集体组织成员，双方签订的买卖合同无效，经协商，付XX将购房款23000元退还给焦XX，焦XX将房屋还给付XX。焦XX已将房屋所有权证交给付XX，涉案房屋也一直由付XX居住，但因焦XX未协助办理过户手续，致使不动产权属登记仍然在焦XX名下。2015年9月28日，湖北省十堰市茅箭区人民法院作出执行裁定，误将涉案房屋当作焦XX的财产予以查封。付XX提出执行异议后，被法院驳回。付XX是涉案房屋的实际所有人，法院将付XX的财产查封属于错误。

被告焦XX未提出答辩。

被告xx重工公司辩称：付XX将涉案房屋卖给焦XX且已办理过户，房屋权属已发生变更。虽然付XX后来反悔，但双方未办理变更登记，现发出仍登记在焦XX名下，应属焦XX所有。

第三人田X、陈XX未陈述意见。

经审理查明：2000年11月10日，付XX与焦XX签订《购房协议书》，约定焦XX以23000元的价格购买付XX的涉案房屋。双方到房管部门办理了变更登记，2000年11月24日，涉案房屋被登记到焦XX名下。此后不久，付XX反悔，要求要回房屋，经协商，双方达成协议，约定付XX退还焦XX购房款23000元，焦XX返还房屋，并协助付XX办理过户手续。此后，付XX退还焦XX购房款23000元，焦XX将房屋交还付XX，并将房屋所有权证交给付XX，但双方未办理产权变更登记。

xx重工公司与田X、陈XX、焦XX买卖合同纠纷一案，本院作出（2010）茅民二初字第109号民事判决，判令田珍支付XX重工公司车款250万元及利息，陈XX、焦XX承担连带责任。该判决已发生法律效力。xx重工公司申请执行后，在执行过程中，本院于2016年4月8日作出（2011）茅执字第330-1号执行裁定、协助执行通知书，查封了涉案房屋。

付XX向本院提出异议，请求解除对涉案房屋的查封。本院于2019年1月17日作出（2019）鄂0302执异16号执行裁定，驳回了付XX的执行异议。付XX对该裁定不服，向本院起诉，引起诉讼。

另查明：付XX与焦XX所有权确认纠纷一案，赤峰市松山区人民法院于2017年12月19日作出（2017）内0404民初5716号民事判决，确认付XX与焦XX于2000年11月10日签订的《购房协议书》无效。

本院认为：付XX与焦XX于2000年11月10日签订的《购房协议书》中，双方买卖的房屋所占用的土地属农村集体经济组织所有，焦XX不是该集体经济组织成员，双方签订的《购房协议书》应认定为无效。付XX和焦XX就退还房屋、返还购房款达成的协议不违反法律规定，应认定为有效。且焦XX已将涉案房屋交还付XX，应认定付XX对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋现仍登记在焦XX名下，付XX主张确认涉案房屋属其所有的诉讼请求不应支持。

依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，缺席判决如下：

一、不得执行位于内蒙古自治区赤峰市松山区XX营xx、产权证号为XXX号的房屋；

二、驳回原告付XX的其他诉讼请求。

案件受理费80元，由被告焦XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国XX；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江XX。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。

本院（2019）鄂0302执异16号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。

审　判　长　　张XX

人民陪审员　　陈XX

人民陪审员　　林xx

二〇一九年十月二十五日

书　记　员　　彭X