经典案例选之（15）-----借名购房纠纷

案情简介：为了规避限购限贷、保障房政策，借名人出资买房却登记在他人名下，一般出名人没有偿债能力，开发商在按揭连带担保期内仍有一定风险。建议：要求出名人与借名人出具一份借名合同，开发商留一份。

审判实务依据：在双方未签借名合同且出名人不诚信的情况下，若订认购书、商品房买卖合同、收楼验收确认表等所有书面材料都是出名人签名的，借名人只是出资，那么双方只是借款合同关系，没有证据证明是借名合同关系，出名人有处分权，与第三人签订的房屋买卖合同有效；即使借名合同关系有证据支撑，但出名人隐瞒相关事实，私自将房屋出售给不知情的第三人，第三人可善意取得，借名人将房屋登记在出名人时就应该能预料这种风险，但事后可以向出名人追偿。

另，如果是为了规避保障房政策，借名合同及购房合同都无效。