何胜明律师
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亲办案例—租赁协议之殇
作者：何胜明律师 发布时间：2019-11-28 浏览量：0
[审理法院]
宝鸡市金台区人民法院
[委托代理人]
何胜明律师，担任原告律师。
[案情简介]
2013年9月，被告李某某、李某找原告砖瓦厂投资人王某某商谈租赁事宜，签订了砖瓦厂的场地租赁协议书，租期10年。二被告进入场地运行，前期租金按协议予以交付，但至2016年二被告以各种借口拖欠原告租金130000元不予交付，现二被告未经营砖瓦厂，导致砖瓦厂场地瘫痪，给原告造成无法弥补的损失。根据协议约定，二被告若不按时交付租金，原告有权解除协议。原告遂依法向法院起诉，委托何律师代理本案。
[争议焦点]
1、本案原告主体是否适格？
2、二被告未按时交付租金，原告主张解除协议，通知二被告的时间应如何确定？
[律师代理思路]
1、王某某作为原告砖瓦厂的唯一投资人，代表砖瓦厂与二被告签订《租赁协议书》属职务行为，该协议未违反法律行政法规的强制性规定，租赁协议具有合法性，原告主体适格。
2、二被告未按时交付租金，原告有权解除协议，协议自通知到达二被告时解除。本案协议解除日期应确定为法院向二被告送达起诉状之日。
[判决结果]
经过何胜明律师代理本案，法院采纳了何律师的代理意见，法院判决确认原告与二被告签订的《租赁协议书》已于（法院送达起诉状之日）解除，二被告向原告连带清偿租金108333元，二被告给原告清理并返还场地。
