租赁纠纷反诉状
反诉状
反诉人:某某企业投资管理有限公司,住所地:佛山市××××××××。
法定代表人:何某某
被反诉人:××置业有限公司,住所地:佛山市××××××××××。
法定代表人:黄某某
反诉请求:
1、依法撤销本诉中的《承诺书》。
2、依法判决被反诉人向反诉人承担违约责任300万元。
3、依法判决反诉人多交付的租金顺延。
4、依法判决反诉人的租期顺延22个月。
5、依法判决由被反诉人承担本案诉讼费用。
事实与理由:
反诉人与被反诉人于2011年1月30日签订了《某某酒店租赁合同》和《某某酒店验收补充协议》、于2011年8月26日签订了《某某酒店户外广告租赁合同》,约定:免租期为8个月、被反诉人在2011年7月1日前办理完成某某酒店的一切综合验收手续、如因被反诉人原因导致延期交付的,则免租期顺延。实际上,被反诉人拖延到2013年4月才办理好上述手续。在上述拖延期间内,被反诉人以“解决资金困难”为由,要求反诉人预交租金,多交租金日后分期扣减处理。反诉人因急需尽早办完手续以正常开业,从2011年11月起向被反诉人预交租金,但至2012年8月被反诉人尚未办理好以上证件,反诉人停止预交租金。反诉人实际预交了9个月的租金。被反诉人在2013年4月办好上述手续交付给反诉人时,强迫反诉人必须先签订本案诉争的那份《承诺书》。
反诉人认为,被反诉人严重违约,并“乘人之危”签订了“显失公平”的《承诺书》,特此提起反诉。
一、关于依法撤销本诉中的《承诺书》
1、《承诺书》的内容和结果都“显失公平”
《民通意见》第72条规定:一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的,可以认定为显失公平。
就本案的《承诺书》而言,完全符合上述规定:
(1)被告“利用优势”迫使原告签订了《承诺书》
(2)该《承诺书》的内容“致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则”
(3)被告主观上存有恶意
(4)原告签署《承诺书》并非出于真实意愿
2、本案《承诺书》源于被告对原告的“乘人之危”
《民通意见》第70条规定:一方当事人乘对方处于危难之机,为牟取不正当利益,迫使对方作出不真实的意思表示,严重损害对方利益的,可以认定为乘人之危。
就本案的《承诺书》而言,完全符合上述规定:
(1)原告在签订《承诺书》时正“处于危难之机”
(2)被告主观上意图通过《承诺书》“牟取不正当利益”
(3)原告签订《承诺书》的“意思表示不真实”
(4)原告的利益因为该《承诺书》而“严重受损”
二、关于违约金300万元
《某某酒店租赁合同》第6.1规定:“甲方(即被反诉人)承诺:在2011年7月1日,甲方完成一切综合验收手续验收文件;此期间,乙方(即反诉人)可进行正常的内部装修。如因甲方原因导致延期交付的,则租期顺延;若延迟交付时间超过6个月,乙方有权解除合同并甲方必须返还双倍定金及赔偿乙方的实际损失”。
《某某酒店租赁合同》第3.3条规定:“乙方需向甲方支付三个首月租金作为保证金,合计费用为3000000元。”
上述合同中的“定金”与“保证金”同义,并且约定“甲方违约则双倍返还定金”。鉴于甲方拖延22个月才交付综合验收手续和文件,所以,反诉人主张被申诉人承担3000000元的违约责任。
三、关于反诉人多交租金的顺延
因被反诉人违约,反诉人的起租日期应当始于2013年4月。在此之前,反诉人已经预交了12.14个月的租金,反诉人主张该笔剩余租金应当顺延。
《某某酒店租赁合同》第6.1规定:“甲方承诺:在2011年7月1日,甲方完成一切综合验收手续验收文件;此期间,乙方可进行正常的内部装修。如因甲方原因导致延期交付的,则租期顺延。”《某某酒店验收补充协议》第三章规定:“如甲方不能在乙方开业前取得准予开业的书面消防验收意见书,本合同中约定的免租期、起租日则相应顺延,直至甲方拿到准予乙方酒店开业的二次消防验收意见书,若由此造成乙方其他损失,甲方还应承担赔偿责任。”
四、关于反诉人的租期顺延22个月
按照双方合同约定,甲方应在2011年7月1日前完成一切综合验收手续验收文件,但甲方拖延至2013年4月才交付上述手续和文件,拖延了22个月,租期依约应当相应顺延。
《某某酒店租赁合同》第6.1规定:“甲方承诺:在2011年7月1日,甲方完成一切综合验收手续验收文件;此期间,乙方可进行正常的内部装修。如因甲方原因导致延期交付的,则租期顺延。”
综上,被反诉人严重违约,并“乘人之危”签订了“显失公平”的《承诺书》,特此提起反诉,请求依法裁决。
此致
佛山市南海区人民法院
具状人:某某投资管理有限公司
2013年6月25日
附:1、本反诉状副本一份;
2、证据复印件一份。
证据清单
组号 |
序号 |
证据材料名称 |
原件/复印件 |
件数 |
页数 |
证明内容 |
1 |
1 |
反诉人企业法人营业执照 |
复印件 |
1 |
1 |
当事人的主体资格 |
2 |
被反诉人企业机读档案登记资料 |
复印件 |
1 |
1 |
||
3 |
被反诉人企业机读档案变更登记资料 |
复印件 |
1 |
1 |
||
2 |
4 |
某某酒店租赁合同 |
复印件 |
1 |
10 |
当事人的权利义务 |
5 |
某某酒店验收补充协议 |
复印件 |
1 |
8 |
||
6 |
某某酒店户外广告租赁合同 |
复印件 |
1 |
3 |
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7 |
(定金)收据 |
复印件 |
1 |
1 |
||
3 |
8 |
承诺书 |
复印件 |
1 |
2 |
显失公平的内容、结果和被告违约情况 |
9 |
资料移交清单 |
复印件 |
1 |
1 |
||
10 |
场地使用证明 |
复印件 |
1 |
1 |
||
11 |
建筑工程竣工验收报告 |
复印件 |
1 |
7 |
||
12 |
总平面规划图 |
复印件 |
1 |
2 |
||
13 |
律师函 |
复印件 |
1 |
2 |
||
14 |
律师函快递单 |
复印件 |
1 |
2 |
||
|
15 |
“某某酒店”租金清单 |
复印件 |
1 |
8 |
租金支付情况 |
![郝新东律师](http://d01.lawtimeimg.com/photo/201211131121b9ef_220wh220.jpg)