全款买房后产权登记在父母名下，是由出资一方继承该房产吗？
来源：武云朋律师
发布时间：2017-05-11
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【基本案情】
姜××与王××系夫妻，二人共生育子女四人：姜×1、姜×2、姜×3、姜×4。
1980年左右，姜×4死亡，其未婚无子女；
1989年，姜×2、姜×3均已出嫁并在外居住；
1997年9月24日，王××取得北京市西城区xx大街xx号楼x层x号房屋（以下简称“诉争房屋”）的所有权证，但全部购房款是由姜×1承担的，并由姜×1一家在此居住，且姜×1自出生至结婚生子一直与父母一起居住；
1998年4月9日，姜××死亡；
2014年1月31日，王××死亡；二人生前未留有遗嘱；姜××与王××之父母均先于二人死亡。
姜×1认为：其支付了诉争房屋的全部购房款，因此其应当为诉争房屋共有权人，因姜××与王××均已死亡，其应当成为房屋的所有权人。
姜×2、姜×3认为：该房屋为其父母的遗产应当共同继承。
现姜×1、姜×2、姜×3无法达成一致意见，姜×2、姜×3将姜×1诉至法院，请求法院依法判决姜×2、姜×3与姜×1共同继承诉争房屋。
【案件焦点】
一、诉争房屋的产权归属
二、遗产继承的相关规则
【律师代理】
律师的职责是在法律框架内最大限度地维护委托人的合法权益，武云朋律师在接受当事人姜×2、姜×3的委托代理后，出庭并发表代理意见，现将其部分内容分享如下：
一、不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。
首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
本案中，王XX于1997年取得了房屋所有权证，即证明王XX为房屋所有权人，又因其在婚姻存续期间取得的该房屋所有权，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有”该房屋属于王XX与姜XX的夫妻共同财产，而非出资人姜×1。
其次，根据《中华人民共和国继承法》第五条的规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”和第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”
王XX与姜XX二人死亡后，并未留有遗嘱，根据《继承法》的规定，涉案房屋应当属于二人的遗产，由其法定继承人按照法定继承的方式进行分配。姜×1虽然在购买房屋时支付了购房款，但是姜X1并未提出证据证明其在出资时与王XX、姜XX对于涉案房屋的所有权分配有其他约定，该购房款应当被认定为姜X1对姜××、王××的赠与，姜×1主张诉争房屋属于姜×1一家和姜××、王××共同共有均无法律依据，且即便是认定该房屋姜×1确与姜××、王××共同共有，属于姜××、王××房屋权属部分仍应按照法定继承方式进行分配而不是姜X1理解的如共有权人死亡，其他共有权直接享有全部份额。
二、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等；对继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”
因姜××、王××生前未留有遗嘱，故根据《继承法》规定二人的遗产应按照法定继承予以办理。配偶、父母、子女作为法定继承的第一顺位继承人，按照均等原则对被继承人的财产进行继承。姜××、王××其父母以及其子女中的姜X4均已经去世，失去继承权，其剩余子女姜×1、姜×2、姜×3作为第一顺位继承人，对该房屋均享有继承的权利。根据《继承法》相关规定，如姜×1有充足的证据证明其对于被承继人进行了主要抚养义务，可以要求法院在判决分割遗产时多分配，但是此处法律条文所列为“可以”并非是“应当”，法院对于是否多配遗产具有一定的自由裁量权。
综上，我方请求法院对诉争房屋由姜×2、原告姜×3与姜×1共同继承，每人各占三分之一份额。
【法院判决】
法院判决：姜×2、姜×3与姜×1共同继承，每人各占诉争房屋三分之一的份额。
【基本案情】
姜××与王××系夫妻，二人共生育子女四人：姜×1、姜×2、姜×3、姜×4。
1980年左右，姜×4死亡，其未婚无子女；
1989年，姜×2、姜×3均已出嫁并在外居住；
1997年9月24日，王××取得北京市西城区xx大街xx号楼x层x号房屋（以下简称“诉争房屋”）的所有权证，但全部购房款是由姜×1承担的，并由姜×1一家在此居住，且姜×1自出生至结婚生子一直与父母一起居住；
1998年4月9日，姜××死亡；
2014年1月31日，王××死亡；二人生前未留有遗嘱；姜××与王××之父母均先于二人死亡。
姜×1认为：其支付了诉争房屋的全部购房款，因此其应当为诉争房屋共有权人，因姜××与王××均已死亡，其应当成为房屋的所有权人。
姜×2、姜×3认为：该房屋为其父母的遗产应当共同继承。
现姜×1、姜×2、姜×3无法达成一致意见，姜×2、姜×3将姜×1诉至法院，请求法院依法判决姜×2、姜×3与姜×1共同继承诉争房屋。
【案件焦点】
一、诉争房屋的产权归属
二、遗产继承的相关规则
【律师代理】
律师的职责是在法律框架内最大限度地维护委托人的合法权益，武云朋律师在接受当事人姜×2、姜×3的委托代理后，出庭并发表代理意见，现将其部分内容分享如下：
一、不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。
首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
本案中，王XX于1997年取得了房屋所有权证，即证明王XX为房屋所有权人，又因其在婚姻存续期间取得的该房屋所有权，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有”该房屋属于王XX与姜XX的夫妻共同财产，而非出资人姜×1。
其次，根据《中华人民共和国继承法》第五条的规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”和第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”
王XX与姜XX二人死亡后，并未留有遗嘱，根据《继承法》的规定，涉案房屋应当属于二人的遗产，由其法定继承人按照法定继承的方式进行分配。姜×1虽然在购买房屋时支付了购房款，但是姜X1并未提出证据证明其在出资时与王XX、姜XX对于涉案房屋的所有权分配有其他约定，该购房款应当被认定为姜X1对姜××、王××的赠与，姜×1主张诉争房屋属于姜×1一家和姜××、王××共同共有均无法律依据，且即便是认定该房屋姜×1确与姜××、王××共同共有，属于姜××、王××房屋权属部分仍应按照法定继承方式进行分配而不是姜X1理解的如共有权人死亡，其他共有权直接享有全部份额。
二、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等；对继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”
因姜××、王××生前未留有遗嘱，故根据《继承法》规定二人的遗产应按照法定继承予以办理。配偶、父母、子女作为法定继承的第一顺位继承人，按照均等原则对被继承人的财产进行继承。姜××、王××其父母以及其子女中的姜X4均已经去世，失去继承权，其剩余子女姜×1、姜×2、姜×3作为第一顺位继承人，对该房屋均享有继承的权利。根据《继承法》相关规定，如姜×1有充足的证据证明其对于被承继人进行了主要抚养义务，可以要求法院在判决分割遗产时多分配，但是此处法律条文所列为“可以”并非是“应当”，法院对于是否多配遗产具有一定的自由裁量权。
综上，我方请求法院对诉争房屋由姜×2、原告姜×3与姜×1共同继承，每人各占三分之一份额。
【法院判决】
法院判决：姜×2、姜×3与姜×1共同继承，每人各占诉争房屋三分之一的份额。
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