本律师典型案例：违约方也能解除合同
来源：何敏律师
发布时间：2013-05-25
人浏览
有这样一件案子，基本案情为：卖方多年前与买方签订房屋买卖合同，约定数年后办理过户手续，后因房价飚升，卖方以其他理由不愿继续履行合同，遂起诉至法院要求解除双方签订的房屋买卖合同。一审中，法官认为卖方不愿意继续履行合同属于违约方解除合同，而解除合同是守约方的权利而非违约方的权利，于是劝卖方撤诉。
本律师对此观点不敢苟同，并在新浪微博中记录下自己的观点。“买卖合同中，违约方是否可以解除合同。一般的理解，只有守约方有权解除合同。但合同之债的债权必须以债务人的“给付”才能实现，债务人不给付则不可以强制。合同法第一O七条规定继续履行只是违约责任的一个选项，一方拒不履行，合同基础已不存在，目的无法实现，解除则是必然，任一方均可提出解除。”而本律师的观点，其他律师也不敢苟同。
前几天收到中院的终审判决书，中院终审意见：“违约方要求解除合同属于根本性违约，致使合同目的不能实现，合同已无继续履行的可能，故应予解除。”
其实《合同法》在规定约定解除与法定解除的情形时，并没有排除违约方不能解除合同。因此不能拘泥于合同的解除权只能由守约方行使，而违约方不能要求解除合同的通常理论。
以上内容由何敏律师提供，若您案情紧急，法律快车建议您致电何敏律师咨询。
何敏律师
帮助过 494 万人好评：2
佛山市顺德区容桂盈富商务中心3楼（创富酒店斜对面）